Lần đầu tiên văn phòng cho thuê khu trung tâm Hà Nội gặp khó khăn

Tóm tắt

-  Xu hướng quay lại khu trung tâm đang nằm trong chiến lược của nhiều khách thuê văn phòng đặc biệt khi khách thuê thường xây dựng chiến lược cho 5 đến 10 năm tới.

- Mức giá chào thuê trung bình của tòa nhà hạng A ngoài khu vực trung tâm hiện nay khoảng 22 USD/m2/tháng, khu vực trung tâm thành phố hiện nay giá chào thuê ở mức giá dao động từ 32 –35 USD/m2/tháng.

Sự thay đổi này đã đẩy mạnh sự phát triển của các khu vực thương mại tổng hợp ở khu vực phía Tây. Bởi vì lượng nhân viên văn phòng ngày càng tăng đồng nghĩa với việc mang lại lợi ích lớn cho các nhà hàng và các tiện nghi có liên quan. Tuy nhiên, điều này cũng khiến giá thuê ở khu vực phía Tây tăng lên khi các tòa nhà được lấp đầy và các chủ đầu tư cũng tăng giá.

Để ngăn chặn và đảo ngược xu hướng này, các chủ đầu tư hiểu biết về thị trường của khu vực trung tâm đã cải tạo cơ sở vật chất cũ và cung cấp các dịch vụ mới và được cải thiện cùng lúc đó khi hạ thấp giá thuê để cạnh tranh.

Điển hình là các tòa nhà lâu đời như Pacific Place, Hanoi Towers và Central Building - tất cả để được sở hữu và điều hành bởi các chủ đầu tư nước ngoài đáng chú ý - đang nâng cấp cơ sở vật chất của họ để cung cấp không chỉ các không gian văn phòng hiệu quả hơn mà các dịch vụ cũng được cải thiện và hoàn thiện “phong cách sống” cũng như “chất lượng cuộc sống” cho cơ sở vật chất để giữ và thu hút khách thuê cho theo kịp với xu hướng toàn cầu trong môi trường văn phòng di động.

Theo đánh giá của các công ty tư vấn, với giá thuê hiện tại khu trung tâm được kì vọng sẽ ổn định tối thiểu cho đến cuối 2015 và hạ tầng đang được triển khai đồng bộ. Bên cạnh đó, xu hướng quay lại khu trung tâm đang nằm trong chiến lược của nhiều khách thuê văn phòng đặc biệt khi khách thuê thường xây dựng chiến lược cho 5 đến 10 năm tới.

Nhiều khách thuê văn phòng diện tích lớn chuyển ra khỏi trung tâm 5 đến 8 năm trước để tối ưu hóa chi phí hoạt động và giảm diện tích thuê trong bối cảnh thị trường phát triển mạnh với nguồn cung cấp hạn chế. Hiện nay, khi sự khác biệt giữa khu trung tâm và khu ngoài trung tâm được thu hẹp (do nguồn cung hạn chế ở ngoài khu trung tâm), xu hướng này đã thay đổi.

Mức giá chào thuê trung bình của tòa nhà hạng A ngoài khu vực trung tâm hiện nay khoảng 22 USD/m2/tháng so với mức giá cách đây 5 năm là 15 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, ngược lại, khu vực trung tâm thành phố hiện nay giá chào thuê vẫn tiếp tục ổ định so với 5 năm trước và ở mức giá dao động từ 32 –35 USD/m2/tháng.

Ông Greg Ohan, Giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng CBRE, nói rằng: “khách thuê văn phòng đang lên kế hoạch và trở lại khu vực trung tâm vì giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm bắt đầu tăng".

"Các doanh nghiệp đa quốc gia đã chuyển chi phí có hiệu quả từ khu vực không thuộc trung tâm trở lại khu vực trung tâm vì lý do như vậy, bao gồm cả các Đại sứ quán Đan Mạch và Hà Lan, JICA, Ernst & Young và Itochu, tất cả những công ty, doanh nghiệp như vậy gần đây đã chuyển từ không gian văn phòng được phân cấp trở lại vị trí trung tâm thành phố", ông Greg Ohan nhấn mạnh.

Lan Nhi