Biên lợi nhuận lớn lại không tốn nhiều vốn, một mảng kinh doanh mang về cho REE hơn 500 tỷ đồng lợi nhuận/năm

Năm 2022, CTCP Cơ Điện Lạnh (mã CK: REE) đạt kết quả cao nhất kể từ khi cổ phần hóa, với doanh thu 9.372 tỷ đồng, tăng 61% so với cùng kỳ và  lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 2.693 tỷ đồng, tăng 45% so với cùng kỳ.

Trong đó, mảng bất động sản của REE đạt 1.037 tỷ đồng doanh thu, tăng 10,5% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế mảng bất động sản của REE đi lùi 8% so với năm trước, đạt 579 tỷ đồng, đóng góp 21,5% vào tổng lợi nhuận của REE.

Chi phí giá vốn mảng bất động sản của REE là 384 tỷ đồng, trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp mảng bất động sản của REE đạt 650 tỷ đồng, biên lợi nhuận gộp lên tới 62,7%.

Trong đó, hoạt động cho thuê văn phòng tiếp tục đóng góp chính vào kết quả mảng bất động sản của REE. Cụ thể, hoạt động cho thuê văn phòng đạt doanh thu 996 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 516 tỷ đồng trong năm 2022, tương đương với mức tăng lần lượt là 11,3% và 11,8% so với năm ngoái và chiếm đến 96% doanh thu và 99% lợi nhuận sau thuế mảng bất động sản. Biên lợi nhuận thuần mảng này lên đến 51,8% cải thiện nhẹ so với biên lợi nhuận thuần năm 2021 là 51,45%.

Mảng kinh doanh này tiếp tục duy trì kết quả tăng trưởng tốt nhờ vào việc khan hiếm nguồn cung mới trong năm đã cho phép các tòa nhà văn phòng đang vận hành duy trì tỷ lệ lấp đầy cao đồng thời giá thuê cũng được điều chỉnh tăng nhẹ theo tình hình thị trường. Sự tăng trưởng về doanh thu và lợi nhuận trong năm 2022 cũng một phần nhờ vào cơ sở đối chiếu với kết quả kinh doanh trong năm 2021 thấp hơn bất thường do chính sách giảm 20% tiền thuê và phí dịch vụ hỗ trợ COVID-19 cho khách thuê trong năm 2021.

Tỷ lệ lấp đầy tiếp tục được giữ ở mức trên 97,5%, giảm nhẹ 1,1% so với năm trước. REE cho biết nguyên nhân vì trong năm 2022, thị trường văn phòng cho thuê cũng đối mặt với nhiều thử thách khi các doanh nghiệp cắt giảm nhân sự và ngân sách thuê văn phòng, bao gồm việc giảm diện tích thuê và chuyển vị trí văn phòng qua các tòa nhà hạng thấp hơn hoặc tới các khu vực ngoài trung tâm trong bối cảnh kinh tế suy thoái.

Hiện nay, REE đang cho thuê 11 tòa nhà văn phòng với tổng diện tích 144.854 m2, đang cho 220 doanh nghiệp thuê. Theo kế hoạch, đến quý 4/2023, tòa nhà văn phòng e.town 6 với tổng diện tích cho thuê 36.798m2 sẽ được hoàn thành và đưa vào vận hành nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 181.652m2 .

Năm 2023, REE đặt mục tiêu tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà văn phòng đạt 98,5%. Vào quý 4/2023, tòa nhà e.town 6 sẽ được đưa vào khai thác với tổng diện tích cho thuê là 36.798 m2 và giá thuê từ mức USD 29/m2 . Tỷ lệ lấp đầy dự kiến sẽ ở mức 30% trong quý hoạt động đầu tiên. Doanh thu kế hoạch năm 2023 cho thuê văn phòng là 1.085 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế kế hoạch là 525 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, về hoạt động phát triển bất động sản, REE cho biết trong năm 2023 sẽ có hai dự án mới về phân khúc nhà ở đưa ra thị trường, kỳ vọng cải thiện đáng kể doanh thu, lợi nhuận của khối này. Trong năm 2022, lợi nhuận thuần sau thuế mảng phát triển bất động sản chỉ đạt 63 tỷ đồng, giảm 62,5%. Năm nay, REE kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng cao với mức doanh thu 1.144 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 405 tỷ đồng, tương ứng gấp hơn 6 lần năm ngoái.

Theo đó, REE Land sẽ hoàn thiện khâu đền bù giải phóng mặt bằng và xin giấy phép xây dựng đối với Dự án Nhà ở Thương mại Phú Hội. Đối với Dự án Nhà ở Thương mại Bồ Xuyên, REE Land cam kết sẽ hoàn thành việc bán 100% các sản phẩm nhà ở thấp tầng của dự án trong năm. REE Land cũng sẽ tiếp tục phát triển quỹ đất mới để mở đường cho việc phát triển các dự án mới trong tương lai.

Năm 2023, REE đặt mục tiêu doanh thu đạt 10.962 tỷ đồng, tương ứng tăng 17% so với năm 2022. Chỉ tiêu Lợi nhuận sau thuế công ty mẹ kỳ vọng đạt 2.700 đồng, tăng nhẹ 0,3% so với cùng kỳ.