Bất động sản Hà Nội: Ồ ạt mở bán chung cư

Chạy đua bán hàng tồn

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy tình hình hoạt động của thị trường bất động sản Hà Nội đạt nhiều chuyển biến tích cực. Trong năm 2014, tại Hà Nội có khoảng 11.450 giao dịch thành công (tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2013).

Nhiều dự án có vị trí tốt, đã hoàn thành hoặc sắp đưa vào sử dụng giá có xu hướng tăng giá. Tồn kho tính đến 15/12/2015 còn khoảng 73.889 tỷ đồng, giảm 20.569 tỷ đồng (giảm 21,8%) so với tháng 12/2013 và giảm 54.659 tỷ đồng (giảm 42,52%) so với đầu kỳ báo cáo vào Quý I/2013.

Thực tế, thị trường đang ghi nhận rất nhiều dự án chung cư tăng cường ưu đãi để kích cầu. Đơn cử như 30 căn hộ cuối dự án HHB Tân Tây Đô được chào bán với giá 12,6 triệu đồng/m2, diện tích từ 90m2 đến 110m2, thanh toán 60% nhận nhà ngay và được miễn phí 3 năm dịch vụ; Hệ thống Siêu Thị Dự Án (STDA) sáng ngày 16/1 cũng đã ký kết hợp tác với Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Vinhomes để phân phối căn hộ cao cấp R6 -Vinhomes Royal City, tòa nhà cuối cùng ra mắt thị trường. Các căn hộ tòa R6 có diện tích linh hoạt từ 55m2 đến 154,5m2, 1-4 phòng ngủ với giá từ 2,3 tỷ đồng cho căn hộ 55m2.

Theo ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc từ năm 2010 đến nay thị trường phần lớn chào bán hàng tồn. Trong năm 2014, Đất Xanh Miền Bắc cùng với Liên minh sàn G5 chủ yếu phân phối và bán ra thị trường sản phẩm thuộc các dự án đã hoặc sắp hoàn thành bàn giao, và những dự án có vị trí tốt, tiến độ xây dựng đảm bảo ở hầu hết các phân khúc. Tổng số căn hộ mà Liên minh sàn G5 đã phân phối thành công trong năm 2014 đạt trên 3400 căn, tăng 126% so với năm ngoái.

Dự án mới đồng loạt bung hàng

Trước thực trạng nguồn cung căn hộ cũ không còn nhiều, chủ đầu tư bắt đầu ồ ạt tung ra thị trường các sản phẩm mới. Nguồn cung này đến từ những dự án được khởi động lại sau nhiều năm “bất động” hoặc đến từ những dự án lần đầu xuất hiện trên thị trường.

Trong đó, đáng chú ý là dự án CT2B do Liên minh G5 phân phối độc quyền, dự kiến mở bán vào cuối tháng 1 này. Chung cư CT2B thuộc khu đô thị mới Nghĩa Đô, ngõ 106 Hoàng Quốc Việt, Hà Nội, do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 1 Hà Nội (HICC1) làm chủ đầu tư. Tổng số dự án này có 288 căn hộ có diện tích dao động từ 44m2 đến 75m2. Giá bán từ 25 triệu đồng một m2, khoảng từ 1,3 tỷ đồng một căn (đã bao gồm VAT).

Dự án Diamond Blue nằm tại số 69 đường Triều Khúc, với tổng số 120 căn hộ được bố trí 9 căn/sàn tầng 5 đến tầng 17, diện tích từ 72m2 đến 107m2 cũng vừa được mở bán độc quyền bởi TVI Group. Hiện công trình này đang xây đến tầng 4 và chủ đầu tư cam kết giao nhà vào quý 4 năm 2015. Giá bán được Tâm Việt đưa ra khoảng từ 18,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, nội thất).

Nhiều dự án chung cư khác cũng mới được chào bán như Home City Trung Kính hiện còn khoảng 50% số căn hộ chưa bán, dự án Goldmark City tại ngõ 136 Hồ Tùng Mậu (5000 căn), dự án Scitech Tower tại Cầu Diễn khoảng 200 căn, dự án Golden An Khánh tại KĐT An Khánh (Hoài Đức) 864 căn, dự án Helios Tower tại 75 Tam Trinh khoảng 750 căn,…

Như vậy, có thể thấy chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường thứ cấp hiện nay không còn là hàng tồn, mà thay vào đó là hàng loạt các dự án mới vừa được tung ra. Ước chừng nguồn cung mới này sẵn sàng bán ra thị trường vào khoảng 6000 cho đến 7000 căn.

Gia Bảo