Dòng tiền đổ vào nhà phố thương mại

Nhu cầu sở hữu nhà phố thương mại tăng cao

Quan sát thị trường bất động sản gần đây có thể thấy sức hút của nhà phố thương mại đang lan rộng trên quy mô cả nước. Ngay cả trong các dự án căn hộ, sản phẩm shophouse cũng nhanh chóng được khách hàng đặt kín chỗ ngay từ trước khi chủ đầu tư chính thức tung ra thị trường dù giá cao hơn nhiều so với những căn hộ thông thường. Thậm chí tại nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng thì shophouse cũng ít khi còn dư bất kì 1 "slot" nào.

Theo các chuyên gia, dù còn tương đối mới mẻ trên thị trường bất động sản nhưng phân khúc nhà phố thương mại rất giàu triển vọng tăng trưởng. Bởi sản phẩm này không chỉ đảm bảo mục tiêu kinh doanh với lợi nhuận cao mà còn đảm bảo điều kiện sống, sinh hoạt cho chủ sở hữu.

Đối với các nhà đầu tư, phân khúc nhà phố thương mại đòi hỏi nguồn vốn lớn hơn nhưng lợi nhuận mang lại cũng hấp dẫn hơn nhiều so với căn hộ hay các sản phẩm khác. Anh Hoàng Khang, một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, cho biết đầu năm nay bất động sản quận 9 trở nên hấp dẫn do đường Vành đai 3 rục rịch khởi công và TPHCM công bố xây dựng khu đô thị sáng tạo nên anh quyết định “xuống tiền” mua hai lô nhà phố thương mại của một dự án.

“Đến nay, nếu bán lại tôi có thể thu lời 50% trên giá trị hợp đồng trong khi đầu tư căn hộ thì không thể nghĩ đến mức lợi nhuận này. Những dự án có vị trí trung tâm, giao thông kết nối tốt thì mức sinh lời còn có thể cao hơn nữa”, anh Khang khẳng định.

Đây cũng là lý do nhà phố thương mại được nhiều người xem như một tài sản để dành bền vững cho con cháu. Khi cần, họ vẫn có thể dễ dàng cho thuê lại để có nguồn thu nhập ổn định. Nếu muốn bán lại, tính thanh khoản của nhà phố thương mại cũng vượt trội so với các dòng sản phẩm khác.

Những vị trí shophouse mặt tiền đẹp tại King Bay luôn có từ 5-6 khách hàng đặt chỗ với mỗi sản phẩm.

Sức hút từ cửa ngõ phía Đông TPHCM

Nắm bắt nhu cầu thị trường, gần đây các chủ đầu tư bắt đầu chú ý nhiều hơn đến việc phát triển nhà phố thương mại như Phú Mỹ Hưng, Vingroup, Sungroup, Novaland… Tuy nhiên, sản phẩm của các doanh nghiệp này có giá trị rất cao do dự án thường tọa lạc ở trung tâm thành phố . Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng tìm đến vùng ven để săn tìm nhà phố thương mại bởi mức giá hợp lý hơn nhưng cũng rất giàu tiềm năng.

Trên thị trường hiện nay nguồn cung nhà phố thương mại chủ yếu đang tập trung ở khu Đông và các địa bàn giáp ranh như Nhơn Trạch, Biên Hòa, Long Thành. Ở khu vực này, nhiều chủ đầu tư vừa chào bán thành công các sản phẩm nhà phố thương mại như: dự án Bien Hoa New City, Mega City 2, Swan Park… Trong đó, dự án King Bay của chủ đầu tư Freeland, được phát triển và phân phối bởi tập đoàn TLM đang là điểm sáng thu hút giới đầu tư. Minh chứng cho sức hút của dự án, khoảng hơn 1.000 khách hàng đã đến tham dự buổi Lễ công bố sản phẩm khu đô thị sinh thái phức hợp King Bay vào ngày 16/09 vừa qua tại khách sạn Majestic. Trong đó, không ít người “xuống tiền” cùng lúc chọn 2-3 sản phẩm, đặc biệt những vị trí shophouse mặt tiền đẹp, mỗi vị trí có từ 5-6 khách hàng xếp hàng đặt chỗ. Không ít khách hàng tiếc nuối do chậm trễ khi chưa chọn được sản phẩm ưng ý.

Tọa lạc ngay mặt tiền đường Vành đai 3, huyện Nhơn Trạch, cách quận 2 chỉ 15 phút di chuyển, khu đô thị sinh thái phức hợp King Bay có quy mô 125 ha, tích hợp hệ thống tiện ích vô cùng phong phú và độc đáo gồm bến du thuyền, công viên bờ sông 6 ha, bãi biển cát trắng nhân tạo, trung tâm thương mại tích hợp siêu thị, trường học quốc tế từ mầm non đến PTTH, khu tập thể thao đa năng, bệnh viện quốc tế, khu vui chơi trẻ em và hơn 15 tiện ích khác.

Trong đó, các sản phẩm nhà phố thương mại được quy hoạch ở khu vực đẹp nhất dự án, nơi tập trung các tiện ích như bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại, khu thể thao đa năng … nên chủ nhân rất thuận tiện khai thác kinh doanh. Bởi ngoài một lượng khách hàng rất lớn là cư dân sinh sống trong khu đô thị còn có cả cư dân khu vực lân cận đến đây vui chơi giải trí, mua sắm, sử dụng dịch vụ....

Phối cảnh công viên bờ sông quy mô lên đến 6 ha với hàng loạt tiện ích đẳng cấp như bến du thuyền, lối dạo bộ, đài ngắm cảnh ven sông…

Bên cạnh đó, King Bay còn được hưởng lợi trực tiếp từ các công trình lớn chuẩn bị triển khai kết nối với Nhơn Trạch như đường Vành đai 3, cầu Cát Lái, sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, tuyến monorail Thủ Thiêm – sân bay Long Thành. Với các công trình này, trong tương lai, khu vực King Bay tọa lạc sẽ trở thành đầu mối giao thông hiện đại của vùng đô thị TPHCM và nằm trên hành lang phát triển từ đô thị Thủ Thiêm đến sân bay Long Thành. Do đó, việc khai thác kinh doanh hay cho thuê càng trở nên thuận lợi và giá trị tài sản cũng sẽ tăng mạnh.