TP.HCM: Nhà mua bằng giấy tay vẫn được cấp sổ đỏ

Theo báo cáo về tình hình thực hiện Luật Đất đai năm 2013 của UBND Tp.HCM, tính đến nay, toàn thành phố đã cấp 1.408.046 giấy chứng nhận, đạt tỷ lệ 92,4% trên tổng số 1.523.578 nhà, đất. Tuy nhiên hiện còn 116.632 trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận do không đủ điều kiện hoặc do người dân không có nhu cầu cấp giấy chứng nhận.

Nguyên nhân của tình trạng trên, hiện nay trên địa bàn thành còn tồn tại nhiều trường hợp sử dụng nhà, đất có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng, mua bán bằng giấy tay sau ngày 1/7/2004 mà đất đó không có giấy tờ hợp lệ theo quy định nên chưa giải quyết cấp giấy chứng nhận.

UBND tp.HCM cũng vừa kiến nghị các cấp có thẩm quyền xem xét bổ sung hướng dẫn giải quyết cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp nhà, đất không có giấy tờ hợp lệ mà người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, mua bán bằng giấy tay từ sau ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/01/2008, hiện đang sử dụng đất ổn định, phù hợp quy hoạch và không có tranh chấp, khiếu nại.

Đối với trường hợp người dân do hoàn cảnh khó khăn và nhu cầu bức thiết về nhà ở, đã xây dựng nhà trên đất nông nghiệp sau ngày 01/7/2004 nên không được cấp giấy chứng nhận do không phù hợp quy hoạch, mặc dù nhà đã tồn tại trước thời điểm công bố quy hoạch.

Do đó, nhằm đảm bảo cuộc sống cho đối tượng thực sự khó khăn, thuộc diện chính sách (như: hộ nghèo, có công cách mạng..) thành phố sẽ giao cho địa phương xem xét, giải quyết cấp giấy chứng nhận (với mục đích đất ở) đối với những trường hợp nhà ở đã tồn tại trên đất nông nghiệp trước thời điểm công bố quy hoạch mà không có chỗ ở nào khác tại địa phương.

Theo đánh giá của UBND Tp.HCM, một số văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2013 cũng như các văn bản khác có liên quan chưa được ban hành kịp thời để đảm bảo có hiệu lực cùng thời điểm với Luật đất đai như: quy định về khung giá đất; xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất; quy trình liên thông giải quyết thủ tục hành chính về đầu tư, đất đai, xây dựng và môi trường đối với dự án có sử dụng đất; ký quỹ; định giá đất cụ thể... Việc xử lý một số vấn đề trong quá trình chuyển tiếp giữa luật cũ và luật mới còn nhiều khó khăn, lúng túng.