Bất động sản 2017: Đất nền vùng ven sẽ tiếp tục nóng?

Đòn bẩy từ hạ tầng

Nhận định về phân khúc đất nền trong năm qua, ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc CTCP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa cho rằng: “Nhìn chung năm 2016 là một năm mà phân khúc đất nền của các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và TP.HCM giao dịch rất sôi động. Hầu hết các dự án đất nền có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín... thì gần như cháy hàng trong mỗi đợt công bố bán. Tuy nhiên các quỹ đất của các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM gần như không còn nhiều, do đó các dự án ven đô 2 thành phố này hút khách hàng”.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc CTCP Địa Ốc Kim Oanh, chia sẻ: “Yếu tố về hạ tầng giao thông đã tác động mạnh đến phân khúc đất nền thời gian qua. Phân khúc đất nền có giao dịch sôi động nhất là khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai. Bởi các khu vực này nằm rất gần TP.HCM, hạ tầng giao thông phát triển mạnh, nhưng giá đất lại rẻ hơn rất nhiều so với thành phố, chỉ dao động quanh mức 500 triệu đồng/nền, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư của nhiều người”.

“Vừa rồi 3 tỉnh Bình Dương, Đông Nai và TP.HCM họp chủ trương đồng ý kéo tuyến cuối của metro về tới ngã ba Vũng Tàu, rồi bến xe Miền Đông sẽ nằm một phần ở Q.9 và một phần ở Dĩ An cho nên vì kết nối hạ tầng tốt kéo theo BĐS quanh khu vực đó cũng lên và giá ở mức chấp nhận được” - Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Exim RS, thông tin thêm.

Mặt khác, theo ông Lê Tiến Vũ, hiện nay, có 3 yếu tố thúc đẩy phân khúc đất nền tăng trưởng. Thứ nhất là nhu cầu thực của khách hàng khi mua đất cất nhà an cư lâu dài. Thứ hai, đầu tư các doanh nghiệp nước ngoài vào các khu công nghiệp vùng ven tăng mạnh, cần một lực lượng công nhân và chuyên gia lớn... điều này cũng phát sinh nhu cầu lớn về nhà ở. Và thứ ba, tâm lý khách hàng mua sở hữu đất, nhà phố hơn là chung cư.

Cẩn trọng thời sốt đất

Trong năm 2016, phân khúc đất nền vẫn được các chuyên gia và giới đầu tư đánh giá là điểm sáng của thị trường về thanh khoản. Theo bà Trần Thị Cẩm Tú: “Đối với phân khúc đất nền, tầm tiền dưới 1 tỷ là chấp nhận được. Lượng khách hàng có dưới 1 tỷ bây giờ khá là nhiều và bỏ vô BĐS thì dù sao vẫn hơn số tiền 1 tỷ đó mà bỏ trong ngân hàng, mà nó lại an toàn. Ví dụ với 710 triệu, mình có 100 m2, có sổ đỏ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện hết thì phân khúc đó cực kỳ nhiều khách, bất kể ai cũng mua được. Với lại có ngân hàng hỗ trợ nên cũng dễ, chỉ cần thanh toán 30% còn lại ngân hàng hỗ trợ”.

Bà Đặng Thị Kim Oanh đưa ra dự đoán, trong năm 2017, phân khúc đất nền vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, vì nguồn cung căn hộ đang có xu hướng tăng mạnh và được dự báo có khả năng dư thừa. Trong khi đó, tâm lý của người Việt vẫn luôn ưa chuộng “nhà gắn liền với đất”.

Phân tích thêm về giá trị trong tương lai của phân khúc đất nền, bà Trần Thị Cẩm Tú cho biết: “Ở Sài Gòn, có khu Đông và khu Tây là phát triển. Còn nếu vùng ven thì có Long An, Biên Hòa và Nhơn Trạch. Do xu hướng dãn dân cộng với kết nối hạ tầng nên hầu hết các dự án ra đều bán rất thành công. Đơn cử, dự án Long Hưng của Dona Coop ngay TP. Biên Hòa, trong vòng 3 tháng bán được gần 700 nền và tăng giá khoảng 1 triệu/m2”.

Mặc dù có khá nhiều thông tin tích cực ở phân khúc đất nền vùng ven nhưng theo các chuyên gia, hiện cũng có không ít đơn vị làm ăn chụp giật, nhân lúc thị trường nóng sốt. Do đó, ngoài những yếu tố tiềm năng, giá trị cộng hưởng của dự án, khách hàng cần xem xét tính pháp lý cũng như uy tín chủ đầu tư để hạn chế rủi ro khi giao dịch