Khủng hoảng thừa nguồn cung văn phòng khu vực phía Tây

Theo con số thống kê sơ bộ từ Savills, hiện nay Hà Nội có khoảng 125 tòa nhà với đầy đủ loại hình văn phòng A, B, C, tổng diện tích văn phòng hiện nay khoảng trên 1 triệu m2 sàn, tăng khoảng 29% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, phân khúc văn phòng hạng B chiếm tỷ trọng cao nhất khoảng 41% tương đương 417.000m2, hạng C chiếm khoảng 34% tương đương hơn 343.000m2 và còn lại hạng A chiếm khoảng 25% tổng nguồn cung.

Trước đây, các tòa nhà văn phòng gần như được xây dựng chủ yếu ở các quận khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ha Bà Trưng hay Đống Đa. Tuy nhiên, với rất nhiều dự án lớn được xây dựng tại khu vực phía Tây, quận Cầu Giấy và Từ Liêm lại đang là nơi có nguồn cung văn phòng mới “khổng lồ” chỉ trong khoảng 3 năm gần đây đã vươn lên thành khu vực dẫn đầu về nguồn cung.

Chỉ tính riêng quận Cầu Giấy hiện nay đã có khoảng 233.000m2 sàn phòng chiếm 23% thị trường, Hoàn Kiếm đứng vị trí số 2 với thị phần khoảng 20%,…(theo số liệu Savills).

Nguồn cung theo quận tại HN

Một số tòa nhà văn phòng lớn ở khu vực này vừa được đưa vào sử dụng làm tăng nguồn cung mới như Keangnam khoảng 72000m2 sàn, tỷ lệ lập đầy hiện nay vào khoảng 40%.

Trong thời gian từ nay đến cuối năm 2012, Hà Nội sẽ có khoảng 20 tòa nhà đi hoàn hoàn thiện và cung cấp ra thị trường khoảng 290.000m2 sàn văn phòng. Theo tỷ lệ thống kê số diện tích sàn văn phòng từ các tòa nhà này, có khoảng 30% từ các dự án thuộc quận Cầu Giấy, khoảng 20% từ Từ Liêm và cũng con số tương tự từ quận Hoàn Kiếm mà chủ yếu là dự án Cornerstone.

Nguồn cung mới trong năm 2012

Theo dự báo từ Savills, từ nay đến 2014 Cầu Giấy, Từ Liêm có khoảng 550.000m2 sàn văn phòng mới được đưa ra thị trường chiếm đến 50% thị phần nguồn cung văn phòng. Bên cạnh đó, nguồn cung mới trên thị trường cũng sẽ không ngừng tăng lên qua các năm.

Theo ghi nhận của Savills công suất thuê trung bình của toàn thị trường văn phòng HN vào khoảng 78% giảm gần 8% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ha Bà Trưng vẫn đạt tỷ lệ thuê cao và ổn định, khu vực phía Tây vẫn là nơi có tỷ lệ lấp đầy khá thấp, trung bình khoảng 80%.

Một số dự án tòa nhà văn phòng khu Cầu Giấy có tỷ lệ lấp đầy thấp chưa đạt 50% như Keangnam, Mitec Building, Detech Tower,…

Về giá thuê trung bình ở khu vực này đạt mức thấp hơn hẳn so với khu trung tâm. Hiện giá thuê văn phòng khu vực này vào khoảng 17,5 USD/m2/tháng, trong khi khu vực trung tâm vào khoảng trên 30 USD/m2/tháng. 

Giá thuê và công suất thuê trung bình thị trường văn phòng HN

Phạm An