Vạn Phát Hưng: Bất động sản phục hồi đặt kế hoạch LNTT tăng 16 lần so với năm 2014

Sáng ngày 31/03/2015 Đại hội cổ đông thường niên năm 2015 của CTCP Vạn Phát Hưng (MCK: VPH) đã diễn ra thành công. Các nội dung trình tại Đại hội đều được ĐHĐCĐ thống nhất thông qua.

Năm 2014 Vạn Phát Hưng đạt 281,4 tỷ đồng doanh thu và gần 6 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế. Kết quả này khiến cho VPH một lần nữa không đạt được chỉ tiêu kế hoạch lợi nhuận đề ra, tỷ lệ thực hiện kế hoạch ở mức thấp.

Tuy nhiên, năm 2014 VPH đã hoàn tất việc cơ cấu được hầu hết các khoản nợ vay của ngân hàng đến hạn thanh toán thành các khoản nợ vay trung và dài hạn, theo từng phân kỳ trả nợ và phần lớn chi trả vào cuối năm 2017, 2018.

Trong năm 2014, công ty cũng đã hoàn tất việc điều chỉnh 1/500 dự án La Casa, trong đó điều chỉnh một phần dự án sang 11.929m² nhà phố; cũng trong năm này, VPH đã bán được hơn 6.600m² của dự án với doanh số 131 tỷ đồng.

Ngoài ra, VPH đã ký hợp đồng hợp tác để chuyển nhượng phần khối đế Block 5 dự án La Casa cho Công ty An Gia với tổng trị giá chuyển nhượng 73 tỷ đồng.

Đối với dự án Nhơn Đức, công ty đã hoàn tất phê duyệt điều chỉnh 1/2000 để sẵn sàng cho việc  chuyển nhượng đất cho 2 trường đại học.

Chỉ tiêu kế hoạch LNTT104 tỷ đồng tăng hơn 16 lần - đáng tin cậy đến mức nào?

Năm nay, VPH đặt trọng tâm giải quyết các sản phẩm còn tồn và chuyển nhượng quỹ đất lớn có khả năng mang lại lợi nhuận cao nhằm hiện thực hóa lợi nhuận cũng như thu về một lượng tiền lớn để tập trung phát triển các dự án mới có pháp lý rõ ràng, tính khả thi cao, vòng đời ngắn.

Năm 2015, Vạn Phát Hưng đặt mục tiêu bán 7 sản phẩm dự án với doanh số bán dự kiến 1.092 tỷ đồng; ghi nhận doanh thu trong báo cáo tài chính 625,5 tỷ đồng; lợi nhuận trước thuế 104,4 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế 81,4 tỷ đồng.

Năm nay, công ty tập trung dự án Khu phức hợp La Casa; Tiếp tục thi công hoàn san lấp hoàn chỉnh dự án Nhơn Đức và hoàn thành khoảng 60% khối lượng đầu tư cơ sở hạ tầng dự án Nhơn Đức, Nhà Bè; Hoàn tất phần móng, cọc, tầng hầm và hoàn thành khoảng 80% khối lượng phần thân (phần xây thô) Chung cư Hoàng Quốc Việt, Quận 7.

Tổng chi phí xây dựng năm 2015 dự kiến 104 tỷ đồng trong đó phân bổ cho dự án Nhơn Đức là 76 tỷ đồng và dự án Hoàng Quốc Việt là 28 tỷ đồng.

Tại đại hội, cổ đông yêu cầu chủ tọa đoàn giải thích rõ vì sao năm 2014 VPH chỉ đạt được lợi nhuận ở mức thấp so với kế hoạch đề ra, cũng như khả năng chắc chắn đạt được chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh năm 2015, đại diện VPH cho biết:

Năm 2014, tính theo doanh số bán công ty đã đạt được kế hoạch, nhưng theo quy định kế toán tài chính phần lớn doanh thu này chưa được ghi nhận. Cụ thể doanh thu bán block 5 dự án La Casa là 73 tỷ đồng, Block 2 dự án La Casa  180 tỷ đồng, doanh thu bán 70% đất nền La Casa.

Năm 2015, doanh thu đã có gồm: bán căn hộ La Casa 170 tỷ đồng, bán đất nền 170 tỷ đồng, bán block 5 dự án La Casa 73 tỷ đồng ghi nhận trong năm 2015 là chắc chắn. Doanh thu từ chuyển nhượng một phần dự án Nhơn Đức cho trường Đại học Tài Nguyên Môi trường khoảng 100 tỷ đồng – công ty sẽ cố gắng hoàn tất các thủ tục nhằm ghi nhận doanh thu này.

Ngoài ra, năm 2015, VPH còn có doanh thu bán Block 2 dự án La Casa (nếu hoàn thành kịp) sẽ được ghi nhận vào năm 2015. Khoản giá trị chuyển nhượng block 5 dự án La Casa là khoản doanh thu dự phòng.

Vì vậy, công ty khẳng định kế hoạch kinh doanh năm 2015 là có cơ sở thực hiện được.

Chuyển nhượng một phần dự án Nhơn Đức cho trường Đại học – bao giờ hoàn tất?

Theo kế hoạch kinh doanh năm 2015, VPH sẽ chuyển nhượng 260.000m² đất dự án Nhơn Đức cho 2 trường Đại học đã được UBND Tp. Hồ Chí Minh chấp thuận, thu về doanh số 624 tỷ đồng (chưa bao gồm VAT). Tuy nhiên đây không phải là năm đầu tiên VPH trình đại hội cổ đông về việc chuyển nhượng một phần dự án Nhơn Đức. Liệu VPH có thể hoàn tất chuyển nhượng trong năm nay không?

Phản hồi ý kiến cổ đông, chủ tịch VPH cho hay, việc chuyển nhượng một phần dự án Nhơn Đức cho các trường đại học là lần đầu tiên với VPH, chưa có tiền lệ. Công ty đã nỗ lực đàm phán, ký kết với đối tác.

Việc chuyển nhượng một phần dự án kéo dài là do trường đại học nhận chuyển nhượng trước đây chưa thu xếp được tài chính, do đó công ty chuyển sang chào bán, đàm phán với 2 trường đại học khác. Hiện 2 trường đại học này đã được UBND Tp. Hồ Chí Minh chấp thuận.

Phát hành CP cho cổ đông hiện hữu qua chào bán tỷ lệ 2:1, thưởng tỷ lệ 3:1

Nhằm tăng tính thanh khoản cổ phiếu VPH trên thị trường, tăng lợi ích cho cổ đông và thu về một lượng tiền để bổ sung vốn hoạt động cho công ty cũng như tái cơ cấu nợ, HĐQT quản trị đã trình ĐHĐCĐ phương án tăng vốn điều lệ từ hơn 302 tỷ đồng lên hơn 604 tỷ đồng qua chào bán CP và chia thưởng. Cụ thể:

ĐHĐCĐ thông qua việc phát hành 15.104.342CP cho cổ đông hiện hữu thông qua chào bán tỷ lệ 2:1 với giá 10.000 đồng/CP để tăng vốn điều lệ từ mức hơn 302 tỷ đồng lên hơn 453 tỷ đồng.

Hiện giá trị sổ sách của VPH tại ngày 31/12/2014 là 16.140 đồng/CP. Dự kiến sau khi hoàn tất việc phát hành CP tăng vốn lên hơn 453 tỷ đồng, giá trị sổ sách của VPH sẽ giảm xuống còn 14.093 đồng/CP.

Đồng thời VPH sẽ tăng vốn điều lệ từ 453 tỷ đồng lên hơn 604 tỷ đồng thông qua việc thưởng CP cho cổ đông hiện hữu tỷ lệ 3:1 . Nguồn tài trợ cho việc thưởng cổ phiếu từ thặng dư vốn cổ phần.

Vốn thu được từ đợt phát hành sẽ phục vụ 80 tỷ đồng cho hoạt động đầu tư/xây dựng trong năm 2015 phân phối như sau: Dự án La Casa 50 tỷ đồng; Nhơn Đức 20 tỷ đồng; Chung cư Hoàng Quốc Việt 10 tỷ đồng. Bên cạnh đó VPH dùng 50 tỷ đồng để giảm bớt nợ vay, tái cơ cấu lại nguồn vốn.

VPH cho hay, số tiền tối thiểu cần thu được trong đợt chào bán là 90 tỷ đồng. Vì vậy, trong trường hợp Công ty không thu đủ số tiền tối thiểu như dự kiến, phương án thay thế là từ một phần tiền thu chuyển nhượng Block 2, Block 5 dự án La Casa hoặc tiền thu được từ chuyển nhượng đất tại dự án Nhơn Đức cho các trường Đại học hoặc huy động vốn từ nhà đầu tư bên ngoài/vay ngân hàng.

Thanh Giang