Phân khúc biệt thự/liền kề lên cơn sốt, giao dịch tăng gấp 7 lần

Tóm tắt

- Tính đến Q1/2015, nguồn cung sơ cấp  ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề là khoảng 1.100 căn, tăng 12% theo quý và 319% theo năm.

-  Tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề tăng 580% theo năm. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 84% lượng giao dịch.

- Về nguồn cung tương lai, từ năm 2015 trở đi có khoảng 53.700 căn gia nhập thị trường từ 142 dự án.

Thời điểm cuối năm 2013, đầu năm 2014, cùng với sự bùng nổ thanh khoản của phân khúc căn hộ, thì phân khúc nhà liền kề, biệt thự dự án cũng âm thầm tăng giao dịch. Đến nay, nhà liền kề, biệt thự đang được nhiều nhà đầu tư tiếp tục ráo riết săn lùng với số lượng giao dịch thành công tương đối lớn.

Theo thống kê của Savills, trong quý 1/2015 thị trường ghi nhận có 4 dự án biệt thự/ nhà liền kề mới. Các dự án mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu cung cấp cho thị trường sơ cấp hơn 480 căn. Tính đến Q1/2015, nguồn cung sơ cấp  ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề là khoảng 1.100 căn, tăng 12% theo quý và 319% theo năm.

Ở phân khúc đất nền, một dự án mới cùng với giai đoạn mở bán thêm của dự án hiện hữu, cung cấp hơn 200 nền. Thị trường đất nền sơ cấp có khoảng 1.350 nền, giảm 25% theo quý tăng 5% theo năm. Gò Vấp có nguồn cung lớn nhất trong thị trường biệt thự/ nhà liền kề. Nguồn cung chủ yếu của quận 9 là ở phân khúc đất nền.

Đáng chú ý, khảo sát của Savills cho thấy tổng lượng giao dịch ở phân khúc biệt thự/ nhà liền kề tăng 580% theo năm. Nhà liền kề chiếm ưu thế với 84% lượng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ ở phân khúc này là 32%, giảm 5% theo quý nhưng tăng đến 18 điểm phần trăm theo năm. Ở phân khúc đất nền, tổng lượng giao dịch giảm 18% theo quý nhưng tăng 167% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ tăng 4 điểm phần trăm theo quý do nguồn cung giảm mạnh.

Theo đánh giá của Savills, các dự án có đầy đủ tiện ích, vị trí tốt, giá rẻ và chủ đầu tư uy tín thu hút lượng lớn người mua.Nguồn cầu đối với các bất động sản gắn liền với đất vừa và nhỏ với mức giá rẻ cao.

Về nguồn cung tương lai, theo thống kê của Savills từ năm 2015 trở đi có khoảng 53.700 căn gia nhập thị trường từ 142 dự án. Trong các quý sau của năm 2015, ước tính sẽ có 9 dự án với 1.400 nền/căn gia nhập thị trường. Quận 9 có nguồn cung lớn nhất, chiếm 60% thị phần.

Thanh Ngà