"Điểm sáng" văn phòng cho thuê năm 2014
Theo Cushman & Wakefield, nguồn cung ổn định, số lượng diện tích cho thuê linh hoạt nhiều lựa chọn, giá cho thuê rẻ hơn tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê tại cả hai thành phố.
Trong bản báo cáo thị trường Văn phòng mang tên “2014 - Những xu hướng cần nắm bắt”, Công ty tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield khẳng định nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực trên khắp châu Á vào năm 2014.
Dự kiến, nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng khu trung tâm sẽ đạt đến 5,5 triệu m²/tổng số 30 thành phố lớn của khu vực châu Á.
Trong số 30 thành phố tại châu Á, dự đoán, thị trường văn phòng Tokyo (Nhật Bản) tiếp tục đạt diện tích thuê mới cao nhất năm 2014 là 706.603m². Xếp sau Tokyo là Bengaluru (Ấn Độ) với 585.289m² văn phòng thuê mới vào năm 2014. Thành phố có diện tích văn phòng thuê mới cao thứ 3 toàn châu Á là Manila (Philippines) với 557.418 m².
Xét trên vùng Đông Nam Á, Manila cũng là thành phố có diện tích văn phòng thuê mới lớn nhất trong số bảy thành phố là Manila, Jakarta, Kuala Lumpur, Singapore, Hà Nội, Bangkok và Hồ Chí Minh.
Mặc dù chịu nhiều thiệt hại nặng nề sau thiên tai, khu trung tâm thành phố Manila và các khu ngoại ô Manila dự kiến sẽ tăng trưởng diện tích văn phòng thuê mới đến mức 22% so với năm 2013.
Xếp sau Manila, Jakarta (Indonesia) đứng thứ 2 khu vực Đông Nam Á với diện tích thuê mới phân khúc văn phòng là 250.838 m². Trong bối cảnh nền kinh tế Indonesia có nhiều dấu hiệu khởi sắc, môi trường kinh doanh có nhiều cải thiện, tổng diện tích văn phòng được thuê tại Jakarta dự kiến sẽ tăng 34% so với năm 2013.
Với tổng diện tích thuê mới đạt 37.161m² và 27.871m² dự kiến tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh, thị trường văn phòng Việt Nam dự kiến sẽ có nhiều chuyển biến tích cực trong năm 2014. Tổng diện tích văn phòng thuê mới tại Hà Nội tăng xấp xỉ 15%, trong khi đó tại TP. HCM, con số đó là 14% so với năm 2013.
Với số lượng nguồn cung tiếp tục gia tăng tại TP.HCM và Hà Nội, thị trường năm 2014 tiếp tục là thị trường của khách thuê. Nguồn cung ổn định, số lượng diện tích cho thuê linh hoạt nhiều lựa chọn, giá cho thuê rẻ hơn tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê tại cả hai thành phố. Thêm vào đó, hoạt động cho thuê cũng sôi động hơn khi nền kinh tế lấy lại đà tăng trưởng trong năm tới.
“Nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng sẽ tăng dần từ nay đến năm 2014, 2015. Tình trạng thừa cung diễn ra tại hầu hết các thành phố ở châu Á sẽ giảm dần từ năm 2014 do nền kinh tế từng nước cũng như toàn thế giới đã đi vào ổn định.” Sanjay Dutt, Phó Giám Đốc Điều Hành, Cushman & Wakefield Đông Nam Á bình luận.
Dự kiến, nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng khu trung tâm sẽ đạt đến 5,5 triệu m²/tổng số 30 thành phố lớn của khu vực châu Á.
Diện tích văn phòng được thuê mới tại một số thành phố lớn Châu Á (2014)
| Hạng | Thành phố | Diện tích thuê mới (m²) |
| 1 | Tokyo | 706.603 |
| 2 | Bengaluru | 585.289 |
| 3 | Manila | 557.418 |
| 4 | Guangzhou | 455.225 |
| 5 | Shanghai | 455.225 |
| 6 | NCR | 343.741 |
| 7 | Shenzhen | 306.580 |
| 8 | Chengdu | 297.290 |
| 9 | Pune | 278.709 |
| 10 | Jakarta | 250.838 |
| 11 | Hyderabad | 232.258 |
| 12 | Seoul | 213.677 |
| 13 | Beijing | 148.645 |
| 14 | Kuala Lumpur | 139.355 |
| 15 | Chennai | 111.484 |
| 16 | Singapore | 74.322 |
| 17 | Ahmedabad | 55.742 |
| 18 | Mumbai | 46.452 |
| 19 | Melbourne | 46.452 |
| 20 | Kolkata | 37.161 |
| 21 | Hanoi | 37.161 |
| 22 | Bangkok | 37.161 |
| 23 | Sydney | 27.871 |
| 24 | Ho Chi Minh | 27.871 |
| 25 | Taipei | 18.581 |
| 26 | Perth | 18.581 |
| 27 | Hong Kong | 9.290 |
| 28 | Auckland | 9.290 |
| 29 | Brisbane | 9.290 |
| 30 | Adelaide | 9.290 |
Trong số 30 thành phố tại châu Á, dự đoán, thị trường văn phòng Tokyo (Nhật Bản) tiếp tục đạt diện tích thuê mới cao nhất năm 2014 là 706.603m². Xếp sau Tokyo là Bengaluru (Ấn Độ) với 585.289m² văn phòng thuê mới vào năm 2014. Thành phố có diện tích văn phòng thuê mới cao thứ 3 toàn châu Á là Manila (Philippines) với 557.418 m².
Xét trên vùng Đông Nam Á, Manila cũng là thành phố có diện tích văn phòng thuê mới lớn nhất trong số bảy thành phố là Manila, Jakarta, Kuala Lumpur, Singapore, Hà Nội, Bangkok và Hồ Chí Minh.
Mặc dù chịu nhiều thiệt hại nặng nề sau thiên tai, khu trung tâm thành phố Manila và các khu ngoại ô Manila dự kiến sẽ tăng trưởng diện tích văn phòng thuê mới đến mức 22% so với năm 2013.
Xếp sau Manila, Jakarta (Indonesia) đứng thứ 2 khu vực Đông Nam Á với diện tích thuê mới phân khúc văn phòng là 250.838 m². Trong bối cảnh nền kinh tế Indonesia có nhiều dấu hiệu khởi sắc, môi trường kinh doanh có nhiều cải thiện, tổng diện tích văn phòng được thuê tại Jakarta dự kiến sẽ tăng 34% so với năm 2013.
Với tổng diện tích thuê mới đạt 37.161m² và 27.871m² dự kiến tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh, thị trường văn phòng Việt Nam dự kiến sẽ có nhiều chuyển biến tích cực trong năm 2014. Tổng diện tích văn phòng thuê mới tại Hà Nội tăng xấp xỉ 15%, trong khi đó tại TP. HCM, con số đó là 14% so với năm 2013.
Với số lượng nguồn cung tiếp tục gia tăng tại TP.HCM và Hà Nội, thị trường năm 2014 tiếp tục là thị trường của khách thuê. Nguồn cung ổn định, số lượng diện tích cho thuê linh hoạt nhiều lựa chọn, giá cho thuê rẻ hơn tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê tại cả hai thành phố. Thêm vào đó, hoạt động cho thuê cũng sôi động hơn khi nền kinh tế lấy lại đà tăng trưởng trong năm tới.
“Nhu cầu thuê mặt bằng văn phòng sẽ tăng dần từ nay đến năm 2014, 2015. Tình trạng thừa cung diễn ra tại hầu hết các thành phố ở châu Á sẽ giảm dần từ năm 2014 do nền kinh tế từng nước cũng như toàn thế giới đã đi vào ổn định.” Sanjay Dutt, Phó Giám Đốc Điều Hành, Cushman & Wakefield Đông Nam Á bình luận.
Q. Nguyễn
CÙNG CHUYÊN MỤC
