Nhà đầu tư chú ý: Đây là danh sách loạt dự án đất nền "bán chui" ở Long An, vừa bị "tuýt còi", cấm mọi hình thức giao dịch

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An phối hợp phòng Kinh tế và Hạ tầng, phòng Tài nguyên Môi trường huyện Bến Lức đã tiến hành kiểm tra, khảo sát thực tế tại dự án Khu nhà ở chuyên gia công nhân và dân cư Phú An Thạnh ở xã An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An.

Tại đây, đoàn kiểm tra đã phát hiện hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư như thi công hạ tầng dự án khi chưa có giấy phép xây dựng, tự ý thay đổi tên dự án, rao bán dự án khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Cụ thể, chủ đầu tư đã lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại Sở Xây dựng Long An. Tuy nhiên, ngày 10/11/2016, Sở Xây dựng tỉnh Long An có văn bản phúc đáp hồ sơ dự án của Công ty Phú An Thạnh không đủ điều kiện cấp phép xây dựng. Lý do tại thời điểm này giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này chủ đầu tư chưa thực hiện xong thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

Sở Xây dựng tỉnh Long An yêu cầu Công ty Phú An Thạnh sớm hoàn thiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Ông Hùng cũng đề nghị Thanh tra Sở Xây dựng lập biên bản xử phạt hành chính do thi công khi chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng dự án theo quy định.

Đồng thời, chấn chỉnh và gỡ tất cả thông tin rao bán trên các trang mạng điện tử cho đến khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản và Điều 41 Luật Đất đai. Lý do là dự án đang triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật và đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý, do đó chưa đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định.

Ngoài ra, việc chủ đầu tư tự ý thay đổi tên dự án là chưa đúng theo quy định tại Khoản 3, Điều 19 Luật Nhà ở. Sở Xây dựng đề nghị Công ty Phú An Thạnh chấn chỉnh, tên gọi dự án phải theo đúng tên dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt.

Dự án Khu nhà ở chuyên gia công nhân và dân cư Phú An Thạnh có quy mô hơn 29ha, thuộc xã An Thạnh, huyện Bến Lức đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định 3946/QĐ-UBND ngày 17/11/2014. Dự án này được Công ty Phú An Thạnh đặt tên thương mại là Western City.

Tiếp theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng có văn bản kiến nghị UBND tỉnh Long An yêu cầu dừng thi công, chấm dứt mọi hình thức giao dịch một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh vì có hành vi thi công, mua bán trái phép.

Cụ thể, dự án Khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước (tên thương mại là Thắng Lợi Riverside Market) ở thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước có diện tích khoảng 4,6ha. Lúc đó, Công ty Thắng Lợi chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn tất thủ tục bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy…

Do đó, yêu cầu Công ty Thắng Lợi phải tháo gỡ tất cả thông tin rao bán sản phẩm trên thông tin đại chúng cho đến khi dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.

Một dự án khác là khu dân cư nhà vườn ( khu tái  định cư 2) tọa lạc xã  Thạnh Đức, huyện Bến Lức tỉnh Long An do Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Phú An làm chủ đầu tư nhưng chưa thực hiện các thủ tục đầu tư xây dưng, chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt; tài sản trong giai đoạn thực hiện các thủ tục để thi hành án và dự án không đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 9, Điều 37, Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản; Điều 188 và Điều 194 Luật đất đai. 

Do đó, UBND tỉnh yêu cầu Công ty Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Phú An chấm dứt mọi hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án khi chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Dự án này đã được UBND huyện Bến Lức phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 255/QĐ-UBND ngày 10/02/2009. Thực tế dự án mới san lấp một phần, chưa tiến hành các thủ tục đầu tư xây dựng, chưa đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được duyệt. 

Tuy nhiên, chủ đầu tư đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền thương mại thuộc dự án Khu dân cư nhà vườn tại xã Thạnh Đức cho Công ty CP RRP Việt Nam với tổng số lô nền là 1.665 lô, tương ứng với tổng diện tích 274.221m2. Tổng giá trị chuyển nhượng 959.773,5 tỷ đồng giữa Công ty Phú An ký hợp đồng với Công ty CP RRP Việt Nam.

Phòng Kinh tế và Hạ tầng Bến Lức phối hợp UBND xã Thạnh Đức huyện Bến Lức  và các ngành tiến hành kiểm tra và yêu cầu các bên liên quan ngừng tất cả hoạt động quảng cáo, tổ chức giao dịch mua bán bất động sản tại khu dân cư nhà vườn do không cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý, thông tin về bất động sản và không đưa vào kinh doanh khi chưa đủ các điều kiện quy định,

Một đơn vị khác bị Sở này điểm mặt là dự án Khu dân cư nhà ở công nhân Thiên Phúc Hoàng Gia ở xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thiên Phúc làm chủ đầu tư có quy mô khoảng 4,7ha.

Dự án này chưa được phê duyệt đồ án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch bảo vệ môi trường, chưa được Sở Tài nguyên Môi trường cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Thiên Phúc. Hiện Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang được một cá nhân đứng tên. Thừa biết sai phạm, nhưng công ty Thiên Phúc vẫn thực hiện giao dịch mua bán.

Với những sai phạm trên, Sở Xây dựng tỉnh Long An kiến nghị UBND tỉnh buộc các chủ đầu tư dự án trên chấm dứt mọi hình thức giao dịch mua bán với khách hàng như đặt cọc giữ chỗ, góp vốn…