Nguồn cung nhà ở Hà Nội dồi dào

Căn hộ cao cấp và trung cấp dồi dào

Các căn hộ cao cấp, trung cấp đang chiếm ưu thế về nguồn cung trên thị trường hiện nay. Theo báo cáo của Công ty Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam, tính đến hết tháng 9/2016, trong số hơn 17.000 căn hộ được chào bán thì có đến một nửa là thuộc phân khúc trung và cao cấp. Theo bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills, thị trường Hà Nội đón nhận thêm khoảng 13.000 căn hộ mới trong quý cuối năm, trong đó có những cái tên đáng chú ý như Vinhomes Metropolis, Vinhomes Trần Duy Hưng, Sun Grand City, Riveria Park. Các căn hộ trung cấp có giá trung bình 1.330 USD/m2, nhiều khả năng được ưa chuộng hơn cả do phù hợp với thu nhập của phần đông người dân.

Trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, chất lượng căn hộ ở các dự án đều được cam kết đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại, chủ đầu tư phải đưa ra những chính sách kích cầu như miễn phí bảo trì, hỗ trợ vay vốn, chiết khấu giá bán để tăng thêm sức hấp dẫn cho sản phẩm của mình.

“Quý 4 thường là thời điểm vàng cho các dự án BĐS, đóng góp khá nhiều cho doanh số bán hàng của cả năm. Không chỉ chủ đầu tư linh hoạt trong các chương trình bán nhà mà các ngân hàng cũng hỗ trợ khách hàng giải pháp tài chính tốt hơn”, bà Hoàng Phương, Giám đốc Phòng Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cho biết.

Thị trường bất động sản Hà Nội liên tục được bổ sung nguồn cung mới.

Còn theo thông tin từ Bộ Xây dựng, thị trường BĐS tháng 11 duy trì ổn định, giá bán tăng nhẹ tại một số dự án. Tại Hà Nội, có 1.350 giao dịch, tăng 3,9% so với tháng 10. Phần lớn dự án mở bán thuộc phân khúc trung cấp và cao cấp. Theo Bộ Xây dựng, giá BĐS tại Hà Nội khá ổn định, chỉ có phân khúc đất nền ven đô tăng nhẹ 10 - 15% so với đầu năm 2015.

Tính đến giữa tháng 11, tổng giá trị tồn kho BĐS cả nước còn khoảng 31.842 tỷ đồng, giảm 19.000 tỷ đồng so với tháng 12/2015. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền dự án xa trung tâm. Còn những dự án nội đô, có hạ tầng tốt thì đều có thanh khoản tốt.

Nhà giá rẻ đón thêm tín hiệu mừng

Các chủ đầu tư chuyển hướng tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp khiến mảng căn hộ bình dân bị bỏ ngỏ. Cung thiếu, cầu nhiều làm nhiều người lo ngại nhà giá rẻ sẽ... không còn rẻ nữa.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam, thực tế nguồn cung căn hộ giá rẻ không còn nhiều nhưng đó là trên thị trường sơ cấp. Khách hàng vẫn có thể lựa chọn căn hộ giá rẻ trên thị trường thứ cấp mà không phải quá lo lắng về chênh lệch giá cả ở hai thị trường này.

“Số lượng căn hộ hạng C đang ít đi, số lượng căn bán được ít hơn, giá ở ngưỡng 12 triệu đồng/m2 cũng có nhưng chủ yếu dao động từ 14 - 25 triệu/m2. Những căn hộ với mức giá 15 - 17 triệu/m2 vẫn còn trên thị trường nhưng lượng hàng không nhiều, thường tập trung ở những khu vực ngoại ô như Hoài Đức, Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì”, bà Hằng cho biết thêm.

Bà Hằng phân tích, nguồn cung khiêm tốn các sản phẩm hạng C không gây áp lực tăng giá đối với phân khúc này trong nửa cuối 2016 và đầu 2017 do tỷ lệ sinh lời thấp, phần lớn là mua để ở thực chứ không phải đầu tư. Tuy nhiên, người mua cần xác định rõ khả năng tài chính, tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, kiểm tra hợp đồng mua bán nhà để có được một ngôi nhà có giá cả hợp lý nhưng vẫn đáp ứng về chất lượng.

Mới đây, Tập đoàn Vingroup đã ra mắt thương hiệu BĐS đại chúng VinCity, hướng đến phân khúc nhà ở bình dân. Theo kế hoạch được công bố, trong giai đoạn đầu, VinCity sẽ được đồng loạt triển khai tại 7 tỉnh, thành phố lớn. Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận, huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông cho các khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn nhất cả nước. Theo kế hoạch dự kiến, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 - 300.000 căn hộ VinCity với mức giá bình quân chỉ từ 700 triệu đồng.

Với động thái này, người có nhu cầu mua nhà sẽ có thêm cơ hội tiếp cận với nhà giá bình dân mà hạ tầng lại được đảm bảo bởi một chủ đầu tư uy tín.