Xây cầu Cát Lái 5.700 tỷ, đất Nhơn Trạch (Đồng Nai) bỗng dưng tăng giá, dự án rục rịch hồi sinh

Gần đây, với động thái khởi động nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Sân bay Long Thành, và nay là dự án cầu Cát Lái là yếu tố lôi kéo nhà đầu tư.

Mới đây, Thủ tướng đã chấp thuận chủ trương xây cây cầu Cát Lái dài 4km, nối Mỹ Thủy (quận 2, TP.HCM) với Phú Hữu, đô thị Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai). Dự án có tổng kinh phí đầu tư tạm tính hơn 5.700 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi vay và lợi nhuận đầu tư). Trong đó, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 1.225 tỷ đồng.

Thông tin này đã lan truyền trong giới địa ốc nhiều tháng nay, như một làn gió mới thổi vào thị trường nhà đất nơi đây.

Bởi lẽ, quận 2 và Nhơn Trạch lâu nay chỉ cách nhau con sông Sài Gòn, nhưng việc đi lại khá khó khăn với phương tiện đi lại chủ yếu bằng phà qua sông. Tuy nhiên, một khi cầu Cái Lái được xây dựng, khoảng cách đi lại giữa Đồng Nai với TP.HCM sẽ rất thuận lợi.

Thị trường nhà đất Nhơn Trạch bỗng dưng sôi động hẳn lên, các nhà đầu tư đang đổ về đây tìm kiếm những cơ hội mới, "săn" tìm các lô đất đẹp, giá phù hợp. Nhiều tuyến đường chính đã có nhiều sàn giao dịch, cò đất hoạt động nhiều hơn. Theo cò đất nơi đây, lượng người đi ô tô từ Tp.HCM đổ về các cung đường chính tìm đất đã tăng lên, giá chào bán nhà đất đã bắt đầu tăng lên trông thấy, ước chừng khoảng 20% so với năm trước.

Một loạt các ông lớn địa ốc sau thời gian “rình rập” đang bung sức lập dự án đất nền. Đơn cử như: dự án Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, Khu đô thị mới Phước An, Khu đô thị mới Nhơn Trạch, Khu dân cư xã Vĩnh Thanh, dự án Sunflower City, dự án khu dân cư thương mại xã Long Tân - Phú Hội (huyện Nhơn Trạch)…

Hay gần đây, Tập đoàn Thành Thành Công của gia đình ông Đặng Văn Thành đã mua 35% cổ phần của Tổng Công ty Tín Nghĩa - doanh nghiệp có quỹ đất lớn hàng đầu tại Đồng Nai.

Theo Sở Kế hoạch - đầu tư tỉnh Đồng Nai, tính đến ngày 28/7/2016 có 6 quốc gia của ASEAN đầu tư vào tỉnh với tổng vốn gần 4,24 tỷ USD là: Singapore, Thái Lan, Malaysia, Brunei, Indonesia và Philippines. Trong đó, 2 quốc gia có vốn đầu tư lớn là Singapore gần 2 tỷ USD với 50 dự án, Thái Lan 1,4 tỷ USD với 37 dự án. Các dự án có vốn lớn của Singapore và Thái Lan phần lớn đầu tư vào lĩnh vực hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị, nông nghiệp.

Hàng loạt dự án BĐS lớn vây quanh sân bay Long Thành

Thái Lan xếp thứ 2 trong khối ASEAN đầu tư vào Đồng Nai, theo UBND tỉnh Đồng Nai người Thái rất thận trọng, chọn thời điểm mở rộng “tăng tốc” trong đầu tư nên tương đối thành công. Đơn cử, Tập đoàn Amata sau khi đầu tư thành công với Khu công nghiệp Amata (TP.Biên Hòa) trở thành khu công nghiệp kiểu mẫu của cả nước, sau 20 năm mới đầu tư tiếp Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành, 2 dự án khu đô thị Long Thành có tổng vốn khoảng 635 triệu USD.

Song song đó, Dự án khu đô thị Waterfront với tổng vốn 750 triệu USD, quy mô gần 367ha tại xã Long Hưng (TP.Biên Hòa) cũng đang rục rịch triển khai. Nguồn vốn đầu tư là liên doanh giữa Singapore và Việt Nam. Đây là một trong 6 dự án nằm trong khu đô thị mới Long Hưng đang triển khai và khi hoàn thành sẽ tạo thành một đô thị cao cấp khép kín.

Dự án Hoa Sen Đại Phước ở cù lao Ông Cồn (xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch) được quy hoạch trên diện tích khoảng 200ha với tổng vốn đầu tư 400 triệu USD. Dự án nằm trong tổng thể khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước rộng 465ha đang được tăng tốc đầu tư hoàn thiện giai đoạn 1. Chủ đầu tư là Tập đoàn VinaCapital và Công ty đầu tư phát triển xây dựng (DIC)...

Tuy nhiên, theo đánh giá của một vài chuyên gia, nắm trong tay quỹ đất gần các dự án hạ tầng giao thông lớn là một chuyện, thực tế cho thấy doanh nghiệp vẫn có sự thận trọng trong triển khai dự án. Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành có quy mô quá lớn nên dù được tập trung thực hiện thì tiến độ ra sao và hiệu quả ra sao vẫn chưa xác định, do đó giao dịch thực tế từ phía người dân và các nhà đầu tư nhỏ chưa “nóng” như nhiều thông tin trước đó.

Bà Nguyễn Kim Tuyền, phụ trách kinh doanh Công ty TNHH dịch vụ đầu tư xây dựng bất động sản Nam Tiến, doanh nghiệp đang phân phối một số dự án đất nền tại huyện Long Thành, cho biết: “Nếu tính trên các giao dịch mua bán thực tế, đất tại khu vực Long Thành và gần Cảng hàng không quốc tế Long Thành chưa sốt như lời đồn thổi vì chưa có nhiều sản phẩm cụ thể và nhà đầu tư vẫn còn thận trọng. Thời điểm này, khách đến tìm hiểu và giao dịch mua đất nền chỉ tăng nhẹ so với dịp đầu năm”.