Cuối năm, tính chuyện chốt lời đầu tư nhà đất

Thị trường ven TP HCM tiếp tục nhận được sự quan tâm mạnh mẽ

Dữ liệu từ một chuyên trang tìm kiếm, môi giới bất động sản có tiếng trên thị trường cho thấy, các tỉnh, thành lân cận TP HCM vẫn thu hút sự quan tâm đáng kể từ phía các nhà đầu tư trong thời gian gần đây. Tính riêng tháng 7, nhu cầu mua nhà đất tại Long An dẫn đầu với chỉ số tăng trưởng 22%, còn Bình Dương, Đồng Nai tăng lần lượt 14% và 18%.

Long An thực sự vẫn là thị trường hấp dẫn, thu hút mức độ tìm kiếm và sự quan tâm từ các nhà đầu tư, bởi nguồn hàng đa dạng, mức giá phong phú. Cũng theo dữ liệu khảo sát, huyện Đức Hòa đã vượt Cần Giuộc, Bến Lức, trở thành địa điểm được tìm mua đất nền nhiều nhất.

Không phải chỉ mới đây mà từ cuối năm 2017, thị trường bất động sản Long An đã trở thành điểm nóng đầu tư khu vực phía Nam, nhất là các huyện giáp ranh TP HCM như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc. Lý do đầu tiên đến từ việc quy hoạch vùng TP HCM mở rộng, diện tích tăng thêm đáng kể và Long An nằm trong diện quy hoạch, sẵn sàng đón sóng đầu tư.

Trên thực tế, Long An và TP HCM đã có kế hoạch kết nối về mặt giao thông từ các năm trước như cao tốc TP HCM - Trung Lương, Bến Lức - Long Thành hay các tuyến đường tỉnh lộ 824, Vành đai 4... Chưa kể, tình trạng pháp lý ở TP HCM có dấu hiệu đình trệ, các dự án chưa được khơi thông, nguồn cung giảm sút nghiêm trọng. Với các lợi thế sẵn có, bất động sản Long An "phất cờ" hưởng ứng, luôn ở trong tình trạng sốt đất, giá tăng chóng mặt.

Nên "chọn mặt gửi vàng"

Một chuyên gia trong ngành nhận định, với sức nóng của thị trường Long An, nhiều chủ đầu tư sẵn sàng triển khai dự án bất chấp việc chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý để kiếm lời. Điều này khiến nhiều khách hàng "dở khóc dở cười" khi mua phải dự án mà chưa có giấy phép xây dựng, chưa chuyển mục đích sử dụng, chưa được giao đất, chưa đủ thủ tục để kinh doanh… Vì vậy, nhiều dự án vùng ven TP HCM thời gian qua bị bêu tên, xử phạt vì vi phạm các quy định trong quá trình xây dựng, xây dựng khi chưa có giấy phép, công khai không đúng các nội dung dự án.

Những người có kinh nghiệm trên thị trường đều đồng loạt cho rằng, trước khi xuống tiền đầu tư, nhà đầu tư cần tỉnh táo lựa chọn chủ đầu tư, dự án uy tín; cân nhắc các quyết định giao dịch và đặc biệt xem xét lý lưỡng tính pháp lý dự án. Trong thời điểm cuối năm, khi thị trường vào giai đoạn chốt lời thì pháp lý dự án khá quan trọng. Đây là điều kiện tiên quyết, bên cạnh vấn đề vị trí, hạ tầng và mức giá, để nhà đầu tư có thể chốt lời khoản đầu tư ngay khi thị trường thuận lợi, tiến đến giao dịch.

Mới đây, Thắng Lợi Group vừa hoàn thiện và ra mắt nhà mẫu tại dự án Young Town Tây Bắc Sài Gòn (huyện Đức Hòa, Long An). Giai đoạn 1, dự án được triển khai trên diện tích 9,5 ha với 102 nhà phố vườn và 459 đất nền.

Nhà mẫu Young King tại dự án Young Town Tây Bắc Sài Gòn

Chủ đầu tư cam kết dự án có quy hoạch 1/500, pháp lý đầy đủ. Sau khi dự án được hoàn thiện nghĩa vụ tài chính, chỉ hơn 9 tháng sau, khách hàng sẽ nhận sổ hồng chính chủ với quyền sở hữu vĩnh viễn. Đại diện dự án còn nhấn mạnh, sổ hồng từng nền mang tên chính chủ là đặc quyền duy nhất chỉ có ở Young Town tại Long An vào thời điểm hiện tại.

Thắng Lợi Group cho biết, dự án đã hoàn thành công viên cổng chính Young Town Park, cổng dự án và 13 tuyến đường nội khu. Công tác thi công hạ tầng kỹ thuật, chợ Young Town hay công viên Osaka đã được hoàn thành từ 50% đến 70%. Nhà phố với thiết kế châu Âu, mang phong cách tân cổ điển dự kiến hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng vào quý I/2020.

Góc thiền trà mang đậm phong cách Nhật Bản tại nhà mẫu Young King

Hiện tại, giá bán một căn nhà phố của Young Town là 1,7 tỷ đồng còn với mỗi nền là 686 triệu đồng. Khách hàng mua 1 căn nhà phố hoặc mua nền đất trị giá 1,5 tỷ đồng sẽ được chủ đầu tư tặng ngay 1 kiot chợ trong khu Young Town Market trị giá 400 triệu đồng, sở hữu 5 năm. Ngoài ra, lãi suất áp dụng cho vay mua dự án chỉ từ 8%, hỗ trợ vay vốn lên đến 50% giá trị sản phẩm.

Giá trị sản phẩm tại Long An, đặc biệt ở Đức Hòa được kỳ vọng sẽ tăng cao. Thống kê cho thấy, mức độ tăng giá bất động sản tại thị trường Long An đạt 25 – 30% tính từ đầu năm. Chỉ sau 2 năm, dự kiến tỷ suất sinh lời của Young Town sẽ đạt 60%. Chưa kể đây là dự án có giá tốt nhất tại Đức Hoà, Long An hiện nay khi giá bán trung bình chỉ khoảng 8,5 triệu đồng/m2, trong khi dự án lân cận dao động 11 - 15 triệu đồng/m2. Với những ưu thế đó, Young Town được tin tưởng trở thành một địa chỉ đầu tư tin cậy cho các khách hàng mong muốn chốt lời cuối năm.