Giá thuê văn phòng Hà Nội sẽ giảm tiếp 10% cho đến cuối năm

Đó là nhận định của ông Trương Chí Kiên – Tổng Giám đốc Công ty tư vấn Cushman & Wakefield Hà Nội.

Báo cáo quý 1 của Cushman cho thấy, giá thuê văn phòng trong quý 1 năm 2009 đã giảm khoảng 10% đối với loại văn phòng hạng B do tác động tiêu cực của cuộc khủng khoảng tài chính toàn cầu.

Giá chào thuê của một số tòa nhà hạng A trong trung tâm dao động vào khoảng 40 – 60 USD/tháng. Tòa nhà 63 Lý Thái Tổ vẫn giữ được giá thuê, giá không giảm nhiều so với những tòa khác. Tuy nhiên, đối với văn phòng hạng A tỷ lệ trống có tăng lên nhưng không tăng mạnh như hạng B, tỷ lệ trống tăng từ 1% lên 3%.

Các tòa nhà hạng B có giá thuê giảm mạnh nhất, vào khoảng 30% so với cuối năm 2008. Giá thuê dao động vào khoảng 22 – 35 USD/tháng vào quý 1 năm 2009.

Tuy nhiên, hiện xu hướng giảm giá thuê vẫn tiếp diễn do lượng cung ra thị trường lớn, trong khi nhu cầu thuê vẫn không có nhiều.

Bên cạnh đó hiện nay nhu cầu văn phòng chỉ là sự chuyển dịch từ tòa nhà loại này sang tòa nhà loại khác do sự cạnh tranh về giá.

Hiện nay trên thị trường, giá chào thuê của các tòa nhà đã giảm đi đang kể. Chắng hạn một số tòa nhà sắp ra mắt thị trường như BIDV Tower, kỳ vọng của nhà đầu tư ban đầu là có giá chào thuê khoảng 70 USD/tháng, tuy nhiên hiện tại giá chào thuê của tòa nhà hạng A này là 55 -60 USD/tháng (chưa có thuế).

Tòa nhà Capital Tower cũng được xem là tòa nhà văn phòng hạng A chuẩn bị cho ra thị trường  hơn 22.700m² sàn với giá chào thuê cũng chỉ vào khoảng 40 – 45 USD/tháng. Tòa nhà Ressco tại số 527 Kim Mã đối diện khách sạn Deawoo đang hoàn thiện chuẩn bị đưa vào sử dụng, giá chào thuê khoảng 32 – 38 USD/m² (chưa có VAT), đối diện là tòa nhà Deaha giá chào hiện nay là 46 USD (bao gồm cả thuế và phí dịch vụ).

Tòa nhà Vinaconex Tower trên đường Láng Hạ giá thuê trung bình cũng vào khoảng 28 USD/m²/tháng (chưa có thuế).

Như vậy với mức giá các tòa nhà đang chào thuê hiện nay, mức trung bình của tòa nhà hạng A vào khoảng 45 USD/m²/tháng, hạng B khoảng hơn 30 USD/m²/tháng còn hạng C cũng chỉ khoảng 12 USD/m²/tháng. Giá thuê cho đến thời điểm này đã lập một mặt bằng giá mới, giảm khoảng 20% so với đầu năm.

Xu hướng giảm giá thuế sẽ còn tiếp tục diễn ra trên thị trường, đặc biệt là TP HCM hiện nay, mặt bằng giá thuê chung đã thấp hơn Hà Nội, trong khi vào cuối năm 2008 giá thuê văn phòng tại TP HCM là cao hơn, bởi TP HCM có lượng cung mới trên thị trường rất lớn, áp lực về giá đã giảm.

Nguồn cung mới tại Hà Nội đến năm 2010

Kiều Thuật