Mua đất nền: Coi chừng dính bẫy “cò”

Nói ngọt “dụ” người mua

Tranh thủ dịp gần cuối năm những lời mời hấp dẫn hiện nay luôn cuốn hút người mua nhà như: “Khu đô thị Chợ Mới Long Thành, mặt tiền Quốc lộ 51, gần UBND huyện giá 4,8 triệu đồng/m2, sổ hồng 100%”; “Bán nền đất dự án ngay ga metro, trung tâm hành chính trọng điểm phía Nam, giá mỗi nền 175 triệu đồng, trả góp 0%, sổ hồng riêng, bao sang tên”; “Đất dự án cần bán gấp. Lô mặt tiền Quốc lộ 1, thị trấn Bến Lức, Long An, giá 198 triệu đồng/nền, sổ riêng”; 200 nền đất đường chính 24 m, đường phụ 14 m, thổ cư 100% sổ riêng từng nền, thanh toán linh hoạt theo tiến độ dự án đến 70% nhận nền xây nhà, ngân hàng hỗ trợ vay 50%”... được giới “cò đất” liên tục “quăng bom” đến tay người tiêu dùng qua tin nhắn điện thoại, tờ rơi và mạng xã hội Facebook, để mời mua đất nền nhà trong các dự án tại Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai), Bến Lức (Long An) Dĩ An, Thuận An (Bình Dương).

Những lời quảng cáo đều rất “hấp dẫn”, dự án đẹp, giá quá rẻ, và quăng bom “khuyến mãi” rất thuận lợi, như: Người dân luôn nhận được những lời cam kết đầy mê hoặc, như: Sinh lợi ngay 10% sau khi ký hợp đồng; chỉ ký hợp đồng rồi giao cho chủ đất bán lại đã có ngay lợi nhuận... Khách hàng còn được đưa đi tham quan dự án ở Đồng Nai, Bình Dương, Long An... Chính vì nghe những lời “dịu ngọt”, nhiều người đã bị “tiền mất, tật mang” khi mua nền đất qua mạng.

Một trang rao bán đất nền trên mạng Facebook. Ảnh: Cao Tuấn

Anh Thân ngụ Thủ Đức cho biết:” Nhận được tin nhắn mời mua đất với giá rất “hời”, tôi ra tận Nhơn Trạch để xem thử đất nền mình định mua thế nào thì mới biết giữa quảng cáo và thực tế khác xa một trời một vực. Trong quảng cáo cho biết đất nền đã được phê duyệt 1/500, hạ tầng đầy đủ, hoàn thiện, nhưng trên thực tế vẫn còn ngổn ngang, chưa hoàn thiện. Nhà môi giới chỉ đưa ra được các bản sao không đầy đủ về pháp lý của dự án”.

Thật vậy, nhiều người tin quảng cáo, nghe lời nhà tư vấn đặt bút ký hợp đồng, đặt cọc tiền khi chưa đi thực tế, dẫn đến mất tiền mà không có đất. Ông Nguyễn Bâng cùng hàng chục người khác đã rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan” khi ký hợp đồng với CTCP Đầu tư - Xây dựng và Kinh doanh bất động sản Thiên Phú Hưng (Bình Dương) và Công ty TNHH MTV Đầu tư và Xây dựng HHA (tòa nhà Vincom Center, Q.1) mua nền đất tại dự án Đông Bình Dương (Tân Bình, Dĩ An, Bình Dương).

Khách hàng đã đóng tiền, nhận số lô, nền nhà, nhưng trên thực tế, khu dự án rộng 126 ha vẫn còn là bãi đất hoang dùng chăn thả trâu bò. Khu đất này vốn là một dự án nhà ở nhưng chậm triển khai nên đã bị tỉnh thu hồi. Trong khi chính quyền chưa giao cho chủ đầu tư mới, 2 doanh nghiệp này đã tự vẽ ra bản đồ phê duyệt quy hoạch 1/500 để rao quảng cáo, lừa bán cho khách hàng.

Làm ăn phải có “đường dây”?

Đến huyện Hóc Môn, trong vai người mua đất, chúng tôi tìm gặp bà Huyền theo tấm bảng quảng cáo “Dịch vụ nhà đất Huyền” treo ở đường nhựa dẫn vào ấp 4, xã Xuân Thới Sơn. Chúng tôi hỏi: “Tôi muốn mua miếng đất trong khu phương án hạ tầng. Nhưng tôi muốn gặp trực tiếp chủ đất”. Bà Huyền đon đả: “Đất thiếu gì! Không gặp được chủ đất đâu, dễ gì. Tụi tui là lái, đặt cọc chủ dự án mua 5 lô, 10 lô gì đó rồi ai muốn mua phải qua tụi tui...”.

