Xu hướng đầu tư mới nhà giàu Hà Nội truyền tai nhau

Sau nhiều năm ở phố Lạc Long Quân, anh Hải Đăng đã quyết định phải rời xa căn nhà mặt tiền mà cả gia đình đã nhiều năm gắn bó. Nơi gia đình anh chuyển đến thuê là một khu căn hộ hạng sang với đầy đủ tiện ích cho cả gia đình. Căn nhà mặt phố được cho thuê nguyên căn, mang lại thu nhập từ cho thuê 35 triệu/tháng.

“Tiền cho thuê từ căn nhà phố sau khi trừ chi phí thuê căn hộ, mỗi tháng vẫn còn dư khoảng 10 triệu. Tôi đang nhờ môi giới bán căn nhà 20 tỷ. Số tiền này sau khi mua căn hộ hạng sang thì vẫn dư một khoản kha khá để đầu tư kiếm dòng tiền ổn định.

Căn nhà mặt phố được cho thuê nguyên căn, mang lại thu nhập từ cho thuê 35 triệu/tháng.

Nhà phố chỉ mang lại nguồn thu nhập từ cho thuê khoảng 2 - 3% giá trị căn nhà, nếu cho thuê nguyên căn. Mình ở tầng trên, cho thuê tầng dưới cũng được, nhưng cuộc sống không thoải mái. Hàng ngày phải chịu khói bụi ô nhiễm và mất thời gian quản lý, thu tiền, tìm người thuê… không được an nhàn như những loại hình bất động sản có cam kết lợi nhuận cố định” - anh Hải Đăng chia sẻ.

Cũng từng ở nhà phố rồi chuyển lên căn hộ, anh Đình Dũng, chủ một doanh nghiệp kinh doanh du lịch ở Hà Nội, cho biết, cách đây khoảng 10 năm, nhờ tích cóp và gia đình hỗ trợ anh đã mua được căn nhà phố đầu tiên. Tâm lý lúc đó là mua nhà phố có thể ở và cho thuê được, làm tài sản tích lũy, nhưng ở vài năm mới thấy bất tiện, mất an ninh, và rủi ro bị dính quy hoạch.

Dù đã sở hữu nhiều căn nhà phố cho thuê, nhưng anh Đình Dũng cho biết, anh đang nhắm đến 1 dự án “căn hộ khách sạn” 5 sao ở khu Vườn Đào - Phú Thượng - Tây Hồ. Anh sẽ mua 1 căn hộ để ở và 3 căn cho thuê theo chương trình cam kết lợi nhuận bằng USD của chủ đầu tư. Theo anh Dũng, lý do anh chọn dự án ngoài lợi nhuận cam kết bằng USD hấp dẫn, dự án đẳng cấp 5 sao, thì bạn anh cũng nhiều người đã mua ở đây và ở tầng cao ngắm view, hưởng gió mát lồng lộng Hồ Tây mới đúng là hưởng thụ đích thực.

Theo tìm hiểu, dự án anh Dũng nhắm đến chính là PentStudio được phát triển bởi CTX Holding, do thương hiệu lừng danh Kaze đến thiết kế với lối kiến trúc phóng khoáng, lịch lãm phong cách châu Âu. Đây là dự án đúng chuẩn 5 sao được quản lý bởi nhà quản lý khách sạn đẳng cấp quốc tế The Ascott.

Dù chưa công bố bán nhưng PentStudio đã có hàng trăm khách hàng tìm hiểu và đăng ký mua.

Đến thời điệm hiện tại, dù chưa công bố bán nhưng PentStudio đã có hàng trăm khách hàng tìm hiểu và đăng ký mua. Theo lý giải của giới bất động sản, dự án chỉ có 90 “căn hộ khách sạn” để ở, số lượng khá ít cho dự án hạng sang tế, nên cung không đủ cầu.

Ngoài ra, 231 “căn hộ khách sạn” cho thuê với cam kết lợi nhuận 5%/năm bằng USD, trong 10 năm, con số quá hấp dẫn so với lợi nhuận từ cho thuê nhà phố theo cách truyền thống. Đặc biệt, với số tiền khoảng 3 tỷ nhà đầu tư đã có thể sở hữu “căn hộ khách sạn” PentStudio và chủ đầu tư cam kết mua lại trong 10 năm đầu. Đây là lợi thế riêng mà phân khúc nhà phố khó cạnh tranh.

Đầu tư bất động sản, đặc biệt là những loại hình mang lại dòng tiền ổn định luôn là kênh thu hút dòng tiền nhàn rỗi. Đây chính là lý do những căn nhà mặt phố, có thể cho thuê làm văn phòng, buôn bán hoặc bất động sản nghỉ dưỡng như “căn hộ khách sạn” được ưa chuộng. Sự xuất hiện của những mô hình kinh doanh mới mẻ như PentStudio sẽ mang lại lựa chọn tối ưu, phù hợp nhu cầu còn bị bỏ ngỏ trên thị trường.