So găng Sonadezi –Tín Nghĩa Corp: Quỹ đất hàng nghìn héc-ta

Tóm tắt

Thị trường bất động sản Đồng Nai trở nên nhộn nhịp hẳn lên khi số phận sân bay Long Thành được quyết định. Theo đó, kế hoạch xây dựng dự án này tiêu tốn khoảng 16 tỷ USD, trong đó giai đoạn 1 dự kiến hơn 5,4 tỷ USD. Theo Bộ GTVT, việc lập báo cáo khả thi đang được nghiên cứu với khoản kinh phí khoảng 35 triệu USD, công tác đền bù GPMB khoảng 13.100 tỷ đồng…Dự án đang được khởi động, có thể  sẽ khởi công vào năm 2018.

Một nghiên cứu gần đây của Savills cho thấy có tới 93% giao dịch ở thị trường này là phân khúc đất nền. Có hàng trăm dự án BĐS là “vệ tinh” xung quanh sân bay Long Thành.

Ở Đồng Nai, có nhiều công ty địa ốc lớn đã và đang đầu tư vào đây. Tuy nhiên, 2 ông lớn được biết tới nhiều nhất là Sonadezi và Tín Nghĩa. Nhìn vào 2 tổng công ty này có nhiều điểm tương đồng, khi cả hai đều có thế mạnh về quỹ đất khu công nghiệp, thuộc nhóm đầu trong những công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp lớn nhất Việt Nam.

Sonadezi và Tín Nghĩa Corp đều là những tổng công ty được thành lập những năm 90-91, nhằm phát triển hạ tầng ở địa phương. Tuy nhiên, sau một thời gian hoạt động, Sonadezi  có phần nhỉnh hơn về vai trò và quy mô trong lĩnh vực này.

Năm 1995, Sonadezi là doanh nghiệp nhà nước đầu tiên khá thành công với việc phát triển 02 khu công nghiệp Biên Hòa 2 và Gò Dầu với trên 100 khách hàng đến từ 20 quốc gia.

Sau hơn 20 năm hình thành và phát triển cả 2 tổng công ty đều là những trụ cột kinh tế của tỉnh Đồng Nai với doanh thu hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm, thu hút hàng tỷ đô la Mỹ vào các KCN của Đồng Nai. Năm 2005 chuyển sang mô hình công ty mẹ-con, đến nay đã có 24 công ty thành viên, hoạt động ở nhiều lĩnh vực như công nghiệp và khu dân cư, xây dựng và vật liệu, dịch vụ, nước sạch.

Trong khi đó, Tín Nghĩa Corp cũng đã trở thành một trong các Tổng Công ty lớn của tỉnh Đồng Nai với 8 Công ty con (vốn góp trên 50%), 5 Đơn vị trực thuộc và 11 Công ty liên doanh liên kết (vốn góp dưới 50%), doanh số hàng năm đạt xấp xỉ 10.000 tỷ đồng.

Quỹ đất khu công nghiệp hàng nghìn héc-ta

Xét về quỹ đất phát triển các khu công nghiệp, Sonadezi có phần lợi thế hơn so với Tín Nghĩa. Tổng quỹ đất phát triển các khu công nghiệp của Sonadezi khoảng gần 5.000ha từ 14 dự án, trong khi đó thì Tín Nghĩa có khoảng trên 3.500ha từ 8 dự án.

Hiện tại, Sonadezi đã hoàn thiện hạ tầng 9 KCN, trong đó có nhiều dự án lớn như KCN Long Thành 488ha, KCN Amata 494ha,  KCN Biên Hòa 2 khoảng 365ha, KCN Biên Hòa 1 khoảng 335ha, KCN Nhơn Trạch 2 khoảng 347ha…

Các dự án đang triển khai của Sonadezi như Giang Điền 529ha, Châu Đức (Vũng Tàu) 2.281ha, KCN Suối Tre 150ha… Xây dựng khu đô thị công nghiệp lớn nhất tại tỉnh Bà rịa – Vũng Tàu với diện tích 2.281 ha.

Trong khi đó, những KCN lớn của Tín Nghĩa gồm Nhơn Trạch 3 (700 ha), Tam Phước (323 ha), Nhơn Trạch 6 (hơn 300 ha), Bàu Xéo tỉnh Đồng Nai (gần 500 ha), KCN Đất Đỏ tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu (496 ha)…

“Siêu” tổng công ty hút vốn FDI

Cả Sonadezi và Tín Nghĩa đề là những “cỗ máy” thu hút dòng vốn FDI vào Đồng Nai. Hầu hết các KCN ở Đồng Nai đều của 2 tổng công ty này,  và thu hút một lượng vốn FDI không nhỏ. Đã có khoảng 200 nhà đầu tư vào các KCN của Tín Nghĩa với tổng vốn khoảng 5 tỷ USD. Trong khi đó, con số này ở Sonadezi là 530 dự án trong và nước ngoài  số vốn đăng ký lên tới 6 tỷ USD và 11.900 tỷ đồng.

Tính riêng năm 2014, tỉnh Đồng Nai tiếp tục thắng lớn về thu hút FDI với 1,6 tỷ USD từ 64 dự án FDI mới và 76 dự án điều chỉnh tăng vốn. Trong số này, 1/3 dự án mới và một nửa dự án điều chỉnh là của Sonadezi.

Số liệu của Sonadezi cho thấy, trong năm 2014 tổng công ty này thu hút được 145,2 triệu USD vốn FDI, 164 tỷ đồng vốn trong nước vào các KCN. Trong khi đó, Tín Nghĩa Corp vẫn là đơn vị dẫn đầu của Đồng Nai về hút vốn FDI với tổng mức đầu tư khoảng hơn 250 triệu USD trong năm 2014.

Có gì ở bất động sản?

Với Sonadezi, tổng công ty này có một số đơn vị thành viên khá nổi bật như Sonadezi Long Thành (SZL), CTCP Phát triển Đô thị công nghiệp số 2 (D2D), CTCP kinh doanh nhà Đồng Nai. Trong đó, Sonadezi Long Thành hiện có vốn điều lệ 200 tỷ, thực hiện 5 dự án gồm Phước Lai, KDC Trảng Bom, KDC Tam An, KDC An Hòa, và KDC An Bình II.

Trong khi, dự án đáng chú ý nhất của Tín Nghĩa Corp là Khu đô thị Nam Sài Gòn (Nhơn Trạch, Đồng Nai) quy mô tới 942 héc-ta với tổng mức đầu tư dự kiến 6 tỷ USD, do công ty con của Tín Nghĩa làm chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Nhơn Trạch (NIC).

Năm 2009, NIC đã phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu cho G.P Bank để huy động vốn đầu tư cho dự án này, tuy nhiên, do thị trường BĐS khó khăn những năm qua nên dự án vẫn đang “mặc kẹt” với dự án tỷ đô này. Báo cáo tài chính Q1/2015 của NIC cho thấy, dự án đã được đầu tư 472 tỷ đồng làm hạ tầng, 722 tỷ tiền sử dụng đất, và gần như chưa có doanh thu. Trong khi đó, khoản 1000 tỷ trái phiếu đã được gia hạn đến 2018. Tính đến q1/2015 khoản lãi vay của NIC đã lên tới 193 tỷ.

Khác biệt ở cà-phê

Giá trị xuất khẩu cà phê của Tín Nghĩa hàng năm

Khác biệt với Sonadezi –kinh doanh chủ yếu là khu công nghiệp, thì có tới hơn 50% doanh thu của Tín Nghĩa lại đến từ cà –phê. Số liệu cho thấy, năm 2014 Sonadezi doanh thu 3.464 tỷ, trong khi, Tín Nghĩa đạt gần 10.000 tỷ, nhưng điều khác biệt đó là một nửa doanh thu này đến từ lĩnh vực xuất khẩu cà –phê của Tín Nghĩa. Hiện tổng công ty này có tới 700ha cà phê ở Lào.