Thị trường nhà đất đang gặp khó khăn

Trên thị trường, nguồn hàng đất nền dự án đang được chào bán khá nhiều tại các sàn giao dịch, trung tâm môi giới. Tuy nhiên, tình hình thị trường hiện nay rất èo ợt, lượng giao dịch giảm mạnh so với những tháng trước. Đó là thực trạng tại hầu hết các sàn giao dịch trên địa bán Hà Nội, và là quan điểm của các nhân viên bán hàng tại đây. Thị trường hiện đang gặp khá nhiều khó khăn.

Một vài khu vực có khả năng giao dịch tốt hơn chút, nhưng chỉ diễn ra cục bộ như khu Văn Khê, do có thông tin công trình đường Lê Văn Lương kéo dài sớm được thông xe vào tháng 10 tới, cho nên đất nền tại khu vực này không những không giảm giá mà còn được giao dịch khá, trong khi thị trường chung đang ảm đạm.

Liền kề Văn Khê hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện xây thô và bàn giao nhà đưa vào sử dụng, một số căn đã được sử dụng. Giá bán đất liền kề khu vực này giao động từ 60 triệu đồng – 80 triệu đồng/m2, đường từ 11m đến 24m, diện tích khoảng 82m2 – 100m2.

Liền kề An Hưng có giá gốc 29,5 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay giá chào bán cũng được đưa ra khá cao, đường 11,5m khoảng trên 50 triệu đồng/m2. Đường từ trên 20m đến 40m có giá từ dao động hơn 60 triệu đồng/m2 đến hơn 70 triệu đồng/m2.

Mới nhất, và gây được sự chú ý nhiều nhất là dự án Park City cũng nằm trong khu vực đường Lê Văn Lương kéo dài (giao giữa đường Lê Trọng Tấn kéo dài và Lê Văn Lương kéo dài). Chủ đầu tư là Cổ phần Phát triên Đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC- công ty liên doanh giữa Perdana Parkcity (S) Pte và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Vinaconex – Hoàng Thành trong đó Perdana Parkcity nắm 51% tổng vốn đầu tư và Vinaconex Hoàng Thành 41%)

Đợt 1 chủ đầu tư cho khách hàng bốc thăm mua khoảng 124 căn thuộc tiểu khu Ngọc Lan, trong đó 24 căn biệt thự và 100 căn liền kề, với giá bán vào khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa VAT) theo hình thức chìa khóa trao tay giống như sản phẩm dự án Splendora (Bắc An Khánh).  Giá từ hơn 400.000 USD – 800.000 USD/căn, diện tích nhà liền kề 120m2, biệt thự khoảng 240m2. Giá chênh lệch đang chào trên thị trường khoảng 1,3 tỷ đồng/căn.

Theo quan điểm của nhiều nhà đầu tư, những dự án mới ra mắt thị trường được sự quan tâm của giới đầu tư chủ yếu là để xem xét tình hình, trong tình hình thị trường èo uột như hiện nay thì giao dịch thành công là rất khó khăn.

Ông Nguyễn Đỗ Việt – Phó Tổng Giám đốc Sông Đà Thăng Long phân tích, thị trường đất nền hiện đang gặp khó khăn và trong ngắn hạn sẽ vẫn căng thẳng.

Nói về nguồn cung trên thị trường, nhiều người nói là hạn chế, tuy nhiên, theo ông Việt điều này là không đúng. Thực tế thì trong năm 2009 và đầu năm 2010, nguồn cung đất nền ra thị trường. Chúng ta hay nói rằng khi sản phẩm được công khai bán ra thì mới xác định nguồn cung, nhưng trên thực tế thì họ đã bán ra trước đó rồi. Và có đến 50 – 60% là lại được bán lại tiếp. Cho nên, khi xác định tổng cung của thị trường, thị trường không phải là có nguồn cung ít. Do đó, nguồn cung hiện nay khá dồi dào và có tác động lớn đến thị trường.

Có thể thấy rằng, hiện tại thị trường đang ở trong giai đoạn rất khó khăn, tính thanh khoản giảm đáng kể khi lượng giao dịch đã giảm mạnh. Nhà đầu tư nghe ngóng, đứng ngoài thị trường. Trong khi đó, dòng vốn cho thị trường vẫn đang bị thắt chặt, vốn cho bất động sản đang là vấn đề nan giải đối với các doanh nghiệp do chính sách tiền tệ chưa thể mở - quan điểm của bà Trần Thu Hoài Phó Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Hà Đô

Tuy nhiên, theo quan điểm của ông Phan Thành Mai –Trưởng ban điều hành mạng các SGDBĐS khu vực phía Bắc cho rằng, dưới tác động từ Nghị định 71 về quy định các hình thức huy động vốn thì dường như đang mở hơn cho các nhà đầu tư tạo nguồn vốn cho thị trường.

K.T