Mặt bằng bán lẻ TPHCM: 65% số dự án không hẹn ngày hoàn thiện

Tổng nguồn cung bán lẻ toàn thị trường trong quý 4/2013 vào khoảng 787.000 m², tăng nhẹ 0,6% so với quý trước và 3% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập của một khối đế bán lẻ mới và một trung tâm mua sắm nhỏ mở cửa trở lại. Từ 2009 – 2013, nguồn cung bán lẻ đạt mức tăng trưởng trung bình 12%/ năm. Mức tăng trưởng theo năm của năm 2013 là mức thấp nhất trong 4 năm gần đây.

Savills cho biết, về nguồn cầu, doanh thu bán lẻ Tp. HCM trong năm 2013 ước đạt 607.000 tỷ đồng. Loại trừ yếu tố lạm phát, doanh thu bán lẻ tăng khoảng 8,6% so với năm trước. Mức tăng này tương đương với năm 2012 (8,5%) và cao hơn năm 2011 (7,2%) nhưng vẫn thấp hơn khá nhiều so với năm 2010 (17,8%) và 2009 (10,8%).

Mức tăng trưởng thấp của doanh thu bán lẻ trong giai đoạn 2011 – 2013 làm chậm mức tăng trưởng của nguồn cung bán lẻ các loại hình trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm. Tuy nhiên, nguồn cung siêu thị vẫn tăng trưởng khá tốt trong giai đoạn này. Nhu cầu về mặt bằng bán lẻ cho khối siêu thị sẽ tiếp tục giữ ở mức cao do tình hình hoạt động tốt và ổn định của phân khúc này trong thời gian gần đây.

Theo dự báo của Savills, từ năm 2014 trở đi, khoảng 1,4 triệu m² diện tích bán lẻ mới sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, 65% số dự án không có thời gian hoàn thành dự kiến cụ thể; số còn lại được kỳ vọng hoàn thành trong năm 2014 và 2015. Trong đó, khu vực nội thành chiếm thị phần lớn nhất về nguồn cung bán lẻ tương lai, khoảng 56% tổng nguồn cung tương lai.

Bức tranh phủ nhiều màu xám của thị trường bán lẻ không chỉ ở TP HCM mà còn lan sang thị trường Hà Nội. Thị trường bán lẻ của Hà Nội dường như cũng chưa có mấy tín hiệu khả quan khi giá thuê trung bình toàn thị trường đạt 41,4 USD/m2 /tháng, giảm 11,9% so với quý trước. Giá giảm trên cả hai khu vực trung tâm (giảm 8%) và khu vực ngoài trung tâm (12,2%). Trong quý này, giá  giảm tại cả dự án cũ và dự án mới mở. 

Tỷ lệ trống toàn thị trường trong Quý 4/2013 đạt 15,9%, tăng 1,5 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 2,1 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của các trung tâm thương mại đạt 15,5%,  tăng 1,9 điểm phần trăm so với quý trước, chủ yếu do một số khách thuê rút khỏi dự án hiện hữu.

Lan Anh