Vì sao nhiều dự án BĐS giao dịch sôi động?

Gần đây thị trường bất động sản “nổi sóng” cục bộ ở hàng chục dự án bất động sản chào bán sau Tết nguyên đán. Số lượng mở bán dự án trên khắp cả nước tăng mạnh, đặc biệt trong đó nhiều dự án đất nền đô thị cũng đã “tỉnh giấc” sau nhiều năm “ngủ đông”.

Nhu cầu mua nhà ở của người dân đã “chôn chặt” trong khoảng 3 năm vừa qua do kinh tế suy thoái, tín dụng thắt chặt, đặc biệt là tâm lý chờ đợi của người dân vì mất lòng tin vào thị trường. Đến nay, niềm tin được củng cố, kinh tế đang trên đà phục hồi nhu cầu bức thiết ấy lại “bùng phát”, cộng với đó là giá nhà ở đã giảm khá nhiều trung bình từ 20-30% so với thời đỉnh điểm.

Với nhiều phương thức kinh doanh mà các nhà phát triển dự án đưa ra như liên doanh, liên kết, hợp tác giữa chủ đầu tư – nhà thầu - nhà băng – nhà cung ứng vật liệu, người mua nhà đang tin tưởng vào khả năng triển khai của các dự án, cùng với đó là các chính sách ưu đãi kích cầu như thanh toán linh hoạt, chiết khấu, tặng các gói ưu đãi,…Điều này đang tạo “cú hích” mới cho thị trường địa ốc đầu năm 2014. Đó cũng là nhiều yếu tố khiến thị trường sôi động trở lại.

Qua thống kê sơ bộ, chúng tôi nhận thấy từ sau Tết đến nay, chỉ hơn một tháng đã có khoảng trên 20 dự án bất động sản lớn nhỏ chào hàng. Trong đó chủ yếu tại Hà Nội và Tp.HCM, điều đáng quan tâm là nhiều dự án giao dịch khá sôi động kể cả phân khúc cao cấp. Theo thông tin mới nhất từ Cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường BĐS, trong 1 năm qua tồn kho BĐS đã giảm 30%.

Tại Hà Nội, dự án căn hộ có thể kể đến như Thăng Long Number One, Resco Cổ Nhuế, Hoàng Liệt, Star City Lê Văn Lương, Mullberry Lane, Thăng Long Victory, XpHome Xuân Phương,…và mới đây nhất là dự án VC7 Housing Complex tại 136 Hồ Tùng Mậu do liên doanh VUD và EZ Việt Nam phân phối.

Căn hộ 136 Hồ Tùng Mậu được xem là dự án căn hộ “hot” trên thị trường, bởi lẽ giá bán căn hộ dự án này chỉ vào khoảng 1,1 tỷ đồng đến 1,6 tỷ đồng, diện tích từ 61m2 đến 101m2. Dự án này hiện cũng đã xây thô đến tầng 5 và dự kiến bàn giao vào quý 2/2015. Theo thông tin kết quả bán hàng đợt 1 của đơn vị phân phối thì tốc độ giao dịch thành công tại 136 Hồ Tùng Mậu là khá tốt, trong tổng số 300 căn đang phân phối, chỉ sau khoảng 1 tuần chính thức mở bán đã có khoảng 20% số lượng căn hộ đã có chủ.

Tại Tp.HCM, hàng loạt doanh nghiệp cũng vừa được công bố bán, chỉ riêng Novaland đã công bố 3 dự án với tổng số căn hộ 2000 căn, Phú Mỹ Hưng cũng vừa cho ra mắt 546 căn hộ dự án Green Valley,…

Bên cạnh phân khúc căn hộ, đất nền đô thị cũng đã bắt đầu “tỉnh giấc” với khá nhiều dự án giá rẻ ra hàng như Ao Sào với giá chủ đầu tư đưa ra từ 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, diện tích khoảng 60-100m2, Spring City tại Bình Dương với 100 nền đất diện tích từ 100 đến 150m2 với giá 1,3 triệu đồng/m2; Ngân Câu Ngân Giang tại Đà Nẵng từ 290 triệu đồng mỗi lô đất khoảng 100m2…

Theo nhận định của ông Nguyễn Thọ Tuyển – Phó TGĐ Công ty CP BĐS Thế Kỷ, nhìn chung trên toàn thị trường đã bắt đầu sôi động trở lại trên hầu hết các phân khúc từ đất nền cho tới chung cư. Nhiều sàn BĐS trên địa bàn Hà Nội có giao dịch thành công từ 20-30 căn hộ sau mỗi đợt mở bán, riêng ở STDA, năm 2013 được đánh giá là có lượng giao dịch thành công chiếm 30% toàn thị trường Hà Nội.

Ông Tuyển cũng cho biết, khách hàng hiện nay rất tỉnh táo và thông minh, họ mua nhà để ở chứ không phải đầu cơ nên họ tự cân nhắc, lựa chọn rất kỹ càng. Do vậy, những dự án đảm bảo tiến độ thi công, sắp giao nhà, chủ đầu tư uy tín, tiện ích dịch vụ tốt,…đang là hàng “hot” trên thị trường, được săn lùng nhiều nhất hiện nay. Trong năm qua, những dự án này đã cung ra thị trường một lượng lớn căn  hộ, do vậy, thực tế thị trường Hà Nội hiện nay đang bị thiếu hàng đáp ứng được nhu cầu ở thực, chứ chưa hẳn đã “ế” và tồn đọng.

Kiều Thuật