Giới đầu tư địa ốc đổ tiền vào đất nền tỉnh lẻ

Đất nền "sốt" trên diện rộng

Quý I/2021 thị trường BĐS ghi nhận sự sôi động với hàng loạt dự án lớn, nhỏ ra mắt, trong đó đất nền tại các tỉnh vẫn giữ vị trí nhóm đầu trong danh mục quan tâm của nhà đầu tư bất động sản.

Số liệu thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá đất tại nhiều địa phương trên cả nước không ngừng tăng cao, có những nơi tăng từ 50% - 70% so với giai đoạn trước. Cùng với đó, sự chú ý của nhà đầu tư dành cho các thị trường cũng gia tăng đáng kể. 

Cụ thể với khu vực miền Bắc, lượng quan tâm của khách hàng đến loại hình đất nền tại các tỉnh lẻ tăng mạnh như: Thái Nguyên tăng 50%, Bắc Giang tăng 37%, Hòa Bình tăng 35%... chỉ trong quý 1/2021. Còn tại các tỉnh miền Trung, địa phương ghi nhận sự quan tâm cao nhất là Thanh Hóa, tăng 76% so với quý trước, tiếp đến là Đà Nẵng, tăng 32%. Thị trường phía Nam ghi nhận mức độ quan tâm tăng trung bình từ 3-38% trong quý 1/2021. Trong đó Nhơn Trạch, Đồng Nai là tỉnh đứng đầu trên thị trường với mức tăng 35% so với quý trước đó.

Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với bất động sản. Nguồn Batdongsan.com.vn

Lý giải về việc phân khúc đất nền được nhà đầu tư ưa chuộng, các chuyên gia cho rằng, đây là loại hình đứng vững trước mọi biến động của thị trường. Hơn nữa, theo quan niệm của người Việt "tấc đất, tấc vàng", đất nền giúp nhà đầu tư có cảm giác an tâm hơn khi sở hữu một tài sản gắn liền với đất. Bên cạnh đó, quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng hạn chế, cơ hội đầu tư chỉ dành cho những ai có tiềm lực tài chính mạnh, vì vậy nhà đầu tư hiện nay chuyển hướng về vùng ven hoặc đến các tỉnh đang được đẩy mạnh phát triển để "săn đất" - đây là những khu vực có nguồn cung dồi dào, mặt bằng giá chưa quá cao. 

Địa phương nào đang được săn đón?

Với lợi thế quỹ đất rộng, nguồn cung và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2021 tại các tỉnh thành tiếp tục tăng so với năm 2020, tập trung chủ yếu ở các tỉnh như Thanh Hoá, Bắc Ninh hay Bắc Giang… 

Thanh Hoá đang thay đổi từng ngày, đón sóng đầu tư

BĐS Thanh Hóa thời gian gần đây trở nên sôi động hơn cả với thông tin các ông lớn liên tục đổ bộ vào thị trường. Bên cạnh một số "gương mặt thân quen" như Vingroup, FLC Group, Thanh Hóa nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của các chủ đầu tư lớn như Sungroup, Văn Phú - Invest, Flamingo… thông qua việc triển khai một số dự án quy mô tại Sầm Sơn, Hoằng Hoá hay Như Thanh… Việc hàng loạt dự án rục rịch xuất hiện đã thúc đẩy giá bất động sản trên địa bàn tỉnh tăng cao. Trong đó, một số khu vực ghi nhận xảy ra hiện tượng sốt đất đầu năm 2021 như Bỉm Sơn, Quảng Cư, Quảng Phú,...

"Thị trường đất nền Thanh Hóa từ đầu năm 2021 sôi động hơn so với một số tỉnh thành khác, giá bán bắt đầu tăng, nhưng mức giá trung bình vẫn thấp, chưa đến 20 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư khi về thị trường Thanh Hoá tìm kiếm cơ hội "bỏ vốn" cùng tâm lý "ăn chắc mặc bền" thường ưu tiên lựa chọn các sản phẩm có pháp lý hoàn thiện. Chính vì vậy, các dự án đầy đủ về pháp lý, được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ nhanh chóng ghi nhận tốc độ thanh khoản đột phá trên thị trường", ông Lê Đình Tuân - Tổng Giám đốc Sacoland nhận định.

Dưới góc độ đầu tư, ông Tuân cho rằng các nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu kỹ về các thông tin liên quan đến quy hoạch, cần có tầm nhìn lâu dài về lợi thế mà quy hoạch mang lại, dành thời gian tìm hiểu kỹ dự án trước khi xuống tiền.

Giới đầu tư tại Thanh Hoá đang đổ dồn sự chú ý vào một dự án tại Quảng Phú, Thanh Hoá - nơi cách không xa trung tâm thành phố, điểm nối giữa TP. Thanh Hóa với TP. Sầm Sơn. Dự án đã mở bán giai đoạn 1 vào cuối năm 2019, nhà đầu tư nắm bắt cơ hội "xuống tiền" từ trước giờ đã có được lợi nhuận đạt tới 90%. Con số này nhanh chóng hấp dẫn nhà đầu tư kể từ khi có thông tin ra mắt giai đoạn 2. Theo ghi nhận thực tế, dự án đã được chủ đầu tư hoàn thiện cơ bản về hạ tầng xung quanh, pháp lý chuẩn chỉnh, thích hợp để đầu tư lâu dài, sinh lời bền vững. 

Lợi thế của dự án này đó là nằm ở giữa hai tuyến đường được quy hoạch phát triển đô thị đó là Quốc lộ 47 và đại lộ Nam sông Mã - khu vực mở rộng của trung tâm mới Thanh Hoá, đón sóng đầu tư đổ về xứ Thanh.

Bên cạnh Thanh Hoá, Bắc Giang là địa phương gây chú ý với nhà đầu tư nhờ tiềm năng về thị trường đất nền ở các KCN. Đặc biệt, kể từ khi Bắc Giang thu hút hàng loạt các tập đoàn lớn cả trong và ngoài nước về khảo sát đầu tư như JA Solar, Foxcom, SamSung… Sự hình thành của các khu công nghiệp, khu dân cư và khu đô thị chính là lực đẩy khiến giá bất động sản Bắc Giang tăng nhanh chóng. Theo đó,đất nền Bắc Giang thời gian qua có nơi tăng giá gấp 3 chỉ trong một tháng, như tại khu vực 2 xã Lan Mẫu, Yên Sơn (huyện Lục Nam) giá đất nền dao động từ 30-40 triệu/m2 trong khi trước đó chỉ chưa đến 10 triệu đồng/m2…

Nhà máy Foxconn tại Bắc Giang

Cùng với Bắc Giang, đất nền Bắc Ninh cũng gây chú ý với nhà đầu tư tại các tỉnh phía Bắc, nhất là sau khi có thông tin Bắc Ninh đang phấn đấu trở thành đô thị loại I. "Sóng tăng giá" đã đẩy giá đất nền tại TP Bắc Ninh tăng chóng mặt, trung bình từ 40-100  triệu đồng/m2 tuỳ từng khu vực…

Tình hình chung của BĐS đầu năm 2021 cho thấy nhà đầu tư hiện nay đang tập trung vào loại hình đất nền tại các tỉnh, giá đất nền liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Mặc dù có nhiều biến động, song với tính bền vững cùng khả năng thanh khoản tốt trước mọi biến động, đất nền vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn là "bến đỗ đầu tư cuối cùng" của dòng tiền.