Nói rồi, bà Huyền chỉ đám ruộng phía sau, đối diện với một khu đất phương án hạ tầng đã phân lô, xây nhà, nói: “Khu đó gần 2.000 m² đang chờ ra giấy đất ở đô thị. Khi nào có giấy sẽ làm phương án hạ tầng và phân lô”. “Nhưng chưa có giấy sao đã san lấp, làm đường?” - chúng tôi hỏi. Bà Huyền nói: “Có sao đâu, giờ là phân lô bán nền được rồi. Làm ăn mà, có “đường dây” mới làm được.”

Một dãy căn hộ được rao bán tại Hóc Môn nhưng là ở Đức Hòa, Long An. Ảnh: Cao Tuấn

 Một dãy nhà đã xây để bán tại Bình chánh. Ảnh: Cao Tuấn

Khu đất mà bà Huyền chỉ cho chúng tôi hiện phía ngoài mặt đường đã xây nhiều căn nhà kiên cố. Bên trong khu đất có con mương nước chảy ngang qua, hai bên đã được mở đường, đổ đá đi vào các nền đất phân lô, xung quanh khu đất là đồng ruộng. Chỉ tay phía bên đường trước nhà, bà Huyền giới thiệu thêm với chúng tôi: “Khu đó đã đổ đất hơn 4.000 m² chủ đất mới mua hơn 10 tỷ đồng, cũng đang chờ giấy nhưng ai mua là bán ngay, mấy nền cũng có. Bên trong một chút là khu đất gần 2.000 m², cũng có chủ mới mua hơn 7 tỷ đồng, họ làm đường, đặt cống, phân lô rồi đấy anh thấy không”.

Rao bán đất nền tại Bình Chánh. Ảnh: Cao Tuấn

Tại khu đất 2.000 m², bà Huyền đưa chúng tôi xem giấy tờ khu đất, có đầy đủ hồ sơ, không thiếu thứ gì. Thế nhưng, khi chúng tôi hỏi về tình trạng hạ tầng khu đất này có đúng với các biên bản nghiệm thu không thì bà Huyền cười, nói: “Làm gì có. Nước sinh hoạt thì mỗi nhà một giếng đóng hút lên mà xài. Còn nước thải có cống thoát đấy, nhưng đổ hết ra kênh Trần Quang Cơ phía kia kìa. Nhiều nhà còn đào hầm xả xuống đấy luôn chứ thoát đi đâu”.

Tại đây, chúng tôi tiếp tục được một “cò” tên Ngân chỉ cho lô đất trong khu phương án hạ tầng cuối tuyến Thới Tam Thôn 5 được hình thành từ đầu năm 2015. Bà Ngân nói: “Khu này tiếp giáp P.Hiệp Thành (Q.12) nên giá cao lắm, lô 70 m² phải trên 1 tỷ đồng”. “Sao chung quanh là ruộng, có phải là khu dân cư hiện hữu đâu mà giá cao vậy?”. Nghe vậy, bà Ngân lấy ra một xấp giấy tờ giải thích đường đi của khu đất từ người chủ đất ban đầu là ông Phạm Văn Phinh, sau đó ký “giấy sang nhượng đất vĩnh viễn” cho ông Lê Văn Thăng; ông Thăng lại ký “Hợp đồng chuyển nhượng” cho ông Dư Quang Võ. “Giờ tới chủ nào tôi cũng không biết, chỉ biết có người nhờ giới thiệu mua bán, kiếm chút đỉnh tiền cò”.

Quảng cáo đất nền tại Hóc Môn kèm số điện thoại. Ảnh: Cao Tuấn

Được biết, các khu đất phân nền khác trên đường Trịnh Thị Miếng, ngã năm Tam Đông - phía sau Trường Tiểu học Tam Đông và hàng chục khu phương án hạ tầng từ đầu tuyến Thới Tam Thôn 5 giáp ngã ba đường Tô Ký đến cuối ấp Tam Đông 2 cũng đều là những khu dân cư “không thành có” như trên. Ở những khu vực này, tình trạng “cò kéo” giới thiệu mua bán nhà đất khá rầm rộ, giá nào cũng có, thậm chí có nhiều khu đang làm thủ tục chờ ra sổ đỏ đã làm cho tình hình an ninh, trật tự trên địa bàn thêm phức tạp.