"Soi" lương ngành bất động sản sau một năm điêu đứng: Mức tối đa cho CEO còn 470 triệu đồng/tháng, giảm một nửa so với 2 năm trước

Navigos Group mới đây công bố báo cáo “ Khảo sát Lương năm 2023 ” dựa trên phân tích phản hồi từ hơn 4.170 ứng viên tham gia, trong đó 78,11% đến từ các công ty có quốc tịch Việt Nam. Về cấp bậc, 55,33% số người trả lời đã có kinh nghiệm (không thuộc cấp quản lý), 33,25% thuộc cấp quản lý bộ phận, còn lại chiếm tỷ lệ nhỏ là những người mới tốt nghiệp, giám đốc và thực tập sinh.

Số liệu về mức lương cho một vị trí được tham khảo từ nhà tuyển dụng là khách hàng của Navigos Group. Đây là lương cơ bản, không bao gồm tiền thưởng hoặc các phúc lợi khác. Những người tham gia khảo sát chủ yếu thuộc 23 ngành nghề, trong đó phổ biến nhất là Xây dựng và Bất động sản, chiếm 11,23%.

Từ tháng 4/2022 tới nay, thị trường bất động sản dần trầm lắng trước những khó khăn về tín dụng, lãi suất tăng. Lượng giao dịch trên thị trường giảm dần, càng về cuối năm càng chậm lại. Theo một số đơn vị nghiên cứu, sức mua nhà ở đã xuống thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

Thế khó của bất động sản dường như được thể hiện qua mức lương của các nhân sự trong ngành, đặc biệt ở vị trí CEO. Theo Navigos Group, lương giám đốc điều hành/tổng giám đốc ngành xây dựng & bất động sản năm qua tại TP. HCM là từ 7.000 – 20.000 USD/tháng (khoảng 165 triệu – 470 triệu đồng) , còn tại Hà Nội mức tối thiểu là 10.000 USD (không có số liệu về mức tối đa).

Mức lương một số phòng ban của doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trong năm qua. Nguồn: Navigos Group.

Nhìn lại khảo sát của Navigos Group trong 2 năm trước đó, có thể thấy mức lương trên thấp hơn đáng kể. Năm 2021, lương giám đốc điều hành/tổng giám đốc doanh nghiệp bất động sản Việt Nam ở mức 9.400 – 30.000 USD/tháng (khoảng 222 triệu – 707 triệu đồng) , còn doanh nghiệp FDI tối thiểu là 10.000 USD (không có số liệu về mức tối đa).

Năm 2020, mức lương tối đa của CEO doanh nghiệp bất động sản tại miền Nam thậm chí lên tới 40.000 USD/tháng (943 triệu đồng) , trong khi tại miền Bắc là 30.000 USD. Như vậy, lương tối đa cho vị trí CEO ngành bất động sản đã giảm một nửa sau 2 năm.

So sánh báo cáo khảo sát 2 năm gần đây nhất của Navigos Group còn có thể thấy mức lương giám đốc/trưởng bộ phận tại nhiều phòng ban cũng giảm, bao gồm bộ phận Pháp lý và Tuân thủ, Phát triển kinh doanh – Phát triển dự án, Thiết kế, Hành chính tổng hợp.

Tại bộ phận Phát triển kinh doanh – Phát triển dự án của các công ty bất động sản, mức lương giám đốc/trưởng bộ phận năm 2021 là 3.000 – 13.000 USD. Tới năm ngoái, con số tối đa đã thay đổi ở cả Hà Nội và TP HCM, lần lượt giảm xuống còn 10.000 USD và 8.000 USD.

Bộ phận Hành chính tổng hợp thậm chí chứng kiến mức giảm mạnh hơn. Mức lương giám đốc/trưởng bộ phận hồi năm 2021 là 3.000 – 9.000 USD. Trong năm qua, mức lương này tại Hà Nội giảm xuống còn 2.500 – 4.000 USD và tại TP HCM là 2.000 – 3.500 USD – tức là lương tối đa giảm khoảng một nửa.

Ngoài ra, mức lương cho nhóm mới ra trường và có kinh nghiệm/chưa là quản lý ở mọi phòng ban hầu như không thay đổi.

Thời gian gần đây, Thủ tướng Chính phủ liên tục có những chỉ đạo về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Mới đây nhất, Ngân hàng Nhà nước đã tổ chức Hội nghị về công tác tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, khi các doanh nghiệp phản ánh về vấn đề “đói vốn”.

Theo TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, quý IV/2023 sẽ là thời điểm thấy “ánh sáng cuối đường hầm” trong việc xử lý vướng mắc của các dự án bất động sản. Kết hợp với dự báo tình hình quốc tế, ông đánh giá thị trường nhà đất sẽ phục hồi dần từ thời điểm đó.