Giá thuê mặt bằng bán lẻ phố nào ở Hà Nội giảm mạnh nhất?

Công ty tư vấn BĐS Cushman & Wakefield vừa công bố báo cáo thị trường BĐS quý 4/2014. Theo đó, thị trường bán lẻ tiếp tục ảm đạm trong quý 4/2014.

Đối với mặt bằng bán lẻ tại các con phố chính của Hà Nội, báo cáo của Cushman & Wakefield ghi nhận sự sụt giảm mạnh về giá thuê. Giá thuê mặt bằng bán kẻThái Hà có mức giảm mạnh nhất 2% theo quý và 36% theo năm xuống còn 0,5-1,2 triệu đồng/m2/tháng. Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Láng Hạ cũng ghi nhận mức 0,6-1,2 triệu đồng/m2/tháng, giảm 1% theo quý và 15% theo năm.

Tại những con phố trung tâm sầm uất như Bà Triệu, Phố Huế giá thuê mặt bằng hầu như không đổi trong quý cuối năm, tuy nhiên so với thời điểm này năm ngoái giá vẫn giảm khoảng 9% còn 0,8-1,6 triệu đồng/m2/tháng.

Dù đã giảm đáng kể nhưng nhìn chung giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các con phố lớn tại Hà Nội vẫn còn khá cao. Theo khảo sát của chúng tôi, mặc dù giá thuê cao nhưng tỷ lệ trống không nhiều.

Nguyên nhân một phần là do theo thói quen mua hàng của người Việt vẫn thích những nơi tiện lợi ở mặt đường, phần khác do giá thuê nhà mặt phố với giá thuê mặt bằng ở trung tâm thương mại gần như ngang nhau, nhưng lượng khách đến mua sắm ở những cửa hàng mặt phố thường đông hơn ở trung tâm thương mại nên nhà mặt phố vẫn được nhiều người ưu tiên chọn thuê.

Tuy nhiên, nhà mặt phố cũng tùy vị trí và tùy phố, không phải ở đâu cũng đắt khách thuê. Nếu ở những vị trí đắc địa mà lại có vỉa hè thì dù giá đắt nhưng vẫn đông khách thuê. Còn những tuyến phố hay tắc đường thì ế ẩm hơn.

Đối với mặt bằng bán lẻ tại các TTTM, báo cáo Cushman & Wakefield cho biết giá thuê trung bình tại tầng trệt của trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm tổng hợp ghi nhận mức tăng 3,3% so với quý trước, khoảng 39,7USD/m2/tháng (Bao gồm phí dịch vụ và không bao gồm VAT).

Tuy nhiên giá thuê của khối đế bán lẻ giảm mạnh hơn là 21% theo quý, chỉ còn 41,5USD/m2/tháng do mức giá chào thuê khá thấp của hai khối đế bán lẻ mới so với mức giá trung bình của thị trường. Công suất thuê của trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm tổng hợp tiếp tục giảm nhẹ là 0,4%, xuống 82,0% trong khi đó khối đế bản lẻ ghi nhận công suất tăng 2,8%, đạt 75%.

Cushman & Wakefield cũng dự báo có khoảng 59.400 m2 diện tích bán lẻ ra nhập thị trường vào đầu năm sau. Trung tâm mua sắm V+ sẽ sớm khai trương trong tháng 1/ 2015. Tổng nguồn cung của trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ sẽ tăng trong tương lai nhưng đáng chú ý là phần lớn diện tích khối đế bán lẻ sẽ tập trung tại các quận ngoài trung tâm (quận Từ Liêm, Cầu Giấy  và Thanh Xuân). Vì vậy, giá chào thuê cho khối đế bán lẻ dự  báo sẽ có thể giảm do nguồn cung hiện tại tập trung chủ yếu  trong khu vực quận Hoàn Kiếm.

Lan Nhi