Ồ ạt giảm giá: Căn hộ thiết lập mặt bằng giá mới

Những động thái mới nhất từ chủ đầu tư dự án bất động sản sau một loạt chính sách của nhà nước được ban hành, đó là những đợt mở bán rầm rộ. Đa phần những dự án căn hộ mở bán trong những ngày vừa qua đều đang trong quá trình xây dựng dở dang hoặc sắp đưa vào hoàn thiện, bàn giao.

Báo cáo của Bộ Xây dựng lên Chính phủ mới đây về tình hình thị trường BĐS cho thấy:” Trong Quý I/2013, tháng 4/2013 và tháng 5/2013, tại các Thành phố lớn giá cả tiếp tục có xu hướng giảm, nhưng lượng giao dịch vẫn còn thấp. Tuy nhiên, đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ và nhà ở đã hoàn thiện vẫn có tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều  hướng tăng.”

Thực tế thị trường cho thấy, gần đây một số chủ đầu tư đã chủ động giảm giá bán căn hộ khoảng 2-3 triệu đồng/m2 so với giá cũ.

Theo nguồn tin từ Savills Việt Nam đơn vị phân phối độc quyền dự án Hòa Bình Green City cho biết, ngày 15/6 tới đơn vị này sẽ công bố mở bán tiếp căn hộ dự án này với mức giá từ 21,8 triệu đồng/m2 (gói bàn giao tiêu chuẩn) với điều kiện thanh toán linh hoạt chia làm 7 đợt dựa theo tiến độ xây dựng thực tế, trong đó khách hàng được giữ lại 1% cho đến khi nhận sổ đỏ.

Giá căn hộ Hòa Bình Green City trước đây được công bố bán với mức giá từ 24,1 đến 27 triệu đồng/m2. Ngoài ra, chủ đầu tư còn ưu đãi tặng 3% giá trị căn hộ cho nhóm khách hàng mua từ 3 căn hộ trở lên.

Sàn BĐS Đông Á cũng vừa công bố giá bán căn hộ Tây Hà Tower nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, cách khu Trung Hòa Nhân Chính khoảng 500m với giá từ 17,5 triệu đồng/m2 (chưa VAT), mức giá này so với giá cũ của dự án giảm vào khoảng 15%. Trước đó, cuối năm 2012, căn hộ này cũng được mở bán với giá khoảng 23 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT). Hiện dự án đã xây đến tầng 12, dự kiến bàn giao vào quý 2/2014.

Sức ép về hàng tồn kho trên thị trường cũng là một áp lực khiến nhiều chủ đầu tư đang nổ lực tìm cách đẩy hàng. Theo số liệu mới nhất từ Bộ Xây dựng, tổng giá trị tồn kho bất động sản vào khoảng 125.450 tỷ. Riêng tại HN, số căn hộ tồn tăng lên 3.700 căn so với cuối 2012 lên con số 9.600 căn.

Với những thông tin tích cực hỗ trợ thị trường trong những ngày gần đây, nhiều chủ đầu tư đã tranh thủ “xả hàng tồn”. Ông Phan Trường Sơn, Chủ tich HUD3 cho biết, tại dự án HUD3 Tower đang còn khoảng 70 căn hộ, đợt bán lần này công ty giảm giá xuống còn 16,6 triệu đồng/m2 (đã có VAT).

Tình hình giao dịch đối với căn hộ khá hơn trước, tập trung chủ yếu ở phân khúc dưới 20 triệu đồng/m2 hoặc một số ít dự án có giá bán trên 20 triệu đồng/m2 nhưng đã xây dựng xong hoặc chuẩn bị bàn giao như Dự án Nam Đô có giá bán 19,5 triệu đồng/m2, trước đó chủ đầu tư công bố giá bán khoảng 22 triệu đồng/m2; Dự án FLCLandmax ở Đường Lê Đức Thọ -Từ Liêm giá giảm từ 22 triệu đồng/m2 xuống 20 triệụ đồng/m2).

Một số dự án mới khu vực trung tâm mới tại Trung Hòa Nhân Chính sẽ được tung ra thị trường với mức giá chỉ dao động khoảng 20 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ từ 54m2 đến 100m2.

Cùng với động thái chủ động hạ giá bán từ các chủ đầu tư, với việc các Ngân hàng thương mại hạ lãi suất huy động và cởi mở hơn trong việc cho vay mua nhà ở, tâm lý nhà đầu tư tin tưởng hơn vào thị trường, nguồn vốn cho thị trường bớt căng thẳng, thị trường bất động sản tại các thành phố lớn đã bắt đầu có tín hiệu khả quan. Giao dịch ở nhiều dự án có chiều hướng tăng lên.

Kiều Thuật