Đằng sau lô trái phiếu 2.700 tỷ của Đà Lạt Valley

Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley vừa công bố kết quả phát hành riêng lẻ. Theo đó, ba đợt phát hành trái phiếu trong cùng ngày 11/12 đã được thực hiện với tỷ lệ thành công 100%, trong đó 600 tỷ đồng kỳ hạn 1 năm, 1.000 tỷ đồng kỳ hạn 3 năm và 1.100 tỷ đồng kỳ hạn 4 năm.

Lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 12%/ năm (mỗi kỳ tính lãi là 6 tháng); các kỳ tiếp theo bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4,65%/ năm. Đại lý phát hành là CTCP Chứng khoán VPS, Đại lý Quản lý tài sản bảo đảm là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Cũng như nhiều trường hợp phát hành trái phiếu khác, danh tính trái chủ cũng như tài sản đảm bảo không được công bố. Tuy nhiên, những chi tiểt trong điều khoản phát hành lại gợi mở nhiều vấn đề về khả năng liên quan của Đà Lạt Valley với một dự án lớn và một tập đoàn bất động sản khác. 

Ai đứng sau Đà Lạt Valley?

Khía cạnh đầu tiên cần xét tới là mối liên hệ giữa một công ty lấy địa danh Đà Lạt trong tên gọi và một doanh nghiệp BĐS lớn tại TP HCM.

Theo đăng ký kinh doanh, Công ty Bất động sản Đà Lạt Valley được thành lập ngày 13/3/2017 với vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Văn Hiền nắm 99,99%, ông Võ Quốc Đức sở hữu 0,01%.

Cơ cấu này được giữ nguyên cho tới đầu tháng 10/2019, sau đó, BĐS Đà Lạt Valley tăng vốn lên 520 tỷ đồng, với cơ cấu cổ đông xuất hiện danh tính một người khác là ông Bùi Trọng Nghĩa nắm giữ 99,99% còn ông Võ Quốc Đức vẫn giữ nguyên sở hữu 0,01%. Hai mươi ngày sau đó, vốn điều lệ của BĐS Đà Lạt Valley tăng lên 754 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông vẫn là hai người cũ nhưng tỷ lệ đang thay đổi. Ông Bùi Trọng Nghĩa nắm giữ gần 69% còn ông Võ Quốc Đức nắm giữ hơn 31%.

Ông Bùi Trọng Nghĩa sinh năm 1991, cũng là Chủ tịch HĐQT CTCP Bất động sản Nova Lexington - pháp nhân năm 2017 đã mua lại dự án Khu du lịch Thung lũng Đại Dương quy mô 1.000 ha tại Bình Thuận từ nhóm chủ MIK Group và nay đang triển khai với tên gọi NovaWorld Phan Thiết.