Trở lại “cuộc đua” chung cư cao cấp

Tồn kho cạn dần

Phân khúc căn hộ trung vào cao cấp được cho là “bội thực vào những năm 2010 -2011, theo CBRE  nguồn cung lên tới 90.000 căn (trong đó khoảng trên 22.000 căn là cao cấp) chiếm khoảng hơn 80% tổng số cung căn hộ trên thị trường.

Kể từ 2010 đến giữa 2013, các chủ đầu tư gần như không có động thái nào chuẩn bị cho dự án mới về phân khúc cao cấp, thị trường phân khúc này gần như “đóng băng”, chỉ một vài dự án của những chủ đầu tư uy tín được triển khai, đảm  bảo tiến độ. Thậm chí, với chính sách của Chính phủ, nhiều đơn vị đã chuyển các dự án nhà ở thương mại này sang nhà xã hội (Năm 2014 đã có 74 dự án đăng ký chuyển sang nhà xã hội –Bộ Xây dựng).

Ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Công ty Đất Xanh Miền Bắc cho biết : “từ 2010 đến 2013 thị trường không ghi nhận một dự án bất động sản cao cấp mới nào ra mắt, giai đoạn này các công ty phân phối chủ yếu bán hàng tồn. Chủ đầu tư không dám phát triển dự án cao cấp nhưng nhu cầu thì vẫn luôn có, chỉ có điều khách hàng mua vào thời điểm nào.”

Thực tế cho thấy, khoảng một năm trở lại đây phân khúc căn hộ trung và cao cấp được giao dịch mạnh nhất thị trường, hầu hết các dự án chung cư cao cấp có vị trí tốt, triển khai thi công tốt đều có thanh khoản. Nhiều dự án bán chạy nhờ chính sách “bàn giao nhà thô” linh hoạt nhằm giảm giá căn hộ cao cấp xuống mức hợp lý trong 2013, vì thế đến nay nhiều dự án đã bán gần hết số lượng căn hộ như Mandarin Garden, Thăng Long Number One, N04 Hoàng Đạo Thúy, Star City Lê Văn Lương, Discovery Complex, Hòa Bình Green City,…

Theo CBRE, trong năm 2014 Hà Nội có 16.200 căn hộ được chào bán ra thị trường, khoảng 10.700 căn được giao dịch thành công thì phần lớn nằm ở phân khúc trung và cao cấp. Đặc biệt, phân khúc cao cấp được giao dịch mạnh trong năm nay ước tính khoảng gần 4.000 căn, giao dịch mạnh nhất vào quý 4/2014. Giá thứ cấp tăng mạnh nhất ở phân khúc cao cấp và hạng sang kể cả theo quý và theo năm, do nguồn cung hạn chế. Hiện tượng đầu cơ cũng đang quay trở lại.

Chung cư cao cấp giao dịch mạnh trong năm 2014

Chủ đầu tư quay lại cao cấp

Phát tín hiệu khan hàng, nhiều chủ đầu tư bắt đầu quay lại thị trường cao cấp bằng những dự án mới. Trong đó, nhiều dự án cũ được tái khởi động trở lại. Khu vực phía Tây lại là “điểm nóng” của thị trường khi có sự khởi sắc bằng sự xuất hiện hàng loạt chung cư cao cấp như Sun Square, Goldmark City, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Home City Trung Kính, Tràng An Complex, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh,…

Những dự án mới ra mắt này có thể cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường quý 1 năm 2015. Trong đó, một số dự án đổi tên để tiếp tục triển khai như Castle Plaza thành Goldmark City có quy mô lên tới 5.000 căn, Thăng Long Mansion thành Sun Square quy mô khoảng 500 căn,…

Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư đã quay lại thị trường cao cấp bằng phát triển những dự án mới đã ấp ủ từ trước. Đi tiên phong vẫn là Vinhomes Nguyễn Chí Thanh của Vingroup tại 56 Nguyễn Chí Thanh với tổng số 378 căn hộ. Mới đây, đơn vị phân phối dự án này cho biết đã bán thành công đạt 95%.

Sau khi đầu tư thành công vào dự án Nam Đô Complex giai đoạn 2011-2012, với tổng số 863 căn đã được bán hết ra thị trường,  GP Invest bắt đầu chinh phục mục tiêu 2015 tại dự án Tổ hợp chung cư cao cấp Tràng An Complex trên đường Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy, HN.

Nguồn cung mới thị trường Hà Nội: Khoảng 50% số dự án là chung cư cao cấp nhưng nguồn cung chiếm tới 75% thị phần

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ tịch GP Invest cho rằng sau khi nghiên cứu, chuẩn bị đầu tư một cách kỹ càng cũng như tiếp thu những hạn chế ở các dự án đầu tay để công ty điều chỉnh cho dự án Tràng An Complex. GP Invest đã chuẩn bị rất kỹ từ khâu thiết kế khi chọn nhà thiết kế nước ngoài, đơn vị thi công là nhà thầu uy tín và chất lượng nhất hiện nay là Coteccons,…

Tràng An Complex được đầu tư xây dựng trên khu đất 2,6ha đủ rộng để phát triển một dự án cao cấp với đầy đủ các chức năng. Trong đó, gồm 2 tòa chung cao 23 tầng và 28 tầng với tổng số khoảng 800 căn hộ, 1 tòa nhà hỗn hợp thương mại 14 tầng và 1 trường học được xây trên diện tích 3.000m2, cùng các khu vực vườn hoa, khu vui chơi giải trí, thể thao,…

Nhiều đơn vị khác cũng đang cho ra những sản phẩm mới như Văn Phú Invest cung cấp 1222 căn hộ cao cấp ở Home City Trung Kinh, CT2B Nghĩa Đô khoảng 288 căn,…

Với những động thái này,dự báo quý 1 năm 2015 thị trường sẽ ghi nhận sự bùng nổ của nguồn cung căn hộ cao cấp.

Kiều Thuật