Sở hữu hàng loạt dự án BĐS đình đám, các công ty thuộc hệ thống TNG Holdings đang lời lãi thế nào?

Không chỉ gây chú ý khi luôn "phủ" danh sách huy động trái phiếu với tổng giá trị hàng ngàn tỷ đồng, tên tuổi TNG Holdings gần đây còn được quan tâm với loạt dự án vùng ven cùng những lùm xùm trên thị trường bất động sản.

Hút hơn 15.000 tỷ trái phiếu chỉ sau 9 tháng, ổ ạt đầu tư dự án bất động sản mới

Trong đó, TNR Holdings tính từ đầu năm đến nay đã huy động gần 10.000 tỷ đồng trái phiếu. Chủ yếu phát hành tập trung vào tháng 1-4/2020 với gần 8.300 tỷ đồng. Trái phiếu chào bán đều không chuyển đổi, không tài sản đảm bảo, kỳ hạn 60 tháng với lãi suất cố định 10,9%/năm, trả lãi hàng năm. Toàn bộ số trái phiếu đều được nhà đầu tư cá nhân trong nước sở hữu, được phát hành qua đại lý là Chứng khoán SSI.

Được biết, TNR Holdings là công ty thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG, được thành lập năm 2016 với số vốn 20 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Trải qua nhiều lần tăng vốn, hiện vốn điều lệ Công ty đang vào mức 1.000 tỷ đồng (tính đến cuối năm 2019). Trong khi tổng tài sản TNR Holdings lên đến 16.000 tỷ đồng, như vậy 15.000 tỷ còn lại được Công ty huy động bên ngoài, chủ yếu vốn vay.

TNR Holdings - thông qua các đơn vị thành viên - đang sở hữu loạt dự án cao ốc lớn từ Bắc vào Nam, bao gồm TNR Tower Hoàn Kiếm, TNR Láng Hạ (Sky City), TNR GoldSilk Complex (Hà Đông), TNR GoldSeason (Hà Nội), TNR Nguyễn Công Trứ (quận 1, Tp.HCM, Tp.HCM), TNR The GoldView (quận 4), TNR Amaluna (Trà Vinh), TNR Stars Thoại Sơn (An Giang)...

Nếu những tháng đầu năm là TNR Holdings, thời gian trở lại đây một đơn vị trực thuộc khác – Bất động sản Hano - VID – "hoán ngôi" và phát hành cả trăm lô trái phiếu hàng ngàn tỷ đồng. Chỉ trong 4 tháng 7-11/2020, Hano - VID công bố chào bán 120 lô trái phiếu kỳ hạn 5 năm, thu về 5.654 tỷ đồng. Trái phiếu chào bán cũng là trái phiếu không đảm bảo, không chuyển đổi.

Về Hano – VID, Công ty được thành lập vào năm 2010 chuyên phát triển dự án vùng ven. 2 năm trở lại đây, Hano - VID tăng gấp 6 lần vốn lên 4.103 tỷ đồng tính đến cuối năm 2019, trong đó TNG Holdings là cổ đông lớn. Hiện, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật Công ty là ông Nguyễn Thế Đạt, sinh năm 1985.

Tháng 10 vừa qua, UBND tỉnh Sơn La đã có quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất, Hano - VID được công nhận là chủ đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư lô số 3A, dọc suối Nậm La, Tp.Sơn La với tổng diện tích 1,7ha. Trước đó, Hano – VID cùng các đơn vị liên quan liên tục trúng thầu các dự án lớn, đơn cử là khu dân cư tại thôn Đạm Thủy với quy mô 9,8ha, khu dân cư tại Quảng Ninh (70.466 m2), liên danh TNR Holdings & Hano - VID trúng thầu khu dân cư Đức Xuân 4 (6,7ha), khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 (Hà Tĩnh, quy mô 10,8ha)…

Hano – VID cũng đang làm chủ đầu tư dự án tổ hợp thương mại và nhà ở cao tầng Goldsilk Complex tại Hà Đông. Mới đây, Hà Nội đã xảy ra vụ hoả hoạn tại chung cư TNR Goldmark City, 136 Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm do Hano - VID làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, các tên tuổi liên quan còn lại gồm TNG Holdings, CTCP Bất động sản Mỹ - American Property (chủ đầu tư dự án Goldsenson 47 Nguyễn Tuân), May - Diêm Sài Gòn (TNR Goldview), Việt Hân (Goldmark City) đều có chung cơ cấu tài sản với đóng góp chủ yếu từ nguồn huy động bên ngoài. Tính chung cả TNG 9 tháng đầu năm 2020 giá trị huy động lên đến 15.000 tỷ đồng.

Loạt dự án mang lại dòng tiền lớn

Trong số các công ty phát triển dự án căn hộ của hệ thống TNR Holdings, Việt Hân với dự án Goldmark City là công ty đang ghi nhận kết quả tốt nhất. Trong 3 năm 2017-2019, công ty này ghi nhận hơn 11.600 tỷ doanh thu và gần 1.400 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.

May - Diêm Sài Gòn đã ghi nhận phần lớn doanh thu vào năm 2018 với kết quả 5.257 tỷ doanh thu và 779 tỷ đồng LNST. Doanh thu 2019 chỉ còn 813 tỷ đồng.

Dự án Goldseason 47 Nguyễn Tuân (Hà Nội) của American Property cũng ghi nhận gần 3.400 tỷ doanh thu và 400 tỷ lợi nhuận trong 2 năm vừa qua.

Trong mảng bất động khu công nghiệp, do phần lớn các dự án đã được ghi nhận từ lâu, tỷ lệ lấp đầy cao hoặc đang trong quá trình triển khai nên kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này không có nhiều ấn tượng.

Tuy vậy các công ty này đều có quy mô tài sản lớn như Hạ tầng Nam Quang (gần 4.000 tỷ), Phát triển Hà Nam (3.500 tỷ). VID Hưng Yên (2.700 tỷ)...

Về phía Tập đoàn Đầu tư TNG, đây là doanh nghiệp đa ngành do vợ chồng ông Trần Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường sáng lập.

Tiền thân là Tập đoàn VID, trong 20 năm qua nhóm công ty thuộc Tập đoàn TNG dưới thời bà nghị Hường đã phát triển với tốc độ "thần tốc", đặc biệt trong việc khai thác các khu công nghiệp lớn với hàng trăm ha đất tại trung tâm như Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương, Hà Nam…

Năm 2015, Tập đoàn TNG mới chính thức lấn sân phát triển các dự án khu đô thị, nhà ở quy mô lớn với quy mô đầu tư tính bằng tỷ USD. Đặc biệt tại 4 dự án khu đô thị, chung cư cao cấp với tổng số lượng 10.000 căn hộ ở Hà Nội, Tp.HCM.