Người Nhật là khách thuê chính của căn hộ dịch vụ

12-04-2013 - 16:08 PM | Thị trường Bất động sản

Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) quý 1/2013 của Công ty Cushman & Wakefield, khách người Nhật đang là khách thuê chính của thị trường căn hộ dịch vụ ở HN.

TIN MỚI

Theo Cushman & Wakefield, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng kí mới và bổ sung trong quý này đạt khoảng 6,0 tỷ USD, tăng 63,6% so với cùng kỳ năm ngoái. FDI đầu tư vào khu vực bất động sản vẫn xếp thứ hai sau khu vực sản xuất, đạt khoảng 250 triệu USD, chiếm xấp xỉ 4,1% tổng vốn đầu tư. Con số này đã giảm đáng kể so với quý 1 năm 2012. Nhật Bản tiếp tục là nước dẫn đầu về đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, theo sau là Singapore và Hàn Quốc.

Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ quý này xấp xỉ 3.000 căn hộ, tăng 1% so với quý 4 năm 2012.
Tổng cung hạng A không đổi so với quý trước. Trong khi đó, hạng B đón nhận nguồn cung bổ sung từ 2 dự án mới là Dolphin Plaza ở huyện Từ Liêm (70 căn hộ) và My Way ở quận Cầu Giấy (39 căn hộ; mặc dù một dự án hạng B ở quận Tây Hồ tạm dừng cho thuê để cải tạo, nguồn cung vẫn tăng 9% so với quý trước.

3 tháng đầu năm, thị trường chứng kiến một xu hướng phổ biến là chuyển đổi từ căn hộ để bán sang căn hộ dịch vụ nên nguồn cung tiếp tục tăng.

Về giá thuê, theo báo cáo của Cushman & Wakefield giá chào thuê trung bình ở hạng A trong quý này vẫn tương tự như quý 4 năm 2012, vào khoảng 672.000 VND/m2/tháng, tương đương với 32 USD/m2/tháng (chưa bao gồm thuế VAT nhưng đã bao gồm phí dịch vụ).

Do nguồn cung mới với giá thuê cạnh tranh, giá chào thuê trung bình hạng B ở ngưỡng 407.000 VND m2/tháng, tương đương với 19,4 USD/m2/tháng (chưa bao gồm thuế VAT nhưng đã bao gồm phí dịch vụ), giảm 14% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm trước.

Hạng A đạt tỷ lệ lấp đầy ở ngưỡng 83%, tăng 6% so với quý trước. Điều này có thể do sau Tết Nguyên Đán, các chuyên gia nước ngoài quay trở lại làm việc tại Việt Nam, do đó nhu cầu về chỗ ở của họ tăng lên. Trong khi tỷ lệ lấp đầy của hạng B đạt 79%, giảm 12% so với quý 4 năm 2012 do nguồn cung mới tham gia vào thị trường.

Còn theo Savills, giá thuê trung bình của hạng C trong Q1/2013 đạt 318.000 VNĐ/m2/ tháng, giảm -3,8% theo quý và -4,4% theo năm. Mặc dù giá thuê đã giảm nhưng công suất của hạng C vẫn giảm nhẹ -0,9 điểm phần trăm theo quý và -4,8 điểm phần trăm theo năm.

Về nguồn cầu, báo cáo của Savills cho thấy giá thuê giảm nhẹ cũng đã có ảnh hưởng tích cực lên nguồn cầu với số căn cho thuê được trong Q1/2013 tăng nhẹ 2% theo quý và 13% theo năm, đạt khoảng 2.500 căn. Nguồn cầu ở các quận Từ Liêm và Cầu Giấy – trung tâm phía tây của Hà Nội, tiếp tục tăng với số căn cho thuê được tăng 18% so với quý trước. Số lượng hỏi thuê ổn định trong quý 1 nhưng ngân sách thuê đã giảm khoảng 10% so với quý trước.

Nguồn cung mới căn hộ dịch vụ được kỳ vòng sẽ tăng do một số dự án căn hộ để bán có xu hướng chuyển một phần dự án sang căn hộ dịch vụ. Xu hướng này ngày cảng trở nên phổ biến trên thị trường do hoạt động kém hiệu quả trong phân khúc căn hộ để bán. Nguồn cung tương lai dự kiến có khoảng 19 dự án, trong đó 7 dự án sẽ cung cấp khoảng 1.600 căn từ năm 2013 trở đi. Riêng trong năm 2013, 290 căn từ 3 dự án dự kiến đi vào hoạt động, chiếm khoảng 10% tổng cung hiện tại. Các dự án này đang trong giai đoạn hoàn thiện. Bốn quận sẽ có nguồn cung mới đáng kể là: Ba Đình, Tây Hồ, Cầu Giấy và Từ Liêm.

Thanh Ngà

ngatt

Trí Thức Trẻ

Theo Trí Thức Trẻ Copy link

Link bài gốc Lấy link!

Chia sẻ