Cổ phiếu bất động sản: Không lướt sóng ngắn, thì đợi sóng dài

Mối lo nhóm chứng khoán tài chính, ngân hàng dội chợ khi VietinBank và Vietcombank, Bảo Việt lên sàn đã khiến nhóm cổ phiếu dẫn dắt thị trường này giảm sức hấp dẫn.

Dòng tiền tìm chỗ trũng để chảy. Ngay lúc đó, bất động sản nhận được khá nhiều thông tin hỗ trợ từ các đánh giá nhận định của chuyên gia và các công ty chứng khoán.

Không ăn “sóng” thì ăn cổ tức

Chẳng hạn, ngay hôm 16/6, lúc VN-ndex giảm mạnh 21,55 điểm thì có thông tin trích dẫn báo cáo của ngân hàng Thế giới về tiềm năng ngành xây dựng Việt Nam. Theo đánh giá, ngành này ít phụ thuộc biến động thế giới, lại hưởng lợi từ các dự án kích cầu.

Kèm với thông tin trích dẫn này là thông tin cụ thể về lợi nhuận của hàng loạt mã cổ phiếu bất động sản như SJS, VCG, TDH, LCG. Dòng tiền trên sàn đổ dồn vào các mã bất động sản.

Mặt khác, mối lo về dòng tiền rút ra khỏi thị trường và đổ vào bất động sản cũng khiến các nhà đầu tư tập trung vào nhóm ngành này để… “thủ”. Không ăn được “sóng” thì ăn cổ tức, bởi nhiều cổ phiếu bất động sản tuy giá đã tăng “vù vù” ở mức cao, nhưng chỉ số P/E vẫn còn rất tốt, và lợi nhuận kỳ vọng cao.

Cổ phiếu NTL của công ty cổ phần Đô thị nhà Từ Liêm giá đã 86.500đ/cổ phiếu nhưng P/E mới 13,67, và có thêm tin thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) năm nay dự kiến gần 17.000đ. Nghĩa là, tính ra mức lãi khi đầu tư vào NTL vẫn gấp đôi lãi suất ngân hàng.

Trong khi thị trường giảm sàn, bất chấp VN-Index điều chỉnh, giá NTL tăng liên tục không ngừng nghỉ trong 10 phiên, từ 57.000đ lên 86.500đ/cổ phiếu. Dư mua lên tới gần năm triệu cổ phiếu trong năm phiên gần nhất. Tương tự, nhà Thủ Đức giá đã 75.000đ/cổ phiếu nhưng P/E mới 8,66.

Bất động sản “thơm lây” chứng khoán

Chứng khoán Tân Việt cho rằng, Sudico (SJS) đang có lợi thế về lâu dài. Đến hết quý 1, SJS đã đầu tư vào các dự án lớn như 765 tỉ đồng vào khu đô thị mới Nam An Khánh, khu đô thị Trần Hưng Đạo – Hoà Bình với 68 tỉ đồng và khoảng 113 tỉ đồng vào các dự án khu dân cư, khách sạn khác… nên dù doanh thu trong quý chỉ có hơn 4 tỉ đồng, giảm tới 96% so với cùng kỳ năm ngoái, trong một tháng giá SJS vẫn tăng gần 59%, từ 68.000đ/cổ phiếu lên 116.000đ/cổ phiếu (ngày 18.6).

Giới đầu tư cho rằng sau khi đã kiếm lợi nhuận ở chứng khoán, nhiều người sẽ đổ tiền qua bất động sản.

Chứng khoán Tân Việt tổng kết, hầu hết cổ phiếu ngành bất động sản đã tăng giá nhanh khi thị trường phục hồi mạnh từ cuối tháng 4, với mức tăng khoảng 30% trở lên, như HDC tăng 57,5%, NTL tăng 68,6%, RCL tăng 62,5%, TDH tăng 37,1%, trong khi VN-Index chỉ tăng ở mức 33,4%.

Công ty CP Đầu tư và công nghiệp Tân Tạo (mã ITA), dù lợi nhuận quý 1 giảm 63%, nhưng vẫn liên tục tăng trần hồi đầu tháng 5, bởi đây là cổ phiếu blue chip không chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư dài hạn, mà cả người lướt sóng với thông tin chia tách cổ phiếu thưởng. Sau khi chia tách cổ phiếu thưởng vào 20/5, cổ phiếu này vẫn còn đủ lực leo trần đến 27/5.

Hấp dẫn đầu tư dài hạn?

Trong số 14 cổ phiếu bất động sản niêm yết trên sàn TP.HCM, không nhiều công ty có dự án chung cư bán trong năm nay, nghĩa là khó có thu nhập từ khoản này.

Những công ty như HBC, SC5 thiên về thầu xây dựng hơn, không mang về nhiều lợi nhuận như làm công trình kinh doanh. Nên dù HBC vừa trúng hai gói thầu trị giá 8,4 triệu USD toà nhà M&C Tower, thì giá HBC vẫn đang rớt so với giá cuối tuần qua, ở mức 33.000đ/cổ phiếu.

Theo chứng khoán VN-Direct, so với mức giá thấp nhất được thiết lập trong tháng 4, giá NTL hiện đã tăng hơn 200% cho thấy những yếu tố tích cực đã được phản ánh vào giá...

Theo những nhà đầu tư dài hạn, EPS nhóm bất động sản dao động ở mức từ 5.000 – 8.000đ, nếu xét tới triển vọng và tiềm năng, khi mà thị trường xây dựng được dự đoán tăng trưởng hai con số trong năm nay, thì đầu tư vào nhóm công ty bất động sản với giá ngày hôm nay không phải là đắt.

Chỉ cần thị trường bất động sản sôi động, thanh khoản tăng thì các công ty nhóm bất động sản sẽ có lời lớn do giá vốn rẻ, báo cáo ở hội nghị giữa kỳ nhóm tư vấn các nhà tài trợ Việt Nam của WB nhận định.