Làn sóng mua lại các dự án BĐS

Năm 2012 thị trường đã ghi nhận hoạt động M&A BĐS diễn ra khá sôi động, thống kê của Stoxplus cho thấy riêng 2012 có 35 thương vụ M&A bất động sản, trong đó có 29 thuộc nhà đầu tư trong nước và 6 thương vụ thuộc nhà đầu tư nước ngoài. Năm 2013, M&A bất động sản có dấu hiệu chững lại nhưng các thương vụ diễn ra đều thuộc hàng “khủng” như Vincom Centre A, Lotte Legend Saigon, Centre Point, Gemadept Tower,…

Bước sang năm 2014, thị trường M&A bất động sản sôi sục trở lại với nhiều thương vụ đình đám. Các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm của làn sóng thứ 2 và việc chuyển nhượng dự án cũng đang ở một tâm thế khác.

Theo ông Phan Xuân Cần, chủ tịch Sohovietnam, ở thời điểm thị trường khó khăn (giai đoạn 2012) người bán thì quyết bán bằng được và đều là những dự án "hoa hậu", còn người mua thì đều là những người dũng cảm, đến nay họ đã có lợi khoảng 10-15%.

Cũng theo ông Cần, hiện nay hoạt động M&A cũng khác nhiều so với giai đoạn trước: “Từ giữa năm 2013, thanh khoản thị trường căn hộ tăng đáng kể, đặc biệt là ở các BĐS có giá trị sử dụng, tiện ích đầy đủ. Người mua không chỉ là những người mua ở thực mà còn có cả nhà đầu tư lớn mua buôn. Điều đó có nghĩa nhu cầu BĐS đã tăng lên. Vì thế, hiện đang có một làn sóng mua lại các dự án BĐS. Đã có nhiều thương vụ mua bán thành công, điển hình như Sohovietnam mới đây đã thu xếp thành công thương vụ Sky Park Residence”.

Đầu năm 2014, Novaland công bố chi 3.000 tỷ đồng để mua và hợp tác với 3 dự án Lexington, Galaxy 9 và Sunrise City. Ngay sau quý 1/2014, Novaland đã công bố bán thành công 1.000 căn tại 3 dự án này, trong đó Dự án Lexington (quận 2) gần 500 căn, Galaxy 9 (quận 4) bán 200 căn, số còn lại là Sunrise City. Kế hoạch 2014 của Novaland là bán thành công 3.000 căn hộ.

Mới đây, Đất Xanh cũng vừa ký hợp tác với CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương (PPI) về dự án Water Garden (Thủ Đức, Tp.HCM). Theo đó, PPI hoàn tất thủ tục pháp lý và GPMB để chuyển nhượng lại cho Đất Xanh. Được biết, trước đó PPI dự kiến chi phí phát triển dự án này là 1.275 tỷ đồng.

Cũng trong ĐHCĐ của Đất Xanh, chủ tịch công ty ông Lương Trí Thìn đã tiết lộ về một thương vụ mua lại một dự án với giá rẻ. Ông Thìn nhận định, trong khoảng 1 năm tới là thời cơ để mua lại các dự án BĐS với giá hời. Chiến lược của Đất Xanh sẽ nhắm tới phân khúc căn hộ dưới 1,2 tỷ đồng ở Tp.HCM và dưới 2 tỷ đồng ở Hà Nội. Để thực hiện chiến lược này, công ty này đã thông qua việc tăng vốn từ 750 tỷ lên 1.250 tỷ đồng.

Trước đó, tại ĐHCĐ của Intresco, đại diện đơn vị này cũng đã tiết lộ đang rao bán tới 5 dự án.

Bên cạnh dòng vốn trong nước, một lượng tiền lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang rót vào thị trường BĐS Việt Nam. Đơn cử như Sun Wah Vietnam Real Estate Limited (Hồng Kông, Trung Quốc) đầu tư 200 triệu USD vào một dự án chung cư, Tập đoàn Rose Rock của Mỹ cũng đã ký hợp tác với Công ty TNHH Dầu khí Vũng Rô để thực hiện khu phức hợp du lịch và nghỉ dưỡng tại Vũng Rô (Phú Yên) với tổng vốn đầu tư 2,5 tỷ USD.

Ngoài ra, CTCP Tổ chức Nhà quốc gia (N.H.O) cũng đã chính thức công bố đầu tư vào 14 dự án tại TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Huế, Quảng Ngãi và An Giang, với tổng vốn đầu tư lên đến gần 21.000 tỷ đồng (tương đương gần 1 tỷ USD). Một tập đoàn xi măng từ Đài Loan vừa công bổ đầu tư 1 tỷ USD vào BĐS Quảng Ninh…

Kiều Thuật