[Slide] Thị trường căn hộ cao cấp diễn biến thế nào?

Thực tế cho thấy nhiều chủ dự án căn hộ cao cấp chưa thực hiện triển khai dự án đã chuyển đổi sang phân khúc trung và bình dân; khu vực nội đô Hà Nội sẽ dừng phát triển các dự án nhà ở thương mại mới...

2 năm qua chủ đầu tư căn hộ cao cấp đã đưa ra chính sách bán hàng giao thô nhằm hạ giá bán sản phẩm căn hộ cao cấp xuống mức phù hợp với thị hiếu và nhu cầu thị trường…dẫn đến lượng giao dịch tăng, thị trường dần trở nên khan hàng, giá bán trên thị trường thứ cấp tăng.

* Ghi chú: Số liệu thống kê chỉ mang tính tương đối, có ý nghĩa tham khảo

1.Hoạt động thị trường

Theo khảo sát từ CBRE Việt Nam, hiện nay lượng căn hộ cao cấp trên thị trường vào khoảng 22.680 căn hộ cao cấp (tương đương khoảng 18% tổng nguồn cung).

Theo tổng hợp số liệu giao dịch từ các sàn giao dịch báo cáo lên Bộ Xây dựng (số giao dịch qua sàn) đang tăng lên theo các quý.

Theo tính toán của chúng tôi, hiện có khoảng 30 dự án cung cấp khoảng 20.277 căn hộ. Với thống kê sơ bộ từ những nguồn tin đáng tin cậy, lượng căn hộ mà chủ đầu tư đã bán thành công vào khoảng 16.000 căn, số lượng căn hộ này nằm chủ yếu ở khoảng 70% số dự án đã và sắp hoàn thiện, bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Nội dung: Theo con số ước tính của CBRE, quý 2/2014 lượng giao dịch thành công vào khoảng trên 2500 căn, riêng căn hộ cao cấp đạt trên 500 căn, con số cao nhất trong 9 quý vừa qua.

Đáng chú ý số lượng giao dịch thành công ở mảng căn hộ cao cấp đang có xu hướng tăng lên, đặc biệt trong quý 2/2014 lượng giao dịch tăng mạnh so với những quý trước đó.

 Tồn kho căn hộ cao cấp vào khoảng 5.000 căn, chỉ chiếm khoảng 1/5 so với tổng số căn hộ còn tồn trên thị trường.

2. Cơ cấu nguồn cung

Cầu Giấy là khu vực có số lượng dự án căn hộ cao cấp phát triển mạnh nhất, với số lượng dự án chiếm gần một nửa so với 5 quận trung tâm còn lại.

Theo nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam dự báo mới đây, nửa cuối 2014 thị trường sẽ chào đón khoảng 5.000 căn hộ từ 9 dự án; trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.900 căn từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.

Trong đó, theo nghiên cứu của chúng tôi ở mảng thị trường căn hộ cao cấp thì trong 1-2 năm tới, thị trường sẽ chủ yếu tiếp tục hoạt động chào bán với lượng căn hộ còn tồn lại ở một vài dự án đang xây móng và phát triển mới, nguồn cung sẽ tập trung ở quận Cầu Giấy và Đống Đa. Đáng chú ý sẽ có 1 dự án của FLC phát triển quy mô vào khoảng 500 căn, và 1 dự án do Vingroup phát triển cũng lên tới hàng trăm căn hộ.

>>>Hơn 70% vốn đầu tư kinh doanh bất động sản từ ngân hàng

Kiều Thuật