Thị trường biệt thự, liền kề rục rịch trở lại

Tình hình giao dịch cũng như chào bán ra thị trường liên tục diễn ra gần đây ở các dự án biệt thự, liền kề cho thấy không chỉ phân khúc căn hộ đang ấm lên mà mảng biệt thự, liền kề cũng đang quay trở lại. Bởi đây là phân khúc nhà ở luôn là “tâm điểm” mỗi khi thị trường bất động sản “sốt nóng”.

Trong quý 2 vừa qua theo ghi nhận của một số đơn vị nghiên cứu và tư vấn bất động sản, khác với 9 quý trước đó biệt thự, liền kề luôn trầm lắng và giảm giá đặc biệt là ở Hà Nội thì nay đã có nhiều dự án khởi động, giá đã có sự biến chuyển.

Savills cho biết, ngoài những khu vực có sự giảm giá như Mê Linh, Long Biên thì phần lớn các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện ở Cầu Giấy, Từ Liên, Hà Đông và Hoài Đức, giá chào bán thứ cấp tăng nhẹ từ 1% đến 6%.  Savills nhận định, việc quy định cho thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai sẽ góp phần cải thiện nhu cầu thị trường trong thời gian tới.

Và trên thực tế thị trường, rất nhiều dự án biệt thự, liền kề cũng đã tranh thủ bung hàng trên. Thị trường Hà Nội mới đây ghi nhận việc ra hàng của Dự án liền kề The Premier Hà Nội của Công ty TNHH thương mại hỗ trợ kiến thiết Miền Núi. Theo thông cáo phát đi từ chủ đầu tư, khu nhà ở rộng 7.000m2, trong đó khoảng 1.000m2 được dành làm đường nội bộ, và khoảng 6.000m2 quy hoạch là đất nhà ở, được chia thành 55 căn. Các căn ở đây có nhiều loại diện tích, từ 90m2 đến 120m2.

Khu Cầu Giấy hiện được xem là trung tâm mới của Thủ đô, với nhiều dự án nhà ở cao cấp quy mô lớn như Keangnam, Indochina Plaza Hanoi, Thăng Long Number One,…các tiện ích, dịch vụ, văn phòng, hạ tầng đồng bộ, hiện đại nên giá nhà ở khu vực này được liệt vào danh sách đắt nhất Thủ đô hiện nay. Theo Savills, biệt thự và liền kề ở Cầu Giấy là một trong những khu đắt đỏ nhất Hà Nội chỉ sau Tây Hồ. Dù chủ dự án The Premier Hà Nội không tiết lộ về giá bán, nhưng trên thị trường cũng đã có những thông tin giá giao dịch liền kề dự án này dao động từ 130 đến 270 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí.

Không chỉ The Premier Hà Nội tung hàng, mà nhiều khu biệt thự khác ở Hà Nội cũng phát tín hiệu trở lại thị trường. Điển hình là mới dự án Vinhomes Rverside của Vingroup đẩy mạnh bán hàng, các căn biệt thự diện tích từ 140m2 đến 400m2, khách mua còn được tặng ưu đãi gói nội thất lên tới 3 tỷ đồng khi mua biệt thự.

Sudico cũng đã khởi động Nam An Khánh bằng việc ký kết hợp tác với đối tác bơm 1.300 tỷ cho dự án này, nhằm đẩy nhanh tiến độ. Hiện sản phẩm biệt thự Nam An Khánh đang được Sudico bán ra khoảng từ 18-20 triệu đồng/m2 đất nền. Đại diện sàn giao dịch Sudico cho biết, mỗi tháng trung bình có khoảng 10 giao dịch.

Ông Nguyễn Trung Vũ, chủ tịch CEN Group thừa nhận năm 2014 giao dịch bất động sản tăng mạnh, không chỉ riêng ở mảng căn hộ mà với biệt thự, liền kề cũng có giao dịch tốt. Chẳng hạn như ở dự án Gamuda Gardens, Siêu Thị Dự Án đã bán thành công 57 căn chỉ trong 2 tháng.  Trong năm nay đơn vị ông đang hướng đến con số 3.500 giao dịch thành công.

Ở thị trường khác, các dự án cũng đang rầm rộ ra hàng. Ngay tại đợt mở bán đầu tiên Dự án Little Việt Nam (Quảng Ninh) tại Hà Nội, chủ dự án đã bán hết 100% số lượng nhà phố đợt 1 (15 căn). Giá nhà phố dự án này từ 2,6 tỷ đồng mỗi căn, diện tích từ 76m2 đến 155m2.

FPT City Đà Nẵng cũng đang đẩy mạnh triển khai xây dựng khu nhà phố thông minh khoảng hơn 200 căn có diện tích từ 90m2 đến 112m2. Đại diện dự án này cho biết phương châm của công ty hiện nay là cứ xây hoàn thiện nhà phố xong mới tổ chức bán hàng. Có thể trong năm nay, sản phẩm nhà phố này sẽ được bán ra thị trường với giá từ 1,35 tỷ đồng mỗi căn.

Còn tại Tp.HCM, nhiều dự án cũng đang rục rịch tung sản phẩm ra thị trường như  230 nền dự án Tên Lửa Residence (Q.Bình Tân), 662 nền nhà phố liền kề dự án Tân Tạo Garaden với diện tích từ 90-110m2. Tân Tạo Garden gần khu đô thị trung tâm Tây Sài Gòn 320ha, liền kề với điểm đầu của tuyến đường sắt Sài Gòn - Mỹ Tho, trạm điều hành - bảo dưỡng của nhà ga metro....

>>>Địa ốc tháng 9: Người mua nhà “hoa mắt” vì khuyến mãi