Bất động sản TP.HCM, càng về cuối năm thanh khoản càng tăng mạnh

Bước sang năm 2017, thị trường BĐS tại TPHCM luôn trong tâm thế hồ hởi khi đón nhận những tín hiệu về kết quả kinh doanh khá tốt trong năm 2016. Theo thống kê của CBRE, thị trường BĐS đã chứng kiến một năm đầy sôi động với 11.941 căn hộ chung cư được bán trong cả năm, tăng 52% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước.

Tiếp đà tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS, ngay từ những ngày đầu năm 2017 thị trường đã có sự nhập cuộc vô cùng sôi nổi với nhiều dự án mở bán. Đây được đánh giá là “thời gian vàng” để đón dòng tiền dồi dào cuối năm, chính vì thế lượng giao dịch thành công trên thị trường cũng ghi nhận mức cao đột biến tại một số phân khúc.

Ở phân khúc nhà giá rẻ, hàng loạt dự án đạt mức thanh khoản cao đột biến thời điểm sát tết nguyên đán khi vừa ra mắt. Có thể kể đến như ngay tại buổi ra mắt dự án Him Lam Phú An 100% trong tổng số 300 căn hộ được chủ đầu tư mở bán đã được giao dịch thành công, hay như tại dự án The Western Capital (quận 6) cũng xảy tình trạng khách hàng chen nhau mua 200 căn hộ đầu tiên của dự án.

Ngoài ra, còn có thể kể đến một loạt dự án căn hộ giá rẻ khác tại TPHCM cũng có thanh khoản khá cao ngay khi vừa giới thiệu ra thị trường dịp cuối năm như dự án Dream Home Palace (quận 8) Asa Light 990 triệu đồng căn của chủ đầu tư Thái Bảo, căn hộ the PegaSuite giá từ 1,1 tỷ đồng, Heaven Riverview (từ 800 triệu đồng)....

Theo đánh giá của các chuyên gia, nhu cầu nhà ở trong tầm giá trên dưới một tỷ tại TP HCM là rất lớn, trong khi nguồn cung hiện nay vẫn chưa thể đáp ứng được là bao là nguyên nhân các dự án giá tầm trên dưới 1 tỷ vừa ra mắt đã tạo sức nóng trên thị trường.

Ở phân khúc cao cấp, một số dự án ở khu vực mới như khu Tây Bắc cũng ghi nhận mức thanh khoản cao. Có thể kể đến như dự án Republic Palaza - ngay gần sân bay Tân Sơn Nhất chỉ sau vài ngày công bố giới thiệu, thống kê cho thấy đã có hơn 80% căn Office-tel & Suites đã có chủ. Được biết, Republic Palaza gồm 2 tòa tháp trong đó có 1 tòa là khách sạn 5 sao, một tòa được phát triển theo mô hình Office-Tel. Các căn hộ tại đây dự kiến sẽ chính thức đưa vào hoạt động trong quý 3/2018.

"BĐS khu Tây Bắc nói chung và khu vực quanh sân bay Tân Sơn Nhất là thị trường tương đối mới so với khu Nam hay khu Đông Sài Gòn. Sau một thời gian dài tăng cung, thị trường khu Nam, khu Đông ngày càng trở nên khốc liệt và không còn “dễ ăn” như trước. Trong khi đó, nhu cầu khách thuê căn hộ quanh sân bay rất lớn trong khi nguồn cung căn hộ có thể khai thác cho thuê ở khu vực này hiện còn rất ít là nguyên nhân khiến các dự án ở khu vực này có được thanh khoản cao ngay khi vừa ra mắt", môi giới một sàn BĐS tại quận 9 cho biết.

Ở phân khúc đất nền vùng ven TPHCM cũng xảy ra tình trạng mua bán tấp nập ngày cuối năm, các dự án đất lẻ thuộc huyện Bình Chánh như An Hạ Riverside, KDC Conic, Nhà ven sông Nam Phát (Q.8)… lượng khách hàng đặt mua sản phẩm khá cao. Ông Nguyễn Hoài Danh, giám đốc Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa, cho biết sau đợt 4 vừa qua, gần 300 nền đất dự án Cát Tường Phú Sinh bung hàng đã đạt sức mua khoảng 98%. Trong đó, người mua đầu tư chiếm 60%, còn lại là mua ở và làm “của để dành”.

Lý giải về hiện tượng các dự án đồng loạt ra hàng và có thanh khoản cao trong thời gian gần đây, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, cận tết thị trường sẽ được “kích thích” khi dòng tiền đang chảy mạnh vào bất động sản. Đặc biệt, thời điểm cuối năm, khi lượng kiều hối đổ về, thị trường sôi động hơn cũng là điều dễ hiểu. Các chuyên gia cũng dự đoán, trong năm 2017, thị trường vẫn tiếp tục sôi động khi vẫn tiếp tục nhận được nhiều lực đỡ.

“Thị trường cuối năm luôn là cơ hội để các doanh nghiệp ra hàng, bởi nhu cầu mua nhà của người dân tăng cao. Tuy nhiên, chính sách bán hàng tốt, cũng như sự chăm sóc để lấy lòng khách hàng vẫn sẽ được doanh nghiệp đặt lên hàng đầu để tạo uy tín và khẳng định mình cho thị trường năm sau, với những dự án mới”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nói.