Lỗ gần 2.000 tỷ sau 2 năm, lối thoát nào cho Sông Đà Thăng Long và dự án Usilk City?

Gần nửa năm sau khi kết thúc niên độ tài chính 2015, CTCP Sông Đà – Thăng Long (STL) đã chính thức công bố báo cáo tài chính hợp nhất đã được kiểm toán.

Với tình hình kinh doanh khá “bi đát” trong nhiều năm trở lại đây thì việc công ty mỗi năm công ty báo lỗ cả trăm tỷ là điều không có gì bất ngờ. Sau khi lỗ kỷ lục 970 tỷ đồng trong năm 2014, Sông Đà Thăng Long tiếp tục lỗ 910 tỷ đồng trong năm vừa qua. Doanh thu thuần ghi nhận trong năm 2015 chưa đến 50 tỷ đồng trong khi đó, riêng chi phí lãi vay đã lên đến 675 tỷ đồng.

Như vậy chỉ trong 2 năm gần nhất công ty đã lỗ ròng 1.890 tỷ đồng, nâng tổng lỗ lũy kế đến cuối năm 2015 lên đến 2.400 tỷ đồng. Với vốn điều lệ chỉ 150 tỷ đồng thì hiện vốn chủ sở hữu của Sông Đà Thăng Long đã âm 2.200 tỷ.

Tại thời điểm 31/12/2015, tổng nợ phải trả của công ty lên đến hơn 7.200 tỷ đồng, trong đó, nợ ngắn hạn gần 5.900 tỷ đồng. Chiếm phần lớn tổng nợ phải phải trả của Sông Đà Thăng Long là 3.000 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính cùng 2.000 tỷ đồng lãi vay phải trả phát sinh.

Các chủ nợ chính của Sông Đà Thăng Long gồm có Tài chính Sông Đà, Tài chính Điện Lực, ABBank, BIDV và MB.

Vốn nhỏ nhưng tham vọng quá lớn

Sông Đà Thăng Long được biết đến chủ yếu với dự án Usilk City thuộc khu đô thị mới Văn Khê mở rộng tại Hà Đông, Hà Nội. Dự án này có quy mô lên đến 13 tòa nhà cao tầng với 2.700 căn hộ được xây dựng trên khu đất 9,2 ha trải dài khoảng 1 km đường Lê Văn Lương kéo dài, có tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng.

Dự án có tổng mức đầu tư lớn như vậy nhưng vốn vốn chủ của Sông Đà Thăng Long tại thời điểm triển khai lại khá nhỏ, chỉ 150 tỷ đồng, chưa kể đến việc công ty còn cùng lúc đầu tư vào khá nhiều dự án khác trên khắp cả nước. Dù vậy, công ty vẫn huy động được hàng nghìn tỷ đồng vốn vay ngân hàng và trái phiếu để tài trợ cho các dự án của mình.

Năng lực tài chính thấp cộng với việc sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn nên khi thị trường bất động sản đóng băng trong thời kỳ trước đã khiến Sông Đà Thăng Long lỗ liên tục từ năm 2011 đến nay với mức lỗ ngày một lớn.

Dự án Usilk City mặc dù khởi công xây dựng từ quý 2/2008 nhưng đến nay dự án đã chậm tiến độ bàn giao nhà lên tới gần 4 năm. Công ty đã nhiều lần cam kết, hứa hẹn với khách hàng về việc bàn giao nhà nhưng thực tế tiến độ triển khai vẫn rất “ì ạch”.

Nhằm cứu vãn tình hình, Sông Đà Thăng Long đã có thỏa thuận nguyên tắc chuyển nhượng dự án này cho CTCP Hải Phát Thủ Đô, trước mắt sẽ chuyển nhượng tòa CT2 -105.

Theo báo cáo tài chính của Sông Đà Thăng Long, tại thời điểm cuối năm 2015, chi phí đầu tư dở dang mà công ty ghi nhận tại dự án Usilk City/Văn Khê mở rộng là 1.552 tỷ và số tiền người mua trả tiền trước là 864 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án