Căn hộ tập thể xập xệ có giá ngang ngửa chung cư hạng sang 120 triệu đồng/m2, tưởng như không ai thèm ngó ngàng nhưng vẫn đắt khách

Theo báo cáo của Savills, trong quý 3/2023 nguồn cung chung cư mới giảm tới 47% theo quý và giảm 65% theo năm, xuống còn 1.891 căn hộ hạng B. Việc nguồn cung ngày càng đi xuống khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tiếp tục đẩy lên cao đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm. Như vậy, đến nay giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng 19 quý liên tiếp, cao hơn 77% so với quý I/2019.

Nguồn cung liên tục sụt giảm nhiều năm nay, trong khi nhu cầu thực ngày càng cao khiến không chỉ giá chung cư mới mà ngay cả các căn hộ tập thể cũ có tuổi đời hàng chục năm tại Hà Nội cũng có giá ngất ngưởng. 

Trên các kênh môi giới bất động sản trực tuyến, giá rao bán của các căn hộ tập thể cũ tại các quận trung tâm hiện đang neo ở mức cao khoảng từ 60-80 triệu đồng/m2, có những căn hơn 100 triệu đồng/m2 cao hơn cả phân khúc chung cư trung - cao cấp.

Đơn cử một căn hộ tại khu tập thể Lý Nam Đế, phường Cửa Đông, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội có diện tích sổ là 40 m2 gồm 3 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 phòng khách đang được bán với mức giá 4,8 tỷ đồng. Theo người bán cho biết, căn hộ nằm ở vị trí tầng 5 khu tập thể 5 tầng, diện tích tích sử dụng thật hiện tại là 115 m2, trong đó diện tích thực tế trên sổ là 40 m2, còn 75 m2 là diện tích cơi nới. Như vậy, nếu tính theo diện tích thực trên sổ căn hộ này có giá 120 triệu đồng/m2.

Anh Xuân Hưng đang rao bán một căn hộ tập thể cũ tại phố Vĩnh Phúc, phường Vĩnh Phúc, quận Ba Đình, Hà Nội với giá 5,3 tỷ đồng, diện tích trên sổ 51 m2 (tương đương với giá 104 triệu đồng/m2).

Theo đó, căn hộ nằm ở tầng 1 trong khu tập thể 5 tầng, nằm ngay mặt chợ đường Vĩnh Phúc giao các tuyến phố Bưởi, Hoàng Hoa Thám, Đội Cấn, Lạc Long Quân.

Anh Hưng chia sẻ, căn hộ có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ chính chủ, mặt tiền 6m đang được chủ nhà chia thành hai căn cho hai cửa hàng thuê kinh doanh với mức giá 12 triệu đồng/tháng mỗi cửa hàng.

"Căn hộ nằm ngay mặt chợ rất thuận tiện cho việc kinh doanh, hiện tại đang có hai cửa hàng thuê, nếu mua có thể cho thuê một bên còn một bên mình tự kinh doanh bán tạp hoá. Khách hàng thiện chí, giá bán có thể thương lượng", anh Hưng cho biết.

Một căn hộ khác trên đường Lê Thánh Tông, diện tích 50 m2 đang được rao bán với giá 3,1 tỷ đồng. Liên hệ người bán, được biết giá bán thực là 3,5 tỷ đồng diện tích 50 m2 gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng vệ sinh. 

Theo người bán, căn hộ nằm ở vị trí tầng 2 trong khu tập thể 5 tầng, diện tích thực trên sổ là 30 m2, 20 m2 là cơi nới. Nếu tính theo diện tích thực trên sổ thì căn hộ này đang có giá 116 triệu đồng/m2.

Một căn hộ khác trên phố Tôn Đức Thắng, phường Hàng Bột, quận Đống Đa, Hà Nội có diện tích 25 m2 đang được rao bán với mức giá 1,8 tỷ đồng, tương đương 72 triệu đồng/m2. Hiện căn nhà này đang cho thuê kinh doanh với giá 10 triệu đồng/tháng.

Nhiều khách vẫn săn lùng khu tập thể cũ mặc dù giá cao ngất ngưởng

Gia đình chị Diệu Anh trước đây từng chuyển từ khu tập thể Thành Công sang một căn chung cư tại Hà Đông nhưng ở được 3 năm gia đình chị lại quyết định chuyển về khu tập thể. Căn nhà hiện tại của gia đình chị Diệu Anh mua với giá 2 tỷ đồng có diện tích trên sổ là 30 m2 nằm tại vị trí tầng 2 khu tập thể thể Thành Công, quận Ba Đình.

Chị cho biết, với 2 tỷ chị chỉ có thể mua căn hộ xa trung tâm, mỗi ngày chị phải mất 2-3 tiếng để đi làm. Bên cạnh đó, khi ở chung cư gia đình chị phải mất thêm phí quản lý, phí bảo trì,... làm phí sinh hoạt hàng tháng của gia đình tăng lên.

"Những khu tập thể cũ ở vị trí đắc địa ngay trung tâm, việc đi lại của gia đình thuận tiện hơn. Gia đình có ba thành viên nên diện tích ở khu tập thể cũng thoải mái. Nghe nói khu tập thể này tương lai sẽ bị thu hồi để làm cầu đường và phần đền bù sẽ là một căn ở vị trí tương đương, diện tích có thể gấp đôi. Đây cũng là yếu tố để gia đình quyết định mua lại nhà tập thể", chị Diệu Anh chia sẻ.

Anh Hoàng Lân chuyên môi giới các căn ở khu tập thể cũ ở Hà Nội cho biết, khách xuống tiền rất nhanh, anh vừa chốt xong một căn ở Ba Đình sau 1 tuần đăng bán. Khách hàng thường là các hộ gia đình nhỏ có nhu cầu ở trung tâm Hà Nội.

Theo anh Lân, lý do nhiều khách vẫn săn lùng các căn hộ tập thể cũ vì vị trí đắc địa, xung quanh đầy đủ tiện ích, giao thông thuận tiện trong khi đó các căn chung cư mới thì thường không ở vị trí trung tâm. Tương lai những căn khu tập thể còn được đền bù khi cải tạo xây dywngj lại nên cũng là một điểm cộng.