Mối lo thị trường bất động sản năm 2014

Năm 2013 thị trường bất động sản ghi nhận có giao dịch tăng hơn hẳn so với năm 2013, chính vì thế lượng hàng tồn kho đã giảm đáng kể. Điều này góp phần làm thay đổi bức tranh về thị trường BĐS bớt ảm đạm hơn vào cuối năm 2013. Tuy nhiên, xu hướng này chưa thực sự rõ nét  khi mối lo về tồn kho bất động sản vẫn còn đó, mối lo về những khoản nợ xấu, nợ đọng trong xây dựng, BĐS vẫn còn rất lớn, trong khi đó, nguồn vốn tín dụng từ gói 30.000 tỷ đồng giải ngân còn ì ạch,…

Thị trường BĐS năm 2013: Chuyển biến tích cực

Những con số thống kê năm 2013 cho thấy sự chuyển biến tích cực hơn so với năm 2012, những chuyển biến này tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ. Nhiều dự án mới cũng đã ra đời hướng đến nhu cầu thực của người dân như Lê Thành Tân Tạo, Lan Phương Plaza, Dream Home, 8X Đầm Xen (Tp.HCM) hay Golden West, T1 Thăng Long Victory, dự án Ao Sào,…(Hà Nội)

Hiệp hội BĐS Việt Nam vừa có báo cáo thị trường 2013 và triển vọng 2014 cho thấy, ở Tp.HCM căn hộ từ 50-70m2, giá khoảng 800 triệu đồng có giao dịch tốt nhất, riêng căn hộ cao cấp thì vẫn diễn biến chậm. Giá căn hộ dòng sản phẩm bình dân nhìn chung giảm khoảng từ 10-20% so với năm 2012.

Báo cáo của Tp.HCM, trong năm 2013 tồn kho bất động sản đã giảm 30,6% tương đương giảm 4.437 căn hộ, đến này TP chỉ còn tồn kho trên 10.000 căn hộ tương đương giá trị khoảng 17.600 tỷ đồng.

Cũng giống với thị trường Tp.HCM, trên thị trường Hà Nội nhu cầu mua nhà ở chủ yếu tập trung ở phân khúc trung bình, giá bán thường ở mức dưới 20 triệu đồng/m2. Rất nhiều dự án trong năm qua tung lượng hàng tồn ra thị trường, đẩy mạnh thi công để hoàn thiện dự án.

Với căn hộ cao cấp, mặc dù đã có những dấu hiệu giao dịch trở lại, tình hình giao dịch được cải thiện nhưng chỉ diễn ra ở một số dự án tốt tiêu biểu như Mandarin Garden, Thăng Long Number One, Royal City, Times City, Hòa Bình Green City, Golden Palacece,…còn lại phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục là phân khúc khó khăn nhất trên thị trường Hà Nội, đa phần các dự án đều phải giảm giá và cắt lỗ khoảng từ 300 triệu đồng đến 1 tỷ đồng mỗi căn.

BĐS năm 2014: Chưa hết khó khăn

Cũng theo báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam, tuy năm 2013 có nhiều chuyển biến tích cực trên thị trường BĐS, nhưng xu hướng này vẫn còn đó những khó khăn trong năm 2014 chưa lường trước được như tồn kho BĐS còn lớn, nợ xấu chưa được giải quyết,…

Hàng tồn kho và nợ xấu sẽ vẫn là điểm nóng khi có tới 70% số lượng nợ xấu trên thị trường liên quan đến bất động sản. Đến nay, con số tồn kho được Bộ Xây dựng đưa ra là 102.000 tỷ đồng. Khoảng trên 23.000 căn hộ, 15.000 căn nhà thấp tầng và khoảng 10,6 triệu m2 nền đất nhà ở, 2 triệu m2 đất thương mại,… vẫn còn “ế” tại hai thành phố lớn.

Trong khi đó tốc độ tăng trưởng tín dụng còn chậm, sự ì ạch trong việc giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ của Chính phủ khiến dòng vốn này chưa thực sự tác động mạnh đến thị trường như kỳ vọng ban đầu của người mua nhà. Tính đến cuối năm nay, sau 6 tháng giải ngân chỉ có 2% tương đương với 555 tỷ đồng được giải ngân, một con số quá nhỏ so với quy mô thị trường.

Báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng chỉ ra rằng, VAMC cũng mới mua được hơn 36 nghìn tỷ nợ xấu, trong khi đó tổng nợ được cơ cấu lại và giữ nguyên nhóm nợ đến hết tháng 10/2013 con số vẫn rất lớn khoảng 316.800 tỷ đồng.

Đó là những thách thức lớn mà thị trường BĐS năm 2014 còn phải đối diện. Tuy nhiên, năm 2014 nhiều chuyên gia trong ngành vẫn kỳ vọng thị trường 2014 sẽ khởi sắc hơn, và khả quan hơn năm 2013. Bởi lẻ, những khó khăn nhất của thị trường đã dần qua, niềm tin người mua nhà đang quay lại, tồn kho cơ bản đang được giải quyết tại Tp.HCM giảm tới 30,6% và tại Hà Nội giảm khoảng 16%,…

Bên cạnh đó, dòng kiều hối đổ về mạnh đạt khoảng 11 tỷ USD năm 2013, dòng vốn FDI đang được giải ngân mạnh trong năm 2013 đạt khoảng 11,5 tỷ USD,…Đây là những nguồn lực lớn cho nền kinh tế nói chung, và góp phần tạo thêm sự lạc quan hơn cho thị trường BĐS trong vài năm tới, thị trường BĐS năm 2014 sẽ có nhiều lợi thế để đón nhận dòng vốn này quay trở lại.

Phạm An