Nhật công bố một loạt thông tin kinh tế u ám

Thị trường tín dụng thắt chặt đang làm mất dần đi những quỹ phát triển nhà đất.

Giá đất ở đây đã giảm 3,2% vào năm 2008, tới mức thấp nhất kể từ năm 2008. Giá trung bình của đất thương nghiệp cũng giảm 4,7%, mức thấp nhất trong 3 năm trở lại đây. Nhìn chung, giá nhà đất đã giảm khoảng 3,5%.

Một nguyên nhân dẫn tới sự giảm giá này là do tình trạng bong bóng kinh tế năm 1991, và nó hoàn toàn có thể tiếp diễn trong thời gian tới do kinh tế suy thoái.

Ông Akioyoshi Inoue, chủ tịch của Tập đoàn Sanyu Appraisal, nhận định: “Luồng vốn đầu tư đang chảy ra khỏi Nhật Bản xuất phát từ sự suy sụp của hệ thống tín dụng và suy thoái kinh tế. Sẽ không còn chuyện giá cả tăng lên như những năm trước đây.

Ở cả 3 khu vực trung tâm nhất của Nhật, giá đất đều đã giảm. Cụ thể là giảm 6,1% ở Tokyo, 5,9% ở Nagoya và 3,3% ở Osaka.

Cơn sốc Toyota

Hãng Toyota đang gây ra một cơn sốc lớn do cắt giảm nhân công và sản lượng, nguyên nhân là do lượng bán sụt giảm khủng khiếp, nó được ước tính là sự cắt giảm lớn nhất trong vòng 59 năm trở lại đây. Giá đất ở Nagoya còn có thể thấp hơn nữa do cơn sốc này.

Ở Nagoya, số lượng việc làm tăng 9,3% trong tháng vừa qua. Còn ở Tokyo, con số này là 5,6%. Nguyên nhân của hiện tượng này là các công ty Nhật Bản muốn cắt giảm chi phí nhằm hạn chế những ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế.

Giá nhà đất ở Ginza giảm mạnh nhất

Giá nhà ở quận Shibuya, Tokyo giảm 18%, đây cũng là nơi giá nhà giảm mạnh nhất.

Giá nhà đất trong khu mua sắm Ginza của Tokyo – khu phố đắt đỏ nhất Nhật Bản, cũng giảm 2,1%, xuống 38,2 triệu yên/m2 (xấp xỉ 400.000 USD).

Chỉ số Topix Real Estate cũng giảm 46% trong năm vừa qua.

Giá nhà đất và những quy định tín dụng chặt chẽ đã khiến cho 25 công ty xây dựng ở Nhật phá sản trong năm 2008.

Tổng số những công ty bị phá sản còn tiếp tục tăng lên cho tới tháng 2 năm nay, khoảng 10,4% so với năm trước.

Thất bại liên tiếp

Ông Takakazu Nakamori, một nhà nghiên cứu của Nhật, đã đưa ra nhận định: Với tình trạng nhà đất ít có hy vọng hồi phục như vậy, sắp tới số lượng công ty phá sản sẽ còn tăng lên nữa.

4 ngân hàng lớn nhất Nhật Bản, Mitsubishi UFJ Financial Group Inc., Mizuho Financial Group Inc, Sumitomo Mitsui Financial Group Inc. and Resona Holdings Inc., đã cắt giảm gần 770 tỉ yên tiền cho vay trong 6 tháng qua.

Theo thống kê, có khoảng 97% lượng bất động sản đã giảm giá bán, con số này đã tăng lên gấp 2 lần so với năm 2007.

Thùy Linh

Theo Bloomberg