Đấu giá cao ốc V-Ikor của Việt Thuận Thành: Tính pháp lý đến đâu?

Cao ốc V-Ikor của chủ đầu tư là công ty TNHH Việt Thuận Thành (Việt Thuận Thành) tại sao lại trở thành nợ xấu?

Theo Giấy phép Xây dựng mà Sở Xây dựng TP.HCM cấp cho công ty TNHH Việt Thuận Thành ngày 24/7/2009, dự án mà công ty này được phép xây dựng là cao ốc văn phòng, diện tích xây dựng 513m2.

Tổng diện tích sàn xây dựng là 17.139m2, 22 tầng, 04 tầng hầm, 02 tầng kỹ thuật, tầng sân thượng và áp mái. Chiều cao công trình là 99m với thiết kế sân đậu máy bay trực thăng tại tầng mái và đài quan sát.

Dự án này được chủ đầu tư Việt Thuận Thành đặt tên là V-Ikor, tọa lạc tại vị trí 129A-131-131A-135A-153/33 đường Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Công trình cao ốc này được khởi công năm 2009. Đến tháng 11/2012, chủ đầu tư Việt Thuận Thành xin điều chỉnh Giấy phép xây dựng được cấp tháng 7/2009 với nội dung điều chỉnh: lấp lỗ thông tầng quanh mép sàn từ tầng 2 đến tầng 24, nhằm mục đích ngăn chặn việc cháy lây lan giữa các tầng.

Do đó, diện tích sàn xây dựng của dự án này được tăng từ 17.139m2 lên 17.786m2. Mật độ xây dựng tăng từ 47% lên 49,97%. Hệ số sử dụng đất tăng từ 10,5 lên 11,10.

Tuy nhiên, cao ốc được đơn vị thi công là CTCP Xây dựng số 1 – Việt Quang thi công đến năm 2013 thì dừng hoàn toàn cho đến nay.

Theo đại diện Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM, cao ốc V-Ikor của chủ đầu tư Việt Thuận Thành qua quá trình thanh tra của Sở không thấy có sai phạm hay tranh chấp gì.

Dự án bị ngưng thi công đã lâu, vì không phải là dự án có vốn đầu tư Nhà nước nên không bắt buộc phải có thời hạn hoàn thành. Việc xây nhanh hay chậm là tùy thuộc vào năng lực của chủ đầu tư.

Vấn đề này Sở Xây dựng không quản lý vì trong Giấy phép xây dựng không ghi thời gian hoàn thành công trình.

Như vậy, sau hơn 04 năm phơi sương, phơi nắng, cao ốc V-Ikor đã bị công ty Quản lý Nợ và Khai thác tài sản Agribank (Agribank AMC), thuộc Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank - ngân hàng cho vay vốn đối với dự án), đem đấu giá toàn bộ tài sản và quyền sử dụng đất của dự án với giá khởi điểm là 319,5 tỷ đồng vào ngày 19/9/2017.