Cuộc đua của các đại gia địa ốc trên thị trường nhà ở TP.HCM năm 2017

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường BĐS năm 2017 sẽ là một “cuộc chơi” dành cho những nhà đầu tư lớn, điều này sẽ làm cho thị trường ngày càng chuyên nghiệp và cạnh tranh hơn. Tại thị trường địa ốc TP.HCM vẫn là những cái tên doanh nghiệp quen thuộc sẽ làm chủ thị trường, tuy nhiên đang "phân định" rất rõ ở 2 khu vực khác nhau là khu Đông và khu Nam.

Trong đó, khu Đông Sài Gòn năm nay vẫn được Novaland, Vingroup, Khang Điền "làm chủ" với nhiều dự án quy mô khá lớn. Đặc biệt, khu Đông tiếp tục dậy sóng khi tập đoàn Vingroup tung ra các dự án nhà ở giá rẻ tại quận 9 - địa bàn luôn có nhiều dự án cao cấp từ nhiều năm qua. Bên cạnh đó, tập đoàn địa ốc số 1 Việt Nam này vẫn còn có 2 dự án "át chủ bài" là Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River với tốc độ bán hàng nửa cuối năm 2016 rất cao.

Ngược lại, sau một thời gian dài tập trung đầu tư ở phân khúc chung cư, năm 2017 Novland - doanh nghiệp tỷ đô vừa niêm yết trên sàn chứng khoán - lại mạnh tay đầu tư vào nhiều dự án thuộc phân khúc đất nền, biệt thự và sẽ là đối thủ cạnh tranh đáng gờm cùng "ông lớn" đất nền Khang Điền. Novaland tập trung ở giữa khu Đông với Water Bay, Sun Avenue, Lakeview City, An Phú Complex và hai dự án ở phường Thạnh Mỹ Lợi với tổng diện tích khoảng 300ha.

Tại khu Đông còn phải kể đến một số doanh nghiệp đang nắm trong tay quỹ đất khá lớn như Hưng Thịnh Land sắp tung ra dự án tại quận 2 với 1.000 căn hộ tầm trung; Đất Xanh Group, Himlam Land và Nam Long cũng đang chào bán một số dự án thuộc phần khúc trung cao...

Cũng tại khu Đông, khối ngoại nổi lên với những cái tên như CapitaLand và Kepple Land khi hai đơn vị này đang toan tính tung ra thị trường gần 10 dự án khu đô thị quy mô khá lớn, có diện tích từ 30ha đến 200ha. Chẳng hạn như dự án ở tầm 30ha-60ha thì có Palm City của Keppel Land hay Empire City của Keppel Land, EcoSmart City của đại gia Hàn Quốc. Còn lại cũng không thiếu các dự án có quy mô nhỏ hơn 1,000 căn như Felizen Vista, Diamond Island, Mastery AnPhu...

Một số chuyên gia BĐS đánh giá khu Đông quy tụ khá nhiều "ông lớn" cũng chính vì thế mà tính cạnh tranh trên thị trường năm nay cũng sẽ cực kì gay gắt. Ví dụ điển hình nhất là bộ bốn dự án Sun Avenue, Palm Heights, Diamond Island và Feliz en Vista. Với vị trí tương đối gần nhau và cùng tầm giá bán, việc khách khàng mua tại một dự án cũng gần như có nghĩa là các dự án khác mất đi một khách tiềm năng. Do vậy nhiều chủ đầu tư đang tìm cho mình một hướng đi rất riêng, tạo nét khác biệt để thu hút khách hàng.

Ngược lại, ở khu Nam đến thời điểm hiện nay công ty Phú Mỹ Hưng vẫn làm chủ thị trường với nhiều dự án cao cấp được mở bán trong năm 2016. Theo tìm hiểu, trong thời gian từ nay đến năm 2020, Phú Mỹ Hưng sẽ tiếp tục triển khai xây dựng những công trình, dự án lớn với gần 8.000 căn hộ cao cấp. Trong đó, năm 2017 doanh nghiệp này sẽ giới thiệu ra thị trường dự án khá lớn là The Grand - toạ lạc ngay cạnh bên hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ cũng do chính Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư theo hình thức BT.

Song song đó, từ nay đến năm 2018 công ty CP Đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát sẽ triển khai thêm 4 dự án tại khu Nam Sài Gòn, với tổng số khoảng 4.000 căn hộ cao cấp và tổng vốn đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng. Trước mắt trong năm 2017 doanh nghiệp này sẽ công bố thêm ít nhất hai dự án khu phức hợp mới là Blue Star và Green Star với hơn 3.000 căn hộ cũng toạ lạc tại khu Nam.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Nguyễn Dư Lực - CEO Hưng Lộc Phát tiết lộ đang tiếp tục tìm kiếm quỹ đất mới tại khu Nam và xem xét khả năng đầu tư một số dự án phức hợp gồm nhà phố, biệt thự kết hợp với căn hộ ở những dự án quy mô lớn. Trong đó, năm nay sẽ ký kết hợp tác cùng một đối tác Nhật Bản để đầu tư một khu phức hợp nhà ở cao cấp.

Đồng thời, những công trình hạ tầng do nhà nước lên kế hoạch triển khai cũng được xúc tiến đầu tư trong thời gian qua, điều này sẽ làm cho bộ mặt của quận 7 sẽ ngày càng đổi mới hơn. Trong đó phải kể đến các dự án lớn như tuyến metro số 4, Bến xe miền Tây mới, tuyến monorail số 2, mở rộng nhiều tuyến đường nối quận 7 với quận 4 và huyện Nhà Bè, dự án cầu Thủ Thiêm 3...

Từ đó, khu vực này trong một năm trở lại đây quy tụ khá nhiều "ông lớn" địa ốc khác như Novaland, Hưng Thịnh Land với các dự án được đầu tư trên đất mua lại của BCCI, Kiến Á, Tiến Phát và Phú Long Land với nhiều dự án biệt thự/ nhà phố.

Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS trong năm 2017 sẽ ngày càng trở nên chuyên nghiệp hơn, quản lý nhà nước cũng ngày càng chặt chẽ. Chính phủ đang thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt hơn. Hành lang pháp lý dành cho BĐS ngày càng tốt hơn nên thu hút nhiều nhà đầu tư lớn. Những sản phẩm có thương hiệu sẽ có chỗ đứng còn không rất khó vì người dân mua nhà bằng niềm tin. Và những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ làm cho khách hàng ngày càng tin tưởng hơn, đồng nghĩa với có thị trường lớn hơn.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đánh giá những dự án BĐS cò vị trí tốt tại TP.HCM đang trong tầm ngắm nhà đầu tư cá nhân nước ngoài. "Những vị trí tại bờ Tây sông Sài Gòn thuộc hàng đắc địa, mà theo như lời tổng thống Mỹ Donald Trump nói thì một dự án có ví trí tốt sẽ không có gì phải lo lắng về giá trị đầu tư", ông Hiển nói thêm.