Sốt đất Hà Nội sẽ không kéo dài

Các chuyên gia dự báo, cơn sốt nhà đất hiện nay không thể kéo dài như hồi 2007.

Giá đất nền ở một số khu vực Hà Nội đang lên chóng mặt, cá biệt có những nơi tăng 60%. Nhà ở khu vực Hà Đông và các vùng lân cận đang được tìm mua nhiều nhất. Tiêu biểu là các khu Văn Phú, Xa La, Văn Khê, Lê Văn Lương hay khu vực đường 32, Hoàng Quốc Việt kéo dài...có giá 10- 30 triệu đồng. Các mảnh đất liền kề, diện tích từ 70 đến 100 m2 tại khu đô thị mới được giao dịch thường xuyên.

Đất nền sốt kéo theo một số chung cư thuộc các khu nội đô như khu đô thị mới Cầu Giấy tăng từ 17 triệu lên 23 triệu mỗi m2. Chung cư Văn Quán, Xuân Phương cũng tăng 15-20 triệu đồng.

Theo khảo sát, bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn thứ hai sau chứng khoán. Trong gần 8.000 ý kiến tham gia bình chọn, 36% chọn kênh đầu tư chứng khoán. Bất động sản đứng thứ 2, với gần 27% ý kiến. Còn lại là các kênh đầu tư cho vàng, ngoại tệ và tiết kiệm.

Một phần dòng tiền từ chứng khoán có dấu hiệu chảy hoặc sẽ chảy vào bất động sản, sau khi nhà đầu tư ngắn hạn bán cổ phiếu chốt lời. Các chuyên gia cho rằng, với những nhà đầu tư chuyên lướt sóng, họ rót tiền vào bất động sản rồi rút ra cũng mau chóng như khi chơi chứng khoán. Hơn nữa, nguồn tiền từ chứng khoán cũng không ổn định và kéo dài.

Ngoài chứng khoán, tiền nhàn rỗi từ dân cư cũng đang bị hút vào bất động sản. Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long, Viện nghiên cứu Khoa học Thị trường Giá cả cho hay, một số nhà đầu tư có tâm lý "ăn chắc mặc bền" chọn bất động sản vì họ có cảm giác an toàn hơn so với kênh đầu tư khác. Thị trường ngoại tệ giá bất ổn, lãi suất tiết kiệm VND không cao, vàng đang xuống khá mạnh, đầu tư chứng khoán mang tính chất rủi ro cao và khá mạo hiểm. Ngược lại tài sản trên đất có khả năng sinh lời tạo cảm giác an toàn, chắc chắn cho khách hàng.

Cũng theo ông Ngô Trí Long, một nguyên nhân khác khiến bất động sản nóng lên gần đây bởi gói kích cầu tiêu dùng đang dần phát huy hiệu quả. Một số ngân hàng đã cho phép khách hàng có thể mua nhà trả góp trong khoảng thời gian dài hạn từ 10- 15 năm. Đây là cơ hội cho khách hàng có nhu cầu thực mua nhà để ở. Tuy nhiên, ông Long cho rằng, hạn mức cho vay bằng tín chấp lên tới 500 triệu đồng của một số ngân hàng không tránh khỏi trường hợp người tiêu dùng lách luật đầu tư vào bất động sản.

Thị trường bất động sản đột nhiên sốt nhưng một số chuyên gia cho rằng, nó chỉ mang tính chất tức thời và sẽ sớm bình ổn. Trước đây, một số khu đô thị bị dừng cấp phép khiến nhiều người lo ngại nguồn cung bị hạn hẹp. Nhưng trên thực tế, việc dừng cấp phép các khu đô thị mới chỉ tác động vào tâm lý nhà đầu tư. Chỉ các khu đô thị mới bắt đầu triển khai mới phải dừng. Còn lại các khu đã và đang xây dựng vẫn tiếp tục tiến hành. Sắp tới, những dự án này khi hoàn thiện sẽ tung ra thị trường một lượng sản phẩm lớn.

Ông Đào Đình Thi, giám đốc sàn bất động sản Viglacera cho rằng, đến cuối tháng 6, những dự án bị ngừng cấp phép sẽ được công bố. Những dự án duyệt xong quy hoạch sẽ tiếp tục được tiến trình xây dựng. "Các dự án được phép xây dựng sẽ nhanh chóng đẩy nhanh tiến độ. Nguồn cung đảm bảo, giá thành sẽ hạ", ông Thi nói.

Bên cạnh đó, nguồn cung của chung cư khá dồi dào. Một loạt các dự án cải tạo khu chung cư cũ đang được rục rịch xây dựng như Thành Công A, B, Nguyễn Công Trứ... Trung bình, các khu nhà đều được xây với chiều cao khoảng 20 tầng, mỗi căn hộ trên dưới 100 m2. Riêng khu tập thể Giảng Võ có tổng diện tích gần 30 ha, mật độ xây dựng 40%. Những dự án này có lợi thế là nằm ở các khu trung tâm, thuận tiện trong sinh hoạt. Đến khi các khu chung cư này được hoàn thiện, áp lực về nhà ở sẽ giảm bớt.

Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, thị trường nhà đất năm nay sẽ không phát triển quá nóng để rồi "lao đà" theo chứng khoán như năm 2007 mà đi vào trạng thái ổn định. những người có tiền nhàn rỗi lại tỏ ra thận trong khi giá bất động sản lên cao. Đối tượng mua này khá nhạy cảm, chớm thấy giá bất động sản bị đẩy cao là dừng lại nghe ngóng. Những người này thường chờ đến khi giá giảm, thậm chí đến mức chạm "đáy" mới tiến hành giao dịch.

Ông Đào Đình Thi phân tích, qua những giai đoạn thăng trầm của thị trường bất động sản cách đây hai năm, nhà đầu cơ rút ra nhiều kinh nghiệm và tỉnh táo cân nhắc kỹ trước khi tung tiền. "Chứng khoán đang là kênh hút khách nhất nhưng sẽ có những bước thăng trầm nhất định. Nhà đầu tư sẽ không đổ xô hết vốn đầu tư vào bất động sản. Sau đợt sốt chứng khoán này, giá đất sẽ bình ổn trở lại", ông Thi nói.

Đồng tình với quan điểm trên, ông Long bổ sung, trước khi "tung vốn", nhà đầu tư phải thực sự am hiểu về kênh đó, tránh trường hợp đầu tư theo phong trào. "Bởi đầu tư "a dua" gây tình trạng sốt ảo, tạo nguồn cầu giả và làm thị trường nóng lên tức thì", ông Long nhận định.

Theo Tâm Anh - Hoàng Lan

VnExpress