Thu 2 đồng lãi 1, hàng trăm nghìn mét vuông văn phòng đều đặn mang về cho REE hơn 500 tỷ đồng lợi nhuận/năm bất chấp biến động kinh tế

Năm 2023 là năm các mảng kinh doanh của CTCP Cơ điện lạnh (REE) trải qua những thử thách lớn bởi biến động mạnh của nền kinh tế và môi trường kinh doanh. Kết quả, doanh thu hợp nhất của Tập đoàn trong năm vừa rồi đạt 8.570 tỷ đồng, giảm 8,6% so với cùng kỳ năm 2022, và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 2.188 tỷ đồng, giảm 18,8% so với cùng kỳ, đạt chỉ 81% kế hoạch năm.

Tình hình thủy văn kém của các nhà máy thủy điện ở cả 3 miền, sản lượng tham gia thị trường điện giảm đáng kể so với năm 2022 khiến cho tổng sản lượng điện thương phẩm của REE đạt 10.358 triệu kWh, giảm 8,67% so với năm ngoái. Mảng Năng lượng có doanh thu năm 2023 đạt 4.801 tỷ đồng, giảm 10,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 1.315 tỷ đồng, giảm 21,1% so với cùng kỳ.

Hoạt động của mảng Cơ điện lạnh và thương mại trong năm 2023 một mặt vẫn tiếp tục chịu ảnh hưởng từ thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu hồi phục; một mặt bộc lộ các hạn chế trong năng lực nội tại, dẫn đến kết quả kinh doanh không hoàn thành kế hoạch. Doanh thu năm 2023 mảng cơ điện lạnh của REE giảm 5,8% nhưng lỗ sau thuế 9 tỷ chủ yếu do phát sinh dự phòng nợ khó đòi 222 tỷ đồng.

Trong bối cảnh các mảng đang gặp khó, mảng Bất động sản của REE ghi nhận kết quả doanh thu và lợi nhuận ổn định của mảng cho thuê văn phòng so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động Cho thuê Văn phòng ghi nhận doanh thu năm 2023 ở mức 1.049 tỷ đồng, tăng trưởng nhẹ 1,2% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế ghi nhận tăng 3,9% so với năm 2022 nhờ trong năm giá cho thuê được điều chỉnh tăng tương ứng với giá thị trường dù tỷ lệ lấp đầy bình quân năm 2023 giảm 2,2% so với mức 97,5% năm 2022. Biên lợi nhuận ròng lên đến 51,2%.

Mảng kinh doanh này tiếp tục duy trì kết quả tăng trưởng nhờ vào việc chưa có nguồn cung mới trong năm đã cho phép các tòa nhà văn phòng đang vận hành duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê ổn định.

Hiện nay, REE đang cho thuê 11 tòa nhà văn phòng với tổng diện tích 144.854 m2, đang cho 220 doanh nghiệp thuê. Tòa nhà e.town 6 sẽ hoàn thành xây dựng và hoàn thiện cơ bản vào cuối tháng 3/2024, chậm hơn 6 tháng so với dự kiến. Từ quý 2, tòa nhà bắt đầu được đưa vào khai thác với tổng diện tích cho thuê là 36.798 m2 nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 181.652 m2. Tỷ lệ lấp đầy dự kiến sẽ ở mức 30% trong quý hoạt động đầu tiên.

Sang năm 2024, REE đặt kế hoạch cho mảng cho thuê văn phòng với doanh thu 1.082 tỷ đồng, tăng 3,1% so với thực hiện năm 2023 nhưng kế hoạch lợi nhuận sau thuế đạt 463 tỷ, giảm 13,7% so với năm 2023. 

REE cho biết nhiều tổ chức quốc tế giữ vững đánh giá về Việt Nam làmột thị trường hấp dẫn và đầy tiềm năng trong dài hạn, nên nhu cầu thiết lập văn phòng của các doanh nghiệp nước ngoài mới cũng như mở rộng diện tích văn phòng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước hiện nay vẫn sẽ đóng góp đáng kể vào tổng cầu, đặc biệt đối vớithị trường Thành phố Hồ Chí Minh. 

Theo dự báo của tổ chức chuyên môn, nguồn cung mới tăng liên tục tại TP. HCM sẽ góp phần đẩy tỷ lệ văn phòng trống cao hơn 20% hai năm tới. Tại TP. HCM, nguồn cung hạng A tập trung ở ba dự án thuộc quận 1 dự kiến ra mắt giai đoạn 2024-2025, đóng góp gần 120.000 m2 diện tích văn phòng cao cấp cho thị trường. Khoảng 81.000 m2 nguồn cung hạng A cũng sẽ hoàn thành ở khu vực ngoài trung tâm hai năm tới. Tòa nhà e.town 6 vì thế đang đối mặt với việc cạnh tranh trực tiếp từ các tòa nhà hạng A sắp ra mắt.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh thị trường ngắn hạn khi các doanh nghiệp vẫn đang chịu áp lực lớn từ cắt giảm chi phí do kinh tế chậm phục hồi, các tòa nhà văn phòng của REE sẽ cần nỗ lực nhiều hơn nhằm duy trì tỷ lệ lấp đầy mục tiêu là 98%.

Năm 2024, REE đặt mục tiêu doanh thu đạt 10.588 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 2.409 tỷ đồng, lần lượt tăng 23,5% và 10,1% so với năm 2023. Trong đó mục tiêu cho mảng bất động sản là doanh thu 2.137 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 852 tỷ đồng, lần lượt tăng 103,9% và 51,6% so với năm 2023.

Tăng trưởng trong kế hoạch mảng bất động sản của REE chủ yếu đến từ mảng phát triển bất động sản với doanh thu mục tiêu 1.055 tỷ đồng và lợi nhuận ròng mục tiêu 389 tỷ đồng. Với dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư phường Bồ Xuyên, thành phố Thái Bình cam kết hoàn thành bàn giao nhà cho khách vào cuối tháng 3/2024. Hoàn thành việc bán 100% các sản phẩm nhà ở thấp tầng thuộc giai đoạn 1 của dự án và ghi nhận toàn bộ doanh thu, lợi nhuận trong năm 2024.