Giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục lao dốc

Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý vừa qua có nhiều biến động. Ghi nhận thực tế trên thị trường cho thấy, trong tháng 4 và tháng 5 lượng căn hộ được bán ra nhiều hơn từ các chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp. Tuy nhiên, giá bán có chiều hướng giảm qua nhiều cách, dưới các hình thức chiết khấu, ưu đãi, tặng quà, hỗ trợ lãi suất,…để hút khách mua.

Nguồn cung chào bán mới này chủ yếu xuất hiện ở khu vực quận Hà Đông và phía Tây thành phố. Khối lượng ước tính vào khoảng 2000 căn được chào bán mới, khối lượng này tăng gần gấp đối so với những tháng đầu của năm 2012.

Trong báo cáo nghiên cứu thị trường tại Hà Nội quý 2 năm 2012, Knigh Frank cho biết, giá bán căn hộ ở phân khúc trung và cao cấp tiếp tục có giá bán giảm ở mức từ 6% đến 19% tùy thuộc vào từng dự án. Nhiều dự án phải đa dạng hóa các lựa chọn, đồng thời gia tăng khuyến mãi để thu hút khách hàng tiềm năng như Golden Land, Indochina Plaza Hanoi, Golden Palace,…các dự án này đều nằm ở phân khúc cao cấp. Trong khi đó ở khu vực phía Đông căn hộ lại có giá bán tăng nhẹ như dự án Berriver Long Biên tăng 2%.

Căn hộ tại Hà Nội bắt đầu có giá bán lao dốc bắt đầu từ quý 2/2011, đến nay giá căn hộ vẫn chưa ngóc đầu tăng trở lại, mà tiếp tục giảm. Theo số liệu thống kê của CBRE, trong 1 năm nay (từ quý 2/2011 đến quý 2/2012), giá bán căn hộ tại Hà Nội trung bình trên tất cả các phân khúc đã giảm mất gần 13% ở thị trường sơ cấp và hơn 11% ở thị trường thứ cấp. Giá giảm mạnh nhất trong quý 2/2012

Giá căn hộ HN lao dốc từ quý 2/2011 - Q2/2012 - CBRE Việt Nam

Tình hình thị trường trong giai đoạn 2011-2012 nhìn chung là “tệ hơn” so với năm 2008, tính đến lúc này giá căn hộ đã giảm sâu xuống thấp hơn cả mức trung bình của năm 2008. Tuy nhiên, vấn đề thanh khoản của thị trường lại “tệ hơn” rất nhiều do tâm lý e ngại từ phía người mua căn hộ. Một tâm lý trong suốt thời gian dài vừa qua luôn xuất hiện trong mỗi người mua nhà đó là tâm lý “quan sát và chờ đợi – Wait & See”, tâm lý này hiện nay vẫn đang đè năng lên thị trường.

Điều mà nhiều người mua nhà hiện nay vẫn đang băn khoăn là liệu rằng đây có phải là đáy? Đây là câu hỏi mà rất khó để có câu trả lời chính xác. Tuy nhiên, với sự phân tích từ các công ty tư vấn, các chuyên gia trong lĩnh vực nhận định, đây là thời điểm phù hợp để người ra có cơ hội mua nhà ở thực sự.

Knight Frank cho rằng, người mua nhà hiện nay chủ yếu là người mua để ở và ngày càng cẩn trọng và có chọn lọc hơn. Giai đoạn này mang lại nhiều cơ hội cho người mua khi họ có nhiều lựa chọn để sở hữu một căn nhà với mức giá hợp lý, thiết kế nội ngoại thất đẹp đi cùng các tiện ích sẵn có.

Ngược lại, các chủ đầu tư phải đối mặt với ngày càng nhiều thách thức nhằm cung cấp các sản phẩm và dịch vụ có chất lượng tốt và tính cạnh tranh cao.

Công ty tư vấn này nhận định: “Thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm nhẹ giá bán tại các phân khúc hạng trung và bình dân, và giảm mạnh tại phân khúc cao cấp.” Còn với CBRE thì lại cho rằng, trong thời gian qua đã xuất hiện nhiều tín hiệu hỗ trợ tịch cực hơn, nhưng chưa thể kết luận thị trường sẽ sơm hồi phục.

Phạm An