Khát mặt bằng bán lẻ tại trung tâm thành phố Biên Hòa – Tạo nên xu thế đầu tư BĐS mới

Theo thống kê chính thức, hiện nay thành phố Biên Hòa có trên 1,3 triệu dân, là đô thị có dân số đông thứ ba cả nước, chỉ sau TP.HCM và Hà Nội. Trong đó có một lượng lớn là chuyên gia, kỹ sư nước ngoài, lao động trẻ trình độ cao đang sinh sống và làm việc trong các khu công nghiệp trên địa bàn. Đặc biệt, thu nhập bình quân đầu người của Biên Hòa hiện nay cao gấp nhiều lần so với trung bình cả nước. Đây là điều kiện lý tưởng để phát triển thương mại – dịch vụ và bất động sản.

Trong vòng vài năm qua, hàng loạt thương hiệu bán lẻ lớn như: Saigon Co.op, Big C, MM Mega Market, Lotte, Vincom… và sắp tới là Aeon Mall sẽ phát triển tại Biên Hòa. Thống kê cho thấy, hiện nay, trên địa bàn TP. Biên Hòa hiện đang có gần 200 cửa hàng – trung tâm điện máy, hơn 40 trung tâm Anh ngữ, vài chục điểm giao dịch ngân hàng và hàng trăm các thương hiệu ẩm thực, thời trang, giải trí tên tuổi. Điều này chứng minh được sức hút mạnh mẽ của Biên Hòa.

“Đỏ mắt” tìm mặt bằng bán lẻ

 Phối cảnh góc đường Nguyễn Bảo Đức và đường Lý Văn Sâm – Dự án Sunshine Residence.

Nhiều thương hiệu bán lẻ đổ bộ kéo theo cuộc chiến về mặt bằng bán lẻ ngày càng khốc liệt, rất nhiều đơn vị, nhà đầu tư săn tìm những vị trí mặt tiền các trục đường lớn nhưng cung không đủ cầu.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Biên Hòa liên tục tăng cao. Trung bình từ 15 – 40% mỗi năm. Mặt bằng tại các tuyến đường như Phạm Văn Thuận, Đồng Khởi, Phan Trung…giá dao động từ 12 – 60 triệu đồng tùy diện tích. Đặc biệt, tại tuyến đường sầm uất như Võ Thị Sáu giá cho thuê trung bình từ 3- 4 triệu đồng/m2. Mặt bằng có diện tích 250 -280 m2 nằm ở mặt tiền được cho thuê với giá 90 – 110 triệu đồng. Dù giá thành cao nhưng các ông lớn trong ngành bán lẻ, thậm chí các hộ kinh doanh nhỏ lẻ vẫn mạnh tay chi tiền để sở hữu những mặt bằng bán lẻ đắc địa.

Phát triển xu hướng nhà ở kết hợp kinh doanh

Xuất phát từ nhu cầu lớn, giá thuê tăng cao và không có nhiều lựa chọn như hiện nay, một số nhà đầu tư thay vì vất vả tìm kiếm mặt bằng không ổn định lâu dài, đã “thức thời” mạnh dạn chuyển sang lựa chọn nhà phố thương mại vừa kết hợp nhà ở vừa kết hợp kinh doanh hoặc có thể cho thuê lại với giá cao.

Phối cảnh góc đường Nguyễn Bảo Đức và đường D8, đường N3B – dự án Sunshine Residence.

Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ lên đến vài chục triệu đồng/tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu nhà phố thương mại đồng nghĩa với việc chủ nhân được toàn quyền sở hữu lâu dài và có thể vừa ở vừa kinh doanh. Nhà phố thương mại cũng là hình thức bất động sản khá phổ biến tại các quốc gia phát triển ở châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca)…

Tại Biên Hòa, các khu vực như đường Võ Thị Sáu, khu vực xung quanh Vincom Biên Hòa hiện nay gần như không còn mặt bằng trống để cho thuê. Ngay tại khu phố thương mại Sunshine Residence tại phường Tam Hiệp, nằm giữa hai tuyến đường chính là Đồng Khởi, Phạm Văn Thuận, dù mới đang triển khai xây dựng nhưng không còn căn trống.

Lý giải điều này, một chuyên gia tư vấn cho biết, với nhu cầu cao hiện nay tại Biên Hòa, những dự án ngay trung tâm với số lượng 70 – 80 sản phẩm, liền kề trường học, hệ thống cơ sở hạ tầng theo chuẩn hiện đại và đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, đường xá và chỗ đậu xe thoải mái… giá trị từ 3 – 5 tỷ và thanh toán linh hoạt như Sunshine Residence là không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân và nhà đầu tư.

Thu nhập và mức sống của người dân ngày càng cao, nhu cầu tiêu dùng ngày càng lớn, do đó xu thế đầu tư để sở hữu những mặt bằng kinh doanh hoặc nhà phố vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh sẽ là xu thế tại Biên Hòa. Điều này, làm cho giá trị bất động sản tại trung tâm Biên Hòa sẽ ngày càng tăng và cuộc chiến về mặt bằng bán lẻ sẽ càng khát hơn trong thời gian tới.