KQKD ngành BĐS Khu công nghiệp năm 2020: Nhiều doanh nghiệp lãi lớn, giá cổ phiếu tăng mạnh

Năm 2020 được đánh giá là năm khó khăn đối với nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên nhóm ngành bất động sản khu công nghiệp lại có vẻ được hưởng lợi khi xu hướng dịch chuyển đầu tư về Việt Nam được nhắc đến nhiều giữa những ngày dịch bệnh Covid-19 hoành hành khắp Thế giới. Cùng với đó là các diễn biến phức tạp của chiến tranh thương mại làm cho nhiều ngành nghề kinh doanh cũng dịch chuyển theo.

Theo Vụ quản lý khu kinh tế, Bộ kế hoạch và đầu tư, tính đến hết năm 2020 cả nước có 369 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 114.000ha, trong đó có 284 khu công nghiệp đang hoạt động. Tổng diện tích đất công nghiệp đã cho thuê đạt 42.200ha, tỷ lệ lấp đầy 57,4%. Trong đó riêng các khu công nghiệp đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và đi vào hoạt động có tỷ lệ lấp đầy khoảng 70,2%.

Về kết quả kinh doanh, dù là nhóm ngành đang được hưởng lợi từ cơ cấu dịch chuyển đầu tư. Tuy nhiên do ảnh hưởng nặng của dịch bệnh Covid-19 nên nhiều doanh nghiệp kinh doanh giảm sút cả về doanh thu và lợi nhuận. Song song với đó vẫn có những doanh nghiệp đạt sự tăng trưởng cả về doanh thu và lợi nhuận so với năm 2019.

Những doanh nghiệp tăng trưởng cả về doanh thu và lợi nhuận

Xét về doanh thu, có rất nhiều doanh nghiệp đạt mức tăng trưởng cao. Trong đó đứng đầu là CTCP Thống Nhất với 311 tỷ đồng doanh thu, tăng trưởng trên 69% so với năm 2019. Những doanh nghiệp đạt mức tăng trưởng về doanh thu còn có Nam Tân Uyên (tăng 36%), còn có IJC (tăng 34%), Còn có KCN Tín Nghĩa (tăng hơn 20%) và CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) với tỷ lệ tăng trưởng doanh thu hơn 17%.

Trong đó cần nhắc đến CTCP Thống Nhất (BAX). Xét về kết quả kinh doanh, doanh thu năm 2020 đạt 311 tỷ đồng, tăng 69% so với năm 2019 còn lợi nhuận sau thuế tăng hơn 71%, lên gần 146 tỷ đồng. EPS thuộc TOP đầu với 17.775 đồng.

Trên thị trường cổ phiếu BAX vẫn tăng mạnh suốt cả năm 2020 vừa qua. Tính từ đầu năm 2020 đến nay BAX đã tăng khoảng 72% từ vùng giá 45.000 đồng/cổ phiếu lên 78.000 đồng/cổ phiếu như hiện nay.

Một cái tên thường xuyên được nhắc đến trong các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành bất động sản khu công nghiệp là Nam Tân Uyên (NTC). Nam Tân Uyên cũng được biết đến là 1 trong những doanh nghiệp thường xuyên đạt chỉ số EPS cao hàng năm với 11.697 đồng.

Bên cạnh đó, trên thị trường cổ phiếu NTC là một trong những cổ phiếu có thị giá cao nhất. Hiện NTC giao dịch quanh mức 250.000 đồng/cổ phiếu.

Becamex IJC (IJC) thì vừa trải qua năm thứ 6 liên tiếp có lợi nhuận tăng trưởng so với năm trước đó. Doanh thu năm 2020 đạt 2.142 tỷ đồng, tăng 34% so với năm 2019 còn lợi nhuận sau thuế đạt 369 tỷ đồng, tăng đến 29,6% so với số lãi 284 tỷ đồng đạt được năm 2019.

LDG được nhắc đến với doanh thu tăng mạnh nhưng lợi nhận lại giảm sút. Cụ thể, doanh thu cả năm 2020 đạt 1.388 tỷ đồng, tăng 77% so với năm 2019 và lợi nhuận sua thuế lại chỉ còn chưa đến 13 tỷ đồng, giảm đến 97% so với số lãi hơn 603 tỷ đồng đạt được năm 2019. Nguyên nhân chủ yếu do năm 2020 công ty hụt nguồn thu tài chính so với năm 2019.

Những doanh nghiệp có doanh thu, lợi nhuận giảm so với năm 2019

Khá ngạc nhiên khi loạt ông lớn trong ngành bất động sản khu công nghiệp lại đều có kết quả kinh doanh giảm sút so với năm 2019. Becamex (BCM) đạt 7.723 tỷ đồng doanh thu năm 2020, giảm 6% so với năm 2019 và lợi nhuận sau thuế giảm sút đến 18,3% xuống còn 2.149 tỷ đồng. Tuy vậy Becamex vẫn vượt 28% kế hoạch doanh thu và vượt 131% chỉ tiêu lợi nhuận được giao cho cả năm.

Tổng công ty Idico (IDC) cũng công bố doanh thu giảm 7,5% xuống còn 4.561 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm 10,5%, về mức 427 tỷ đồng. Trong đó cần ghi nhận, nguồn thu lớn nhất trong năm của Idico đến từ kinh doanh điện với 2.878 tỷ đồng. Cả mảng kinh doanh điện, nguồn thu xây lắp và kinh doanh bất động sản của Idico đều sụt giảm so với nắm 2019.

Số liệu cụ thể, doanh thu của Tân Tạo ITA năm 2020 đạt 643 tỷ đồng, giảm nửa so với năm 2019. Còn lợi nhuận sau thuế giảm hơn 14% về mức 177 tỷ đồng, trong đó quý 4/2020 công ty lỗ 10 tỷ đồng.

D2D đạt 357 tỷ đồng doanh thu cả năm, giảm 53% so với năm 2019. Còn lợi nhuận sau thuế đạt 268 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ nhưng cũng đủ giúp công ty vượt 50% chỉ tiêu lợi nhuận được giao cho cả năm.

Còn Kinh Bắc City (KBC) ghi nhận doanh thu năm 2020 đạt 2.154 tỷ đồng, giảm 33% so với năm 2019 còn lợi nhuận sau thuế giảm sút đến hơn 71%, xuống còn gần 300 tỷ đồng. Doanh nghiệp có doanh thu và lợi nhuận năm 2020 giảm sút so với năm 2019 còn có KCN Cao su Bình Long (MH3).

Sonadezi (SNZ) ghi nhận doanh thu đi ngang với 4.981 tỷ đồng nhưng lợi nhuận sau thuế vẫn tăng trưởng 7,9% so với cùng kỳ, lên mức 1.264 tỷ đồng.

Thay cho lời kết

Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp gia tăng kéo theo sự chạy đua quỹ đất công nghiệp của các doanh nghiệp trong ngành. Báo cáo của một công ty chứng khoán cho biết, Tập đoàn Vingroup có kế hoạch đầu tư vào công ty con là CTCP Đầu tư phát triển KCN Vinhomes và 2 dự án đầu tiên của Tập đoàn sẽ bao gồm KCN Nam Tràng Cát với tổng diện tích 200ha và KCN Thủy Nguyên với tổng diện tích 319ha. Dự kiến 2 KCN này sẽ đi vào hoạt động từ năm 2021. Trong khi đó Kinh Bắc City dự kiến đưa KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh với quy mô 238ha vào hoạt động từ quý 4/2021. Còn TNI Holdings Việt Nam sẽ khai trương KCN Sông Lô 1 với diện tích 177ha tại Vĩnh Phúc...

Tỷ lệ lấp đầy các KCN đã tăng mạnh từ vài năm trở lại đây dẫn đến nguồn cung thiếu hụt. Bên cạnh đó, xu hướng di dời các nhà máy ra khỏi thành phố cũng là một trong những phương hướng để các doanh nghiệp trong ngành đang tích cực huy động quỹ đất, định hướng đầu tư.