Dự án chung cư nào tăng giá?

Mới đây Bộ Xây dựng đã có báo cáo tình hình thị trường bất động sản 2014. Qua đó cho thấy tính thanh khoản của thị trường năm nay được cải thiện đáng kể, mức giao dịch thành công của cả năm tăng trưởng khoảng 40% so với năm ngoái.

Theo báo cáo này, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 11.450 giao dịch thành công. Một số sàn giao dịch lớn hoạt động tại Hà Nội cũng đã có giao dịch tăng đột biến trong năm qua. Hệ thống Siêu Thị Dự Án (STDA) của CEN Group cho biết mỗi ngày trung bình có khoảng 10 đến 20 giao dịch thành công, cả năm 2014 giao dịch thành công qua STDA đạt khoảng 4100 căn (cả nước), trong đó gồm cả giao dịch không bắt buộc qua sàn. Còn Liên minh sàn BĐS G5 năm 2014 cũng đạt con số 3.450 giao dịch thành công.

Đại diện một số sàn giao dịch cho rằng 2014 là năm đạt kỷ lục về số lượng giao dịch, từ trước đến nay chưa năm nào có lượng giao dịch bất động sản nhiều như năm nay.

Trong bối cảnh ấm lên của thị trường như vậy, theo khảo sát của chúng tôi hàng loạt dự án căn hộ chung cư được chào bán ra thị trường gần đây đều có mức tăng giá nhẹ. Nhiều dự án sắp mở bán cũng có kế hoạch tăng giá bán.

Theo thông tin công bố của STDA, dự kiến, kết thúc đợt mở bán giai đoạn 1 dự án Helios Tower, chủ đầu tư dự án - Công ty CP Đầu tư Xây dựng NHS sẽ chính thức tăng giá bán vào giai đoạn 2. Theo đó, giá bán căn hộ dự án này tăng khoảng từ 500.000 đồng/m2 đến 1 triệu đồng/m2 tùy vào từng căn hộ.

Được biết Helios Tower là dự án chung tháp đôi cao 35 tầng được đầu tư xây dựng tại số 75 Tam Trinh, Hà Nội, quy mô khoảng 750 căn có diện tích từ 63m2 đến 80m2. Giá bán đợt 1 được công bố từ 1,4 tỷ đồng mỗi căn, đợt mở bán lần 2 sắp tới giá bán tăng lên từ trên 1,5 tỷ đồng mỗi căn.

Một dự án chung khác cũng sắp được tung ra thị trường, đó là chung cư CT2B khu đô thị mới Nghĩa Đô, Cầu Giấy, Hà Nội. Theo đơn vị phân phối, giá căn hộ dự án này từ  25 triệu đồng/m2 diện tích từ 44m2 đến hơn 70m2. So với giá bán căn hộ CT2C được mở bán cách đây 3 tháng, căn hộ khu chung cư này tăng khoảng 3-4 triệu đồng/m2.

Dự án Home City Trung Kính được tung ra thị trường vào giữa tháng 11 năm 2014 với mức giá dao động khoảng 24 – 26 triệu đồng/m2, tuy nhiên, nay thị trường đang giao dịch ở mức khoảng 26 – 29 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2. Được biết, giá chào bán trong đợt mở bán mới sắp tới, giá căn hộ Home City tăng so với mức giá đợt mở bán đầu tiên vào khoảng 10%.

Một số dự án chung cư khác mặc dù chưa chính thức mở bán ra thị trường, tuy nhiên, giá dự kiến mà chủ đầu tư đưa ra cũng cao hơn hẳn so với kế hoạch ban đầu. Những dự án này dự kiến sẽ chính thức mở bán vào khoảng đầu quý 2 năm 2015. Chẳng hạn như Tràng An Complex tại Phùng Chí Kiên dự kiến giá bán trên 30 triệu đồng/m2, dự án FLC Complex 36 Phạm Hùng với giá dự kiến khoảng 27 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và nội thất)…

Gia Bảo