Đi thuê 11 triệu/tháng, vợ chồng quyết định vay 1,5 tỷ đồng mua nhà: Trả nợ khoảng 18 triệu/tháng nhưng sở hữu nhà riêng

Mua nhà sang nhượng 3 tỷ đồng sau 6 năm kết hôn

Hải Yến (sinh năm 1992, làm trong lĩnh vực nhân sự) và chồng (sinh năm 1992, kỹ sư) đến nay đã kết hôn 7 năm và sở hữu căn nhà đầu tiên vào năm ngoái. “Vợ chồng mình nhen nhóm ý định mua nhà ngay từ khi mới cưới, song có rất nhiều vấn đề xảy ra nên sau 6 năm mới sở hữu nhà. Tụi mình mất 3,5 năm đầu tiên làm việc ở tỉnh lẻ, thu nhập không cao. Thời điểm đó, áp lực tìm con nên không để dành được nhiều tiền. Gia đình 2 bên cũng không quá khá giả để hỗ trợ mua nhà. Đến giữa năm 2020 bọn mình mới chuyển vào TP Hồ Chí Minh và may mắn có bé đầu lòng. Sau 2,5 năm, bọn mình tiết kiệm khoảng 1,5 tỷ đồng và bắt đầu tìm kiếm nhà để mua”.

Đây là căn hộ sang nhượng rộng 76m2 ở quận 9, TP Hồ Chí Minh, giá 3 tỷ đồng. Vợ chồng cô vay ngân hàng 50% giá trị, tức 1,5 tỷ đồng trong 20 năm. Trung bình mỗi tháng, gia đình cô trả ngân hàng khoảng 17-19 triệu đồng/tháng, là một con số an toàn. Cuối năm khi nhận khoản thưởng lớn, cô sẽ trả ngân hàng một phần lớn hơn để tránh áp lực tài chính trong lâu dài.

Sau khi mua nhà, những thói quen chi tiêu trong gia đình không thay đổi quá nhiều. Bình thường, vợ chồng Hải Yến khá kiểm soát trong tài chính, không hay mua sắm, đi du lịch. Thêm nữa, trước đó gia đình cô đi thuê 11 triệu/tháng, hiện tại trung bình trả nợ 18 triệu đồng/tháng, số tiền tiết kiệm ít hơn nhưng sở hữu được nhà riêng.

Mặt khác, lý do lớn nhất lựa chọn mua căn hộ chuyển nhượng đó là hiện tại dự án mới xây với vị trí thuận lợi như vậy gần như không có. Những dự án có pháp lý rõ ràng và ra sổ hồng nhanh không nhiều. Nếu có, giá nhà vượt xa ngân sách đã đề ra nên mua sang nhượng là lựa chọn phù hợp nhất. Bên cạnh đó, vợ chồng Hải Yến đã ở khu chung cư này 6 tháng để trải nghiệm tất cả tiện ích cũng như xem môi trường sống có phù hợp với gia đình và mong muốn từng cá nhân hay không. Và bởi vì cảm thấy rất ưng ý, Hải Yến và chồng đã quyết định chốt căn nhà nhanh chóng.

Theo Hải Yến, mua nhà sang nhượng nên tìm hiểu kỹ về pháp lý của dự án, làm việc thông qua 1 bên môi giới BĐS uy tín. Bạn cần tìm hiểu xem bản thân sẽ phải trả các loại thuế/phí gì khi mua nhà hoặc sang nhượng có sổ. Có trường hợp chủ nhà rao giá khá rẻ nhưng để người mua tự chịu các loại thuế phí kể cả thuế thu nhập cá nhân của bên bán.

Mua nhà sang nhượng nên tận dụng luôn nội thất của chủ cũ

Gia đình Hải Yến có 5 tiêu chí chính khi chọn mua nhà. Đầu tiên là khoảng cách đến công ty. Căn hiện tại cách công ty Hải Yến khoảng 15 phút đi xe máy, còn với chồng cô là 20 phút. Thứ 2 là chủ đầu tư. Tất cả các dự án của chủ đầu tư này đều có chất lượng xây dựng tốt, pháp lý rõ ràng và đều đã có sổ. Chung cư gia đình cô mua là dự án đầu tiên xây dựng nên tính về diện tích sử dụng và khoảng cách trần rất ổn, vào nhà cảm giác rất thoáng.

Tiếp đến là giá nhà phù hợp với tài chính của gia đình. Tiện ích căn nhà có siêu thị mini, khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, phòng tập gym, nhà trẻ, đơn vị quản lý vận hành uy tín và an ninh rất tốt. Cuối cùng là tiềm năng tăng giá của căn hộ.

Sau khi mua nhà, vợ chồng Hải Yến tận dụng một số nội thất dính tường của chủ nhà cũ và cải tạo dựa vào không gian đã có trước đó. “Bởi vì có sẵn điều hoà âm trần, tủ giày, tủ bếp, mình chỉ thay những cánh cửa tủ đã hỏng, nới rộng phần đảo bếp dài ra để làm thành bàn ăn, thay bồn rửa thành bồn đơn, đổi gạch ốp và đá bếp. Mình làm lại hoàn toàn phòng ngủ chính theo phong cách hiện đại. Bản thân mình là người thích giấu đồ hết mức có thể nên làm toàn tủ kịch trần để cất đồ. Nhà đẹp khi gọn gàng và sạch sẽ nên mình tập trung vào yếu tố này hơn” , Hải Yến chia sẻ.

Cuối cùng, sau trải nghiệm mua nhà, Hải Yến rút ra một số lưu ý như sau:

- Tiết kiệm tối thiểu 20-30% tổng thu nhập hàng tháng, thay vì chi tiêu không có kế hoạch.

- Số tiền vay ngân hàng không vượt quá 50% giá trị căn hộ, không vượt quá 50% tổng thu nhập. Số tiền trả cho ngân hàng cũng chỉ khoảng 30% thu nhập hàng tháng.

- Tìm hiểu về lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng. Nhiều ngân hàng có lãi suất cố định trong vòng 6-36 tháng đầu, sau đó thả nổi dựa trên lãi suất thị trường. Nếu không có kế hoạch chi tiêu rõ ràng, gia đình có thể sẽ phải đối mặt với nợ nần chồng chất.

- Bạn nên có 1 cuốn sổ/ứng dụng ghi lại kế hoạch chi tiêu của gia đình. Điều đó giúp kiểm soát được việc chi tiêu. Bạn cần phân định các khoản nào là cố định, thiết yếu không thể thay đổi hoặc giảm bớt (tiền thuê nhà, điện, nước, học phí cho con, xăng xe, ăn uống,...) và khoản nào là không thiết yếu (du lịch, mua sắm, đi ăn ở ngoài, giải trí,...)