Doanh nghiệp BĐS chỉ đạt mức lợi nhuận từ 5% - 12%

Theo ông Lê Hoàng Châu, thị trường BĐS trên đà hồi phục và hiện tượng giảm giá BĐS gần như không còn nữa, mà lại có xu hướng nhích dần lên. "Giá BĐS hiện nay vẫn đang tiệm cận với giá thành, nhiều doanh nghiệp chỉ đạt mức lợi nhuận từ 5% - 12% (đây là mức lợi nhuận rất thấp so với giai đoạn bong bóng BĐS trước đây). Thực chất nhà đầu tư đang chia sẻ lợi nhuận với khách hàng", ông Châu nhấn mạnh.

Cũng theo ông châu, đây là thời điểm rất thuận lợi để khách hàng quyết định lựa chọn sản phẩm nhà ở để mua bởi giá BĐS khó có thể giảm tiếp. Hơn nữa, khi các Luật Nhà ở, kinh doanh BĐS, đầu tư có hiệu lực từ 1/7/2015, thì trong cơ cấu giá thành BĐS hiện nay có tăng thêm yếu tố mới, đó là chi phí ký quỹ các dự án BĐS. Đồng thời nếu bán BĐS hình thành trong tương lai thì doanh nghiệp lại phải chịu thêm chi phí bảo lãnh BĐS. Chi phí ký quỹ và bảo lãnh này cuối cùng đều tính vào giá bán và người mua nhà phải gánh chịu.

Hơn thế nữa, ông Châu cho biết việc Chính phủ ban hành nghị định 104 về khung giá đất mới (tăng bình quân 2 lần so với khung giá đất cũ) chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến việc đầu tư phát triển các dự án BĐS, trong đó có các dự án căn hộ.

Nguyên nhân vì chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng, nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất dự án của doanh nghiệp cũng vẫn là gánh nặng rất lớn, cộng với các chi phí khác như ký quỹ, bảo lãnh BĐS hình thành trong tương lai… Tất cả đều được tính vào giá bán căn hộ mà cuối cùng người tiêu dùng đều phải gánh chịu. Do vậy, tại thời điểm này các dự án cũ đang chào bán trên thị trường chưa bị tác động bởi các chế định mới, giá cả vẫn còn ở mức rất hợp lý.

Cũng ông Châu, trong năm 2015, phân khúc căn hộ bình dân tiếp tục được nhiều doanh nghiệp quan tâm. Trong năm 2014, thị trường đã chứng kiến nhiều dự án BĐS cao cấp được tung ra thị trường như Vinhomes, Masteri, Sunrire, Prince... và đầu năm 2015 có thể là dự án Sala Đại Quang Minh. Có nhiều doanh nghiệp chỉ đầu tư loại nhà ở bình dân này như các công ty Lê Thành, Hưng Thịnh, Phúc Khang, Hưng Ngân, An Gia...

Mộc Lan