10 địa điểm cho thuê văn phòng đắt đỏ nhất hành tinh
Luân Đôn vẫn giữ được vị trí dẫn đầu trong TOP 10 thành phố có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới, Mát-cơ-va và Bắc Kinh đang vươn lên mạnh mẽ.
Một báo cáo về “mặt bằng văn phòng toàn cầu năm 2013” của Cushman & Wakefield vừa công bố cho thấy, 10 địa điểm cho thuê văn phòng đắt nhất hành tinh đang có sự thay đổi theo tình hình thị trường văn phòng cho thuê tại mỗi thành phố.
Giá thuê văn phòng tại nhiều thành phố đang tăng
Báo cáo này công bố bảng xếp hạng 10 địa điểm cho thuê văn phòng đắt đỏ nhất thế giới với giá thuê cập nhật
| TOP 10 ĐỊA ĐIỂM CHO THUÊ VĂN PHÒNG ĐẮT ĐỎ NHẤT |
| ||||||
| Thứ hạng 2013 | Thứ hạng 2014 | Nước | Thành phố | Vị trí | Giá thuê (€/m2/năm) | Giá thuê (US$/bộ vuông/năm) | |
| 1 | 1 | Anh quốc | Luân Đôn | West End | 2.122 | 271,61 | |
| 2 | 2 | Hồng Kong | Hồng Kong | Khu trung tâm | 1.432 | 183,32 | |
| 6 | 3 | Nga | Moscow | Khu trung tâm | 1.092 | 139,80 | |
| 7 | 4 | Trung Quốc | Bắc Kinh | Khu trung tâm | 1.027 | 131,48 | |
| 5 | 5 | Nhật Bản | Tokyo | Khu trung tâm (5 Central Wards) | 1.003 | 128,34 | |
| 8 | 6 | Mỹ | New York | Midtown (Madison/5th Av.) | 993 | 127,09 | |
| 3 | 7 | Brazil | Rio de Janeiro | Zona Sul | 991 | 126,87 | |
| 4 | 8 | Ấn Độ | New Delhi | Connaught Place | 959 | 122,73 | |
| 10 | 9 | Pháp | Paris | Khu trung tâm | 895 | 114,58 | |
| 9 | 10 | Úc | Sydney | Khu trung tâm | 844 | 108,05 | |
Nguồn: Cushman & Wakefield
Theo Cushman & Wakefield, giá thuê văn phòng tại Luân Đôn đã tăng 5% trong năm 2013 do nhu cầu thuê văn phòng chất lượng cao lớn, trong khi đó vị trí thứ 2 là Hồng Kông có sự thay đổi đáng kể, rút ngắn khoảng cách giá thuê với Luân Đôn.
Tại khu vực châu Á Thái Bình Dương, giá thuê tiếp tục giữ được sự ổn định cao ở toàn khu vực, với mức tăng trung bình 2%. Theo nhận định của đơn vị tư vấn này, mặc dù tình hình kinh tế khu vực này vẫn còn nhiều bất ổn trong năm 2013, tuy nhiên, hai nền kinh tế trọng điểm là Trung Quốc và Nhật Bản đang có sự tăng trưởng dần dần. Do đó, thị trường văn phòng khu vực này khá nổi bật trên thế giới khi có 3 thành phố lọt vào top 10 thành phố có giá thuê đắt đỏ nhất là Hồng Kông đứng thứ 2, Bắc Kinh thứ 4 và Tokyo đứng thứ 5.
Dự báo của Cushman & Wakefield cho rằng, năm 2014 kinh tế châu Á sẽ phát triển trở lại khuyến khích nhu cầu thuê văn phòng, tuy nhiên, vẫn như năm 2013 tốc độ tăng trưởng chậm, giá thuê sẽ không thay đổi nhiều.
Giá thuê văn phòng Tp.HCM ổn định, Hà Nội có xu hướng giảm
Riêng tại thị trường Việt Nam, năm 2013, giá chào thuê văn phòng Hạng A tại hai thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội vẫn tiếp tục giảm so với năm 2012, lần lượt là 7% tại Tp.HCM và 6% tại Hà Nội.
Cũng theo báo cáo này, giá thuê văn phòng tại khu trung tâm ở Tp.HCM đạt 45,7 USD/m2/tháng và tại trung tâm Hà Nội là 37,6 USD/m2/tháng.
Cushman & Wakefield dự báo, hai thị trường này sẽ diễn tiến trái chiều bởi Hồ Chí Minh hiện nay đã bắt đầu bình ổn với tỉ lệ trống thấp và hạn chế nguồn cung mới trong khi tại Hà Nội, tỉ lệ lấp đầy xuống dưới mức 80% và chuẩn bị chào đón thêm nhiều nguồn cung mới, giá thuê văn phòng tại Hà Nội từ đó sẽ tiếp tục giảm.
Trong một báo cáo nghiên cứu bất động sản của công ty tư vấn quốc tế khác là CBRE công bố vào đầu năm 2014 mới đây, nhận định kinh tế đang Việt Nam đang chuyển hướng, nhân tố chính là yếu tố lãi suất và lạm phát đang ở mức thấp nhất kể từ năm 2005, bên cạnh đó, dòng vốn FDI đang trở lại nhưng điều đáng chú ý là tập trung vào khu vực sản xuất (năm 2012 tăng gấp khoảng 2 lần năm 2013 –FDI đăng ký khoảng 17 tỷ USD trong năm 2013).
Điều này có tác động tích cực lên thị trường văn phòng cho thuê, thể hiện ở diện tích thực thuê năm 2013 tăng hơn so với 2012, tại Tp.HCM tăng 15,5%. Qua sơ đồ mô tả chu kỳ giá thuê văn phòng tại châu Á Thái Bình Dương của CBRE cho thấy, Hà Nội vẫn đang trên đà xuống dốc, còn TP.HCM khả quan hơn khi đã xuống đáy và đi lên.
Kiều Thuật
CÙNG CHUYÊN MỤC
