Từ hôm nay (5/1/2014), dự án chậm tiến độ sẽ bị thu hồi
Nhóm các dự án phải dừng gồm các dự án không giải phóng được mặt bằng, dự án có chức năng không phù hợp quy hoạch đô thị được duyệt; dự án thực hiện chậm tiến độ phải bị xử lý thu hồi.
Theo Thông tư Liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, bắt đầu từ ngày 5/1/2014, sẽ chính thức rà soát, xem xét thu hồi các dự án bất động sản chậm tiến độ, tránh lãng phí nguồn tài nguyên đât đai, ảnh hưởng đến cuộc sống dân sinh ở nhiều nơi.
Theo quy định của Thông tư liên tịch 20/2013/TTLT-BXD-BNV, việc phân loại dự án để đề xuất, xem xét quyết định cho dừng, tạm dừng hoặc được phép triển khai cần dựa trên các nguyên tắc cơ bản đối với từng nhóm như sau:
Nhóm các dự án được tiếp tục triển khai gồm các dự án có sản phẩm dự án đáp ứng nhu cầu về nhà ở của thị trường; phù hợp quy hoạch phân khu (hoặc quy hoạch chung đô thị- trong trường hợp không cần lập quy hoạch phân khu) và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt; chủ đầu tư có năng lực đảm bảo hoàn thành dự án đúng tiến độ, chất lượng đã được phê duyệt.
Nhóm các dự án cần điều chỉnh để được tiếp tục triển khai gồm các dự án đã cơ bản thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, dự án đã thực hiện đầu tư nhưng cần điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch đô thị và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, hoặc cần điều chỉnh loại hình sản phẩm và thời điểm cung cấp đểphù hợp với dự báo vềnhu cầu nhà ở của thị trường.
Nhóm các dự án tạm dừng bao gồm các dự án đã cơ bản thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng nhưng có sản phẩm nhà ở cùng loại với sản phẩm hiện đang tồn kho nhiều trên thị trường và không thể điều chỉnh; các dự án chưa thực hiện giải phóng mặt bằng hoặc diện tích đã giải phóng mặt bằng có tỷ lệ thấp (dưới 30%); các dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện dự án.
Căn cứ quyết định về việc dừng, tạm dừng, tiếp tục triển khai các dự án, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng hướng dẫn Chủ đầu tư thực hiện các giải pháp xử lý chuyển tiếp phù hợp đối với từng dự án theo các quy định tại các Điều 49, 50, 51 của Nghị định số11/2013/NĐ-CP.
Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có khoảng 4.015 dự án nhà ở và khu đô thị mới, với tổng mức đầu tư khoảng 4.486.674 tỷ đồng, diện tích theo quy hoạch là 102.228 ha, tổng diện tích đất xây dựng nhà ở theo quy hoạch là 36.076 ha.
Trong đó, số dự án được tiếp tục triển khai (báo cáo 61 địa phương): 3.258 dự án (chiếm 81%), diện tích đất 81.565 ha (chiếm 79,2%), diện tích xây dựng nhà ở 29.545 ha (chiếm 81,9%).
Số dự án cần được điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp, điều chỉnh quy hoạch (báo cáo 52 địa phương): 455 dự án (chiếm 11,2%), diện tích đất 21.087 ha (chiếm 21%), diện tích xây dựng nhà ở 7.793 ha, Hà Nội có 285 dự án cần điều chỉnh, Tp.Hồ Chí Minh có 33 dự án cần điều chỉnh.
Số dự án tạm dừng triển khai (báo cáo 47 địa phương) là 287 dự án (chiếm 14,5%), diện tích đất 14.819 ha (chiếm 14,5%), diện tích xây dựng nhà ở 4.395 ha, chủ yếu là các dự án chủ đầu tư không huy động được thêm nguồn vốn.
Theo quy định của Thông tư liên tịch 20/2013/TTLT-BXD-BNV, việc phân loại dự án để đề xuất, xem xét quyết định cho dừng, tạm dừng hoặc được phép triển khai cần dựa trên các nguyên tắc cơ bản đối với từng nhóm như sau:
Nhóm các dự án được tiếp tục triển khai gồm các dự án có sản phẩm dự án đáp ứng nhu cầu về nhà ở của thị trường; phù hợp quy hoạch phân khu (hoặc quy hoạch chung đô thị- trong trường hợp không cần lập quy hoạch phân khu) và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt; chủ đầu tư có năng lực đảm bảo hoàn thành dự án đúng tiến độ, chất lượng đã được phê duyệt.
Nhóm các dự án cần điều chỉnh để được tiếp tục triển khai gồm các dự án đã cơ bản thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, dự án đã thực hiện đầu tư nhưng cần điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch đô thị và chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, hoặc cần điều chỉnh loại hình sản phẩm và thời điểm cung cấp đểphù hợp với dự báo vềnhu cầu nhà ở của thị trường.
Nhóm các dự án tạm dừng bao gồm các dự án đã cơ bản thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng nhưng có sản phẩm nhà ở cùng loại với sản phẩm hiện đang tồn kho nhiều trên thị trường và không thể điều chỉnh; các dự án chưa thực hiện giải phóng mặt bằng hoặc diện tích đã giải phóng mặt bằng có tỷ lệ thấp (dưới 30%); các dự án mà chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện dự án.
Nhóm các dự án phải dừng gồm các dự án không giải phóng được mặt bằng, dự án có chức năng không phù hợp quy hoạch đô thị được duyệt; dự án thực hiện chậm tiến độ phải bị xử lý thu hồi theo quy định của pháp luật về đất đai và bất động sản.
Căn cứ quyết định về việc dừng, tạm dừng, tiếp tục triển khai các dự án, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng hướng dẫn Chủ đầu tư thực hiện các giải pháp xử lý chuyển tiếp phù hợp đối với từng dự án theo các quy định tại các Điều 49, 50, 51 của Nghị định số11/2013/NĐ-CP.
Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, hiện cả nước có khoảng 4.015 dự án nhà ở và khu đô thị mới, với tổng mức đầu tư khoảng 4.486.674 tỷ đồng, diện tích theo quy hoạch là 102.228 ha, tổng diện tích đất xây dựng nhà ở theo quy hoạch là 36.076 ha.
Trong đó, số dự án được tiếp tục triển khai (báo cáo 61 địa phương): 3.258 dự án (chiếm 81%), diện tích đất 81.565 ha (chiếm 79,2%), diện tích xây dựng nhà ở 29.545 ha (chiếm 81,9%).
Số dự án cần được điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp, điều chỉnh quy hoạch (báo cáo 52 địa phương): 455 dự án (chiếm 11,2%), diện tích đất 21.087 ha (chiếm 21%), diện tích xây dựng nhà ở 7.793 ha, Hà Nội có 285 dự án cần điều chỉnh, Tp.Hồ Chí Minh có 33 dự án cần điều chỉnh.
Số dự án tạm dừng triển khai (báo cáo 47 địa phương) là 287 dự án (chiếm 14,5%), diện tích đất 14.819 ha (chiếm 14,5%), diện tích xây dựng nhà ở 4.395 ha, chủ yếu là các dự án chủ đầu tư không huy động được thêm nguồn vốn.
Thanh Ngà
CÙNG CHUYÊN MỤC